tipologia_zhilykh_zdaniy

Встречаются и другие типы квартир, например: двухэтажные с неполным вторым этажом; квартиры с мансардными этажом; квартиры с перепадом уровней, трехэтажные квартиры.

Тенденции развития типологии безлифтовых домов.

1.Смешанные структуры безлифтовых домов.

Вдомах со смешанными решениями сочетаются квартиры разных планировочных структур. Комбинации могут быть самыми разнообразными, как пo вертикали, так и по горизонтали. Они практически неисчерпаемы.

Можно отметить наиболее характерные комбинации смешанного типа,

встречающиеся в практике.

1.В первую очередь это сочетание блокированных квартир, связанных с землей с обычным, построение галерейного или коридорного дома. (рис. а).

2.Другая форма комбинаций разнохарактерных элементов в жилых безлифтовых домах связана с секционным построением. В них, как и в предыдущих примерах в первых этажах располагаются блокированные одноили двухэтажные квартиры, а наверху - квартиры с входами с встроенных лестниц. Также возможно сочетание коридорной и секционной систем. В первом этаже таких домов находятся квартиры с входами из коридоров. Для подъема наверх устраивают встроенные лестницы, обслуживающие входы в верхние квартиры.

Существуют и более сложные комбинации, в которых могут сочетаться одновременно три и более структур.

Жилой комплекс (Эдит Авеню) в Усворте (Англия) состоит из четырехпятиэтажных домов. Первые два этажа в них заняты двухэтажными блокированными квартирами с участками, в трех верхних этажах расположены квартиры с входами с галереи а с встроенной лестницы. В домах предусмотрены все типы квартир: пяти, четырех и двухкомнатные.

Безлифтовые дома со смешанными типами квартир привлекают внимание архитекторов из-за больших композиционных возможностей, заложенных в основе многообразия сочетаний различных структурных построек.

Проектирование не только в горизонтальной плоскости, но и

вертикальной, открывает дополнительные возможности в достижении своеобразия архитектуры зданий, чего не достает рядовой застройке малой и средней этажности. Возможность изменения объема здания по вертикали, расположения оконных проемов на разных местах позволяет создавать архитектурные решения, отличающиеся своеобразием и неповторимости, чего так часто не хватает в архитектуре (чистых) типов домов.

2.Малоэтажные жилые здания для городской застройки повышенной плотности.

Как уже было отмечено, настоящий момент развития жилищного строительства характеризуется повышенным вниманием к строительству малоэтажных домов в городах и поселках городского типа.

Интерес горожанина к такого вида строительству не случаен. Он объясняется несколькими причинами.

Во первых, высоким комфортом проживания в малоэтажном жилище, которое имеет существенные функциональные преимущества по сравнению с многоэтажными. Люди предпочитают жить в небольших домах. Вместе с тем есть непосредственная связь с землей, с природным окружением.

Во вторых, благодаря творческим разработкам и экспериментальному проектированию, установлено, что смешанная застройка жилыми домами в два, три и четыре этажа при применении специальных типов и эффективных архитектурно-планировочных приемов может дать высокую плотность, близкую к пятиэтажной, как известно, наиболее экономичной в безлифтовом городском строительстве, при одинаковом уровне освещения, инсоляции, вентиляция, инженерного оборудования и т.д.

В то же время, при сравнимой плотности малоэтажная городская застройка обладает целым рядом преимуществ по сравнению с малоэтажными. Это более простые строительные конструкции зданий, снижение металлоемкости домов к инженерных сетей, сокращение расходов по уборке и озеленению территории, на содержание обслуживающего персонала.

Стоимость строительства (в расчете на единицу общей площади), как показал анализ некоторых жилых образований, построенных в ряде стран, может в условиях повышенной плотности малоэтажной застройки быть

снижена на 20-40 %. Даже с учетом высокой стоимости земельных участков достигается экономия до 10 %.

