- •Землепользование как объект изучения курса.
- •Предмет и методология курса «Экономика землепользования», его связь с другими науками.
- •Функции и задачи курса «Экономика землепользования».
- •Земля как природный ресурс.
- •Свойства земли как природного ресурса
- •Земля как средство производства.
- •Значение земли в сельском и лесном хозяйстве.
- •Проблемы городского землепользования.
- •Земля как объект собственности и хозяйствования.
- •Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами.
- •Рента – основа экономического управления земельными ресурсами.
- •Формы и виды земельной ренты.
- •Образование монопольной ренты в городах.
- •Экономические законы в сфере земельных отношений
- •Научные принципы экономического механизма земельных отношений.
- •Становление и развитие прав граждан на землю в Республике Беларусь
- •Оценка земельных ресурсов.
- •Методология оценки.
- •Критерии оценки земли.
- •Факторы, влияющие на стоимость.
- •Стоимость земли и ее зависимость от производительных и территориальных свойств.
- •Особенности земли как товара.
- •Стоимость и цена.
- •Основные подходы и методы оценки стоимости.
- •Регулирование рационального использования земли.
- •Основные виды оценки сельскохозяйственных земель: качественная и экономическая.
- •Качественная оценка земли.
- •Экономические подходы к классификации земель сельскохозяйственного назначения и методология их оценки.
- •Экономическая оценка лесных земель.
- •Зарубежный опыт стоимостной оценки земли.
- •Земельный участок как объект недвижимости.
- •Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
- •Земельный налог и его функции.
- •Показатели рациональной налоговой системы. Особенности земельного налогообложения.
- •Особенности земельного налогообложения.
- •Земельный налог в Республике Беларусь.
- •Земельный налог за рубежом.
- •Аренда земли как экономическая категория.
- •Сроки и условия аренды земельного участка.
- •Порядок определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости
- •Порядок выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд.
- •Порядок возмещения потерь лесохозяйственного производства.
- •Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства.
- •Физические и юридические лица как участники рынка земельных участков в Республике Беларусь.
- •Модель земельного рынка.
- •Оценка земельного рынка.
- •Государственное регулирование рынка земельных участков.
- •Современное состояние земельного фонда Республики Беларусь.
- •Основные направления деятельности по рациональному использованию земель.
Формы и виды земельной ренты.
Формы:
Дифференциальная
Монопольная
Абсолютная
Виды:
Дифференциальная рента I– это разница между ценой производства продукции на наихудших землях и индивидуальной ценой производства на лучших земельных участках. Условия образования: различия участков по плодородию и местоположению. Добавочную прибыль получает собственник земли.
Дифференциальная рента II– это разница между общественной и индивидуальной ценой производства за счет роста экономического плодородия. Условия образования: экономическая эффективность затрат на одних и те же участках. Добавочную прибыль получает либо собственник, либо арендатор (в течение срока аренды).
Монопольная рента возникает на землях исключительного качества и ограниченного наличия, на которых возделываются уникальные культуры. Условия образования: разница между монопольной и индивидуальной ценой. Добавочную прибыль получает собственник, или частично собственник или арендатор.
Абсолютная рента обусловлена наличием собственности на землю. Условия образования: получаемая разница между стоимостью продукта и ценой производства. Добавочную прибыль получает собственник либо государство.
Образование монопольной ренты в городах.
Условия образования городской ренты сложнее, чем сельской ренты, так как городская земля выступает в более разнообразных формах использования: земля выступает как средство производства, как среда жизнедеятельности, как условие размещения жилой, коммерческой, общественной застройки, как базис формирования рекреационной среды.
Сложность сопоставления различных ценностей и целей использования земли, прямые и обратные связи, разнообразие рентообразующих факторов, имеющих разные измерения, усложняют применение традиционных методов оценки.
Наиболее часто используют два подхода:
Выделяют только монопольную и абсолютную ренту.
Выделяют все формы и виды ренты.
Особенности образования городской земельной ренты связаны с необходимостью установления ряда показателей в силу использования территорий города разными отраслями.
Абсолютная рента – единственный рентный компонент, допускающий возможность нормирования и прейскурантного выражения в границах территории, в отличие от постоянно изменяющихся значений дифференциальной и монопольной ренты при переходе от одного участка к другому. Сейчас минимальный ценностный уровень, соответствующий абсолютной ренте, устанавливается и закрепляется законодательно для каждого региона и вида отраслевого использования земель.
Возникновение ажиотажного спроса на участки порождает монопольную ренту. Выделяют два аспекта:
Рента образуется на всех участках города, независимо от их свойств, так как для градостроительства требуется участки в определенных местах и определенный площади.
Монопольная рента образуется на отдельных участках, которые в силу природных, социальных и экономических факторов приобретают особые свойства. Создается возможность реализации земли по монопольно-высоким ценам.
Карл Маркс считал, что в городах есть все виды ренты.
Дифференциальная рента I– это разница в качестве участков (геология, рельеф, грунты, и так далее);
Дифференциальная рента IIобразуется различием в местоположении участков по отношению к центрам притяжения;
Городская рента монопольна, так как связана с монопольной ценой.
Абсолютная рента является обязательной, так как существует собственность на землю.