- •Землепользование как объект изучения курса.
- •Предмет и методология курса «Экономика землепользования», его связь с другими науками.
- •Функции и задачи курса «Экономика землепользования».
- •Земля как природный ресурс.
- •Свойства земли как природного ресурса
- •Земля как средство производства.
- •Значение земли в сельском и лесном хозяйстве.
- •Проблемы городского землепользования.
- •Земля как объект собственности и хозяйствования.
- •Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами.
- •Рента – основа экономического управления земельными ресурсами.
- •Формы и виды земельной ренты.
- •Образование монопольной ренты в городах.
- •Экономические законы в сфере земельных отношений
- •Научные принципы экономического механизма земельных отношений.
- •Становление и развитие прав граждан на землю в Республике Беларусь
- •Оценка земельных ресурсов.
- •Методология оценки.
- •Критерии оценки земли.
- •Факторы, влияющие на стоимость.
- •Стоимость земли и ее зависимость от производительных и территориальных свойств.
- •Особенности земли как товара.
- •Стоимость и цена.
- •Основные подходы и методы оценки стоимости.
- •Регулирование рационального использования земли.
- •Основные виды оценки сельскохозяйственных земель: качественная и экономическая.
- •Качественная оценка земли.
- •Экономические подходы к классификации земель сельскохозяйственного назначения и методология их оценки.
- •Экономическая оценка лесных земель.
- •Зарубежный опыт стоимостной оценки земли.
- •Земельный участок как объект недвижимости.
- •Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
- •Земельный налог и его функции.
- •Показатели рациональной налоговой системы. Особенности земельного налогообложения.
- •Особенности земельного налогообложения.
- •Земельный налог в Республике Беларусь.
- •Земельный налог за рубежом.
- •Аренда земли как экономическая категория.
- •Сроки и условия аренды земельного участка.
- •Порядок определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости
- •Порядок выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд.
- •Порядок возмещения потерь лесохозяйственного производства.
- •Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства.
- •Физические и юридические лица как участники рынка земельных участков в Республике Беларусь.
- •Модель земельного рынка.
- •Оценка земельного рынка.
- •Государственное регулирование рынка земельных участков.
- •Современное состояние земельного фонда Республики Беларусь.
- •Основные направления деятельности по рациональному использованию земель.
Качественная оценка земли.
Качественная оценка земли – это сравнительная оценка ее качества по плодородию при определенном уровне развития земледелия.
Цель – оценка по важнейшим свойствам и признакам земли, обусловленным естественным плодородием.
Задачи – выявить земли, наиболее благоприятные для возделывания тех или иных культур.
Объект – первичный земельный ресурс или пространственный комплекс землепользований.
Предмет – природные и почвенно-климатические свойства земли, обусловливающие ее качественное плодородие.
Показатель – урожайность сельскохозяйственных культур.
Экономические подходы к классификации земель сельскохозяйственного назначения и методология их оценки.
Экономическая оценка – это определение стоимости земли как средства производства в сельском хозяйстве.
Цель оценки– установление продуктивности земель, экономического эффекта их использования, а также определение производительности общественного труда при использовании разнокачественных земельных участков.
Объект оценки– единица земельной площади, отличающаяся от другой экономическим плодородием.
Предмет оценки– полная народнохозяйственная эффективность сельскохозяйственного использования данного участка земли в стоимостном выражении с учетом фактора времени.
Критерий оценки– экономическое плодородие.
Показатели оценки– урожайности сельскохозяйственных культур, продуктивность земли по видам угодий, окупаемость затрат, дифференциальный доход, цена земли.
Существует две концепции экономической оценки продуктивности земельных ресурсов:
Затратная
Рентная
Затратная.Цена земельных ресурсов определяется на основании расходов на сельскохозяйственное освоение и вовлеченность в хозяйственный оборот. По методике С. Г. Струмилина экономическая оценка земель может быть определена по формуле:
О – экономическая оценка 1 га угодий.
K– стоимость освоения 1 га земли в современных условиях.
Y– урожайность на оцениваемом участке.
YС– урожайность всреднем по стране.
T– затратына производство земледельческого продукта на оцениваемом участке
ТС – затратына производство земледельческого продукта в среднем по стране.
Рентная. Рентная оценка конкретного ресурса определяется как разница замыкающих и индивидуальных затрат на получение продукции природопользования.
R– рентный доход с 1 га, тыс. p.
У – урожайность культур, т, в натуре
Ц – расчетная цена 1 ц продукции, тыс. p.;
Z– совокупные нормативные затраты на производство и реализацию продукции
0,35 – коэффициент, учитывающий расширенное производство в сельском хозяйстве (коэффициент нормы рентабельности).
Далее цена земли рассчитывается по формуле:
ОР – цена земли
R – рентный доход
k – срок капитализации рентного дохода (часто –33 года), обратная величина учетной ставки банковского процента.
Экономическая оценка лесных земель.
Действующая на постсоветском пространстве система платного лесопользования признается экономический несовершенной.
Она не только не стимулирует сохранение биоразнообразия и повышение продуктивности лесов, но зачастую не покрывает затраты на ведение лесного хозяйства.
Лесные ресурсы занимают наиболее значительную группу растительных ресурсов.
Лесной фонд – часть земельного фонда для нужд лесного хозяйства.
Все леса на территории страны находится в собственности государства, по выполняемым функциям подразделяются на две группы:
1. Леса ООПТ, особо ценные леса, леса, выполняющие защитные функции.
2. Эксплуатационные леса, в которых интенсивно ведется хозяйственное лесопользование.
Экономическая оценка лесов (ЭЛ) в наше время производится упрощенно, она является суммой оценок земли (ЭЗ) и запасов древесины (ЭДР):
Где:
ЕКВ– народнохозяйственный норматив эффективности капиталовложений.
EЭК– нормативный коэффициент экологической эффективности (0,02 в среднем).
СН– народнохозяйственная себестоимость 1 м3пиломатериалов.
СИ– индивидуальная себестоимость 1 м3пиломатериалов.
ПР– среднегодовой прирост леса (2,9 м3/га).
З – средний запас 1 га покрытой лесом площади.
В Беларуси разрабатывается рентный подход к платному лесопользованию.