Наконец важнейшим преимуществом высокоплотной городской одно четырехэтажной застройки является ее архитектурно-планировочные качества. Современная массовая пятиэтажная и многоэтажная застройки большей частью однообразна по силуэту и объемно-пространственным решением домов. Многоквартирные повторение одних и тех же элементов и планировочных структур затрудняет создание выразительных по пластике и композиций зданий, несмотря на стремление приблизить квартиру путем устройства различных открытых пространств к природе, тесной связи с ней тем не менее нет.

Многоэтажная застройка, с включением домов средней этажности, как правило, отличается многообразием объемно-пространственных построений, выразительным силуэтом, разнообразием типов зданий, максимальным слиянием архитектуры с природой сомасштабностью всех элементов застройки с человеком.

Область применения подобной застройки чрезвычайно широка. Это малые и средние города, поселки городского типа, где еще ведется массовое строительство малокомфортных пятиэтажных жилых домов, строительство в охранных зонах, вблизи памятников архитектуры и истории, на участках со сложным рельефом, которые представляют собой во многих случаях бросовые земли, непригодные для многоэтажного или средне этажного строительства, в районах с жарким климатом, где целесообразны типы домов, имеющие максимальную раскрытость на природу, исключающие перегрев жилища.

Приемы решений застройки повышенной плотности.

Два условия определяют возможности повышения плотности застройки в малоэтажном строительстве, без увеличения этажности. Это интенсивное использование территории, т.е. более тесное расположение зданий на участке к применение домов с развитием плана в глубину при сокращении фронта фасада.

Практика строительства, особенно зарубежном дает множество приемов

застройки высокой плотности с использованием разнообразных приемов планировки. Их можно свести к четырем основным типам:

1 - традиционная малоэтажная застройка с повышенной плотностью размещения зданий относительно друг друга с включением домов средней этажности. Планировочная особенность этого типа застройки – в создании различных по форме и кои4игурации компактных жилых группировок. Для нее характерны в основном двух-, трехэтажные блокированные, а также трех, четырехэтажные, в некоторых случаях пятиэтажные дома смешанного типа и точечные дома; 2 - традиционная террасная застройка на рельефе с одно-, двухэтажными, а

иногда и каскадными домами. В этом типе застройки уже заложен принцип плотности - почти вся поверхность склона, кроме подъезда и подхода к квартирам, занята домами; 3 - застройка с применением террасных домов на равнинной местности. При

расположении параллельными рядами домов, со смешением верхних этажей относительно нижних, возможно их сближение за счет сокращения высоты затеняющих вертикальных плоскостей; 4 - плотная, иногда сплошная застройка с квартирами в одном, двух уровнях,

как правило, на ровном месте. Повышенная плотность образуется благодаря максимальным сближения домов. На участке свободными остаются лишь подъезды и проходы к домам.

Высокие показатели плотности дают обычно террасные застройки на рельефе.

Одним из факторов снижения стоимости малоэтажного строительства иными словами уплотнения застройки, является увеличение линейной плотности, характеризуется полезной площадью жилых домов, приходящейся на 1 пог. м. улицы. Для этого необходимы дома, в которых квартиры или целые секции имели бы сокращенный фронт по фасаду и были более развиты в глубину. В равной мере это касается м самой застройки, когда образуется широкая полоса плотно застроенной жилыми зданиями территории.

В планировочных схемах блокированных домов городского типа повышение плотности может достигаться путем устройства блок квартир узких по фронту и развитых в глубину. Здесь возможны различные приемы компоновки блок квартир. Один их них состоит в устройстве в глубине

квартиры небольшого дворика - атриума для освещения расположенных в средней части квартиры жилых комнат. Такие блоки могут быть одноэтажными или одно-, двухэтажными. Дворик-атриум обычно устраивается в одноэтажной части.

Жилые дома с общеквартирными коммуникациями.

Секционные дома.

