- •Тема 1 деньги как экономическая категория
- •1 Сущность и происхождение денег
- •2 Функции денег
- •3 Виды денег
- •Тема 2 эмиссия и выпуск денег в хозяйственный оборот
- •1 Эмиссия и ее виды.
- •2 Денежная масса и денежные агрегаты.
- •3 Эмиссия безналичных денег.
- •4 Налично-денежная эмиссия
- •Тема 3 Денежный оборот
- •Тема 4 Платежная система
- •Тема 5 Безналичный денежный оборот
- •1 Понятие и структура безналичного денежного оборота
- •2 Понятие и принципы организации безналичных расчетов
- •3 Проведение расчетов в безналичной форме в виде банковского перевода
- •Банк поставщика
- •Банк поставщика
- •Банк поставщика
- •Банк поставщика
- •4 Проведение расчетов в безналичной форме в виде аккредитива
- •5 Проведение расчетов в безналичной форме в виде инкассо
- •Тема 6 Наличный денежный оборот
- •Тема 7 Денежная система и ее элементы
- •1 Понятие и типы денежных систем
- •2 Типы денежных систем
- •Тема 9 Валютная система и валютное регулирование
- •1 Понятие и виды валютных систем
- •Виды и эволюция валютных систем
- •2 Конвертируемость национальной валюты
- •3 Валютный курс и его регулирование
- •Тема 10 Сущность и роль кредита
- •1 Сущность кредита
- •2 Функции кредита
- •Тема 11 Формы кредита
- •1 Понятие форм кредита и их классификация
- •2 Банковский кредит
- •3 Коммерческий кредит
- •4 Потребительский кредит
- •5 Государственный кредит
- •6 Лизинговый кредит
- •7 Ипотечный кредит
- •8 Международный кредит
7 Ипотечный кредит
Ипотека – залог земли, недвижимого имущества. Ипотека оформляется договором между залогодателем и залогодержателем, по которому залогодатель обеспечивает недвижимостью какое-либо финансовое обязательство перед залогодержателями, соглашается, что такая недвижимость может являться предметом претензий залогодержателя в связи с погашением финансового обязательства.
Ипотечный кредит — особый тип экономических отношений по поводу предоставления долгосрочных ссуд под залог недвижимого имущества. Участниками кредитной сделки могут быть банк-кредитор, заемщик, продавец имущества при совершении финансовой сделки купли-продажи и владелец закладной на имущество, если она имеется.
Кредитором по ипотеке выступают ипотечные банки или специальные ипотечные компании, ассоциации, кредитные общества, а также обычные коммерческие банки, специализирующиеся на предоставлении долгосрочных кредитов под залог недвижимости. Кредитными ресурсами ипотечных кредитных учреждений могут быть вклады (депозиты) клиентов, выпуск и продажа ипотечных облигаций, перепродажа закладных свидетельств и т.д.
Заемщиком являются физические и юридические лица, имеющие в собственности объект ипотеки. Особенностями залога являются, во-первых, наличие у заемщика собственности, во-вторых, чтобы эта собственность приносила доход ее владельцу, в-третьих, пользовалась спросом на рынке. При залоге недвижимого имущества должник номинально сохраняет свое право собственника.
В зависимости от способа обеспечения обязательств (ссуды) имуществом различают виды ипотеки:
стандартная (обычная),
объединенная,
чужого имущества,
общая,
условная.
Стандартная ипотека, при которой залогодатель исполнение одного конкретного обязательства осуществляет путем залога одного конкретного своего имущества.
Объединенная ипотека, при которой залогодатель исполнение одного конкретного обязательства осуществляет путем одновременного залога нескольких своих имущественных объектов.
Ипотека чужого имущества, при которой залогодатель исполнение своего залогового обязательства осуществляет посредством залога имущества третьего лица.
Общая ипотека, при которой для исполнения одного долгового обязательства под залог отдается несколько принадлежащих отдельным собственникам объектов.
Условная ипотека вступает в силу с момента исполнения предусмотренного договором условия. Если условие не исполняется, ипотека может быть отменена. Условие может устанавливаться в отношении как залогодержателя, так и залогодателя.
Развитие ипотечного кредита позволяет включить в оборот недвижимость и мобилизовать капитал для реконструкции действующих и строительства новых объектов основных средств. Однако ипотечное кредитование требует значительного объема аналитической и технической работы. Развитие этого вида кредита возможно при стабильном экономическом развитии страны, невысокой инфляции, наличии рынка капиталов и недвижимости. Сегодня в Беларуси в целом сформированы необходимые условия для развития ипотечного кредитования.