1.Общая характеристика места прохождения практики
Структура предприятия
Я студент 3 курса 3 группы Шлесин Дмитрий Владимирович проходил производственную практику в отделе «Кадастр» (отдел инвентаризации недвижимого имущества) Оршанский филиал РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в качестве помощника техника в отделе «кадастр».
Оршанский филиал Республиканского унитарного предприятия «Витебское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру» (далее филиал) является обособленным подразделением Республиканского унитарного предприятия «Витебское агентство по государственной регистрациии и земельному кадастру».
Свою деятельность предприятие осуществляет согласно положению (прил. ).
Филиал возглавляет начальник, который назначается на должность и освобождается от должности приказом директора республиканского унитарного предприятия по согласованию с Председателем Комзема.
Структура управления РУП «Витебское агентство агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» представлена (на рис.1).
В состав аппарата управления «Витебского агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» входят начальник, заместитель начальника, экономист и ведущий инженер по охране труда.
Отдел бухгалтерского учета и отчетности, выполняющий следующие работы:
формирование учетной политики;
разработка штатного расписания, положений о премировании и осуществления контроль над их исполнением;
осуществления приема, контроля и обработки первичной информации;
начисление и перечисление налогов и сборов;
составление месячных, квартальных и годовых отчетов по налогам, фонду социальной зашиты;
оформление материалов для договоров (калькуляции, акты приемки, сдачи);
контролирование сроков выполнения договорных обязательств;
выполнение работ, направленных на повышение эффективности и рентабельности производства, качества оказываемых услуг и др.
Планово-экономический отдел, который выполняет следующие работы:
участие в проведении экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности;
оформление материалов для договоров (калькуляции, акты приемки, сдачи);
выполнение работ, направленных на повышение эффективности и рентабельности производства, качества оказываемых услуг и др.
Отдел информационных систем, обеспечивающий:
эксплуатацию автоматизированных рабочих мест и локальных сетей;
администрирование баз данных территориальных регистров, регистров и реестров государственного земельного кадастра (регистра стоимости земельных участков, реестра цен, реестра земельных ресурсов), их защиту от уничтожения, хищения, несанкционированного доступа;
хранение дистрибутивов программного обеспечения, инсталляцию программного обеспечения;
информационный обмен с Национальным кадастровым агентством в порядке ведения банка данных единого регистра недвижимого имущества;
восстановление баз данных.
Так же в состав структуры управления входят восемь производственных отделений основного производства – это отдел регистра,, отдело кадастра и отдел оценки недвижимости (отдел №8).
Отдел регистра – производственное подразделение, обеспечивающее регистрацию недвижимости, прав на нее и сделок с ней; оказание консультаций по вопросам, связанным с государственной регистрацией, составление проектов, подлежащих государственной регистрации сделок; предоставление информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
кадастровые измерения объектов недвижимости (земельные участки, капитальные строения, изолированные помещения) и изготовление соответствующей документации;
экспертизу характеристик недвижимого имущества;
формирование географической информационной системы и изготовление в соответствии с ней карт, схем, земельно-кадастровых планов на бумажной основе;
обновление цифровых кадастровых карт по исполнительной съемке;
геокодирование объектов недвижимости и адресов;
ведение регистра земельных ресурсов государственного земельного кадастра;
контроль результатов кадастровых измерений объектов недвижимости, выполненных сторонними предприятиями с целью принятия решения о возможности регистрации этих объектов.
Отдел оценки недвижимости – производственное подразделение, которое выполняет:
кадастровую оценку недвижимости в целях налогообложения;
экспертную оценку недвижимости в различных целях;
ведение регистра стоимостей государственного земельного кадастра и выдачу информации из него.
Кроме того, агентство в своей структуре имеет Республиканское дочернее унитарное предприятие «Агентство риэлтерских услуг».Всего 401 штатная единица.
Для удобства выполнения больших объемов работ предприятия применяют следующие программные продукты:
Правовая регистрация
Обеспечивает создание базы данных по собственникам, количественному и качественному составу объектов недвижимости г. Минска. Позволяет своевременно и качественно выполнить государственную программу по оценке недвижимого имущества физических лиц для целей налогообложения. Обеспечивает ведение реестра запрещений на сделки с недвижимостью. Организован автоматизированный прием заказов от населения.
Услуги предприятиям
Позволяет формировать объемы выполненных работ для предприятий, учитывать расчет за выполненные работы, вести контроль за использованием авансовых платежей.
Услуги населению
Позволяет формировать объемы выполненных работ для населения, учитывать расчет за выполненные работы, вести контроль за сроками изготовления документации.
Гаражи
Формирование базы данных по гаражам индивидуального пользования, и их собственникам.
Прием заказов от юридических лиц
Учет и регистрация заявлений юридических лиц на выполнение работ, учет изготовленных заказов.
AUTO CAD R 14
АUТО САD 2000
Позволяет автоматизировать выполнение графических работ, сократить сроки и качественно улучшить изготовление технической документации.
В период с 1999 г. по 205 г. видно, что регистрация частных домов с каждым годом уменьшается, поскольку уже значительная их часть зарегистрирована. Регистрация помещений в многоквартирных домах по годам зависит от объемов строительства многоквартирных домов в городе, поэтому график ее такой ломаный. Что касается регистрации аренды, то пик ее приходится на 2003 год после вступления в силу Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», а затем идет спад из-за не арендуемых площадей.