Секционные безлифтовые жилые дома от двух до пяти этажей применяют в любом климатическом районе, в городском и сельском строительстве, так как они наиболее экономичные среди всех типов жилых зданий. Коли для домов усадебного и блокированного типов характерны квартиры‚ больших площадей, с числом комнат от трех и более, то в секционных домах проектируются все типы квартир - от однокомнатных до многокомнатных.

Секционные дома состоят из одной, нескольких одинаковых или разных по планировке секций, и отличаются этажностью, протяженностью икои4игурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В секционных безлифтовых домах применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Большое число квартир в секции не всегда оправдано, так как в этих случаях требуется устройство корпусов для входа в квартиры. Число квартир в секции определяют степень ее удобства и экономичность. Наиболее экономичные для безлифтового строительства -трех, и четырех квартирные секции. В двух квартирных секциях целесообразнее всего предусматривать квартиры большей площади с большим числом комнат.

Секции делятся на широтные и меридиональные, со свободной, частично ограниченной и ограниченной ориентацией. В широтных секциях квартиры расположены так, что при этом невыгодном положении секции в отношении ориентации жилых комнат (при широтном направлении с востока на запад) все квартиры имеют или свободную или частично ограниченную ориентацию достигается это расположением двухсторонних квартир по краям секции.

Ориентация жилых комнат в секциях по сторонам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир. до существующему положению объемно—планировочное решение жилых зданий должно обеспечить требуемую инсоляции в одной, трехкомнатных квартирах — не менее, чем в одной комнате, в четырех, шести комнатных - не менее, чем в двух комнатах.

Широтные секции обладают большей градостроительной маневренностью, так как могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию и могут применять только тогда, когда продольная ось дома направлена в меридиональном направлении с севера на юг.

В районах, где проветриваемость обязательное условие комфортности квартир меридиональные секции с односторонними квартирами не применяются. Исключения возможны лишь для района, где квартиры могут проветриваться через лестничную клетку.

Оптимальная ширина секций для северных районов – 13-15 м и более, для климатических районов – 11-13 м, в 4 климатическом районе – 9-10 м.

Приемы построения и типы секций безлифтовых домов.

Не смотря на прямую зависимость компоновочных возможностей от конструктивных схем жилых домов, числа и типов квартир, немаловажное значение имеет тип и положение лестницы в плане секций. От положения лестничных площадок зависят места входов и планировка квартир, а также расположение квартир по вертикали. Часть квартир в секции может оказаться на одном уровне, часть на другом.

В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: 1- рядовые, и 3— поворотные, может иметь разные варианты в плане.

В двухквартирных секциях как уже известно, квартиры двух-стороннюю ориентацию. Но для того, чтобы была обеспечена свободная ориентация,

необходимо жилые комнаты располагать по обе стороны дома. Одностороннее расположение применяется в особых природноклиматических условиях, где необходима оптимальная ориентация всех жилых комнат.

В массовом строительстве двухквартирные секции встречаются двух видов; симметричные и асимметричные. Первые содержат одинаковые, вторые - разные по величине квартиры. Асимметричные секции более распространены по конструктивным соображениям (содержат меньше размеров плит перекрытий) и из-за предпочтительного состава квартир в большинстве случаев многоквартирных.

Трех квартирные секции широко распространены в безлифтовом жилищном строительстве. Они достаточно экономичны при средних и малых площадях квартир, что важно при необходимости иметь в доме, жилом комплексе набор квартир, соответствующий требованиям демографии.

Трех квартирные секции содержат, чаще всего одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, редко четырех-, пяти-комнатные.

Эти секции обладают, как правило достаточной свободой ориентации по сторонам света. Лишь одна из квартир в них имеет односторонний световой фронт.

Четырех квартирные секции по условиям инсоляции делятся на три группы: на секции солнечной ориентации, секции с частично - ограниченной ориентацией.

