2.2. Документальное оформление и учет вложений в долгосрочные активы при подрядном способе ведения работ.

Учет вложений в долгосрочные активы производит та организация, которая ведет строительство для себя и осуществляет его финансирование. При осуществлении вложений в долгосрочные активы при подрядном способе ведения работ организация-застройщик заключает договор с подрядчиком. Если объемы вложений значительные, то организация создает отдел (управление) капитального строительства (ОКС, УКС). При строительстве новой организации застройщиком является дирекция строящейся организации. 

До начала строительства организация-застройщик заключает договор с проектной организацией на составление проектно-сметной документации.

Составной частью проектной документации является сводный сметный расчет. Это основной документ, определяющий стоимость строительства.

Заказчик заключает договор подряда со строительной организацией, которая будет являться генеральным подрядчиком на весь период строительства.

При подрядном способе ведения работ у застройщика отпадает необходимость ведения учета затрат по статьям и элементам. Такой учет ведет строительная организация. 

Организация-застройщик в учете отражает сметную (договорную) стоимость выполненных подрядчиком и приятых к оплате работ.  Порядок расчетов между застройщиком и подрядчиком определяется условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливается договором подряда. Расчеты могут производиться ежемесячно за фактически выполненный объем работ либо за выполненный этап строительных работ. При этом подрядчик составляет Справку о стоимости выполненных строительных работ, где указывает сметную стоимость выполненных работ, подлежащую оплате.

После окончания строительства объект передается заказчику и принимается на учет как объект основного средства.

Д-т сч. 01 К-т сч. 08 принят объект в эксплуатацию 

В соответствии с законодательством РБ первоначальная стоимость принятого в эксплуатацию объекта может быть изменена.  Затраты, увеличивающие стоимость вложений в долгосрочные активы после ввода их в эксплуатацию учитываются в течение года обособленно и в конце отчетного года включаются в стоимость объектов основных средств. 

К ним относятся:

- проценты по кредитам и займа (кроме процентов по просроченным кредитам), начисленных к уплате после ввода объекта в эксплуатацию, если учетной политикой это предусмотрено; (может быть Д-т сч. 91 К-т сч.67) 

Для учета данных расходов составляются следующие записи: Д-т сч. 08 К-т сч. 67 начислены в течение года проценты по кредитам (займам) по вложениям в долгосрочные активы после ввода объекта в эксплуатацию.

Д-т сч. 01 К-т сч. 08 списываются в конце года вышеперечисленные расходы

3. Эффективность вложений в долгосрочные активы в финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Вложения в долгосрочные активы-это вложения средств предприятия в объекты, которые впоследствии будут использоваться в качестве основных средств, нематериальных активов,инвестиционной недвижимости и других долгосрочных активов.

Долгосрочные финансовые влодения- это вложения в ценные бумаги других организаций, облигации государственных и местных займов со сроком погашения более 12 месяцев, уставные фонды других организаций. Предоставление другим организациям займов на срок более 12 месяцев, вклады участников договора о совместной деятельности и простого товарищества.

В долгосрочном периоде все факторы производства являются переменными, поэтому принятие долгосрочных управленческих решений требует иных методов оценки их эффективности. Долгосрочные решения связаны с оценкой целесообразности осуществления инвестиций, необходимых организациям для создания и обновления имеющейся материально-технической базы, замены морально и физически изношенных основных средств, наращивания объемов деятельности, освоения новых видов продукции, услуг и т.д.