Секции с ограниченной ориентацией — меридиональные, в них все четыре квартиры имеют одностороннюю ориентацию. Направление продольной оси домов. Составленных из таких секций совпадает с направлением с-ю или близко к нему.

Секции с частично ограниченной ориентацией имеют две квартиры с двухсторонней ориентацией и две — с односторонней. Один из фасадов в них не может быть ориентирован на северную сторону горизонта. Такие секции, как и трех квартирные.

Секции располагаются по краям домов. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Эти секции решаются различно.

Наиболее простое решение состоит в повторении рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой

или с оконными проемами. Не исключено также устройство на торце лоджий или балконов.

Поворотные секции используют для создания домов имеющих в плане сложное очертание с поворотами и изломами фасадной линии. Углы поворота могут быть разные в зависимости от конкретного места строительства и формы дома в плане.

Наиболее часто встречаются секции с поворотом на 1350 с внешними и внутренними углами и так называемые угловые секции с поворотом на 900.

Такие секции обычно содержат три или четыре квартиры. Трех квартирные секции имеют неограниченную ориентацию — две квартиры двухсторонние, одна — угловая. Четырех квартирная секция имеет частично ограниченную ориентацию за счет квартиры с односторонним световым фронтом.

В практике проектирования и строительства безлифтовых домов иногда применяют для создания сложных в плане жилых образований секций с блокировкой секций по нескольким направлениям.

Односекционные дома.

Односекционные дома средней этажности имеют только один узел вертикальной коммуникации - лестницу и сравнительно небольшие размеры в плане. Планировка домов отличается обращением жилых помещений на все стороны горизонта, уменьшенным периметром наружных стен, благодаря чему дома обладают оптимальными условиями инсоляции и проветривания квартир. Односекционные дома средней этажности применяют при низкой застройке в сочетании с многосекционными и блокированными домами для разнообразия силуэта, создания в застройке высотных акцентов, на участках с особо сложным рельефом, а также в городской застройке повышенной этажности. В отличие от многоэтажных односекционных домов, для которых характерно сравнительно большое число квартир на этаже из—за необходимости устройства лифтов, дома средней этажности в большинстве своем просты пo конфигурации плана и содержат на этаже меньше квартир.

Архитектурно-композиционные решения секционных домов.

Безлифтовые дома секционного типа могут быть использованы в разнообразных условиях. В застройке небольших населенных мест, где основную ее часть составляют малоэтажные усадебные и блокированные дома, секционные дома могут занимать доминирующее положение и использоваться для образования центральной части. В небольших городах секционные безлифтовые дома образуют основную ткань застроки. В больших городах используются в сочетании с многоэтажными домами или составляют часть домов переменной этажности.

Основной планировочный и первичный элемент застройки секционными домами — группа жилых домов. Она может принимать различные пространственные фронт - объединяться в кварталы, жилые образования. Группы могут быть размещены вдоль улиц, организованны вокруг общественного центра поселка. Группы могут быть расположены свободно или регулярно, могут быть замкнутыми или открытыми. Секционные жилые дома могут быть объединены в жилой комплекс.

В точечных домах или домах, состоящих из нескольких секций, скомпонованных вокруг закрытого или полуоткрытого дворика, значение имеют пропорции и форма объема, так как такие здания воспринимаются как скульптура со всех сторон. Точечные дома в пять этажей могут быть размещены среди застройки меньшей этажности, быть подчеркнуты развитым силуэтом верхней части, либо отдельных частей.

Коридорные и коридорно-секционные жилые дома.

Коридорные жилые дома имеют экономические преимущества, так как в них сокращается расходы на дорогостоящие лифты и лестничные клетки, расположенные на больших расстояниях (до 80м). Конструктивной основой коридорных жилых домов наиболее чисто служит несущая система, состоящая из поперечных стен или колонн с поперечно расположенным ригелем. При малых шагах внутриквартирная лестница должна получить форму, соответствующие размеру конструктивного шага.