4.Состав и технические характеристики оао оэмк
Техническое обслуживание зданий и объектов должно включать
РаботыFпоFконтролюFтехническогоFсостояния,аподдержаниюFработоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно - гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории (приложение 7).
Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых
(внеочередных) осмотров с использованием современных средств
технической диагностики.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При
общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или
объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных
осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций, помещений,
элементов внешнего благоустройства.
Неплановые осмотры проводятся после землетрясений, ливней,
селевых потоков, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и
других стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения
отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-,
водо, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований зданий и
сооружений.
Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации. Осенний общий осмотр зданий и объектов производится перед наступлением отопительного сезона.
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонту зданий.
Надежность характеризуется следующими основными свойствам: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.
Надежность — это свойство объекта (здания, ограждающей конструкции) выполнять заданные функции, сохраняя во времени значения установленных эксплуатационных показателей в заданных пределах, соответствующих режимам и условиям эксплуатации, технического обслуживания, ремонтов, хранения и транспортирования. Это комплексное свойство, которое, в зависимости от назначения и условий эксплуатации объекта, включает безотказность, долговечность, ремонтопригодность и сохраняемость как здания в целом, так и его частей.
Безотказность — свойство непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени или некоторой наработки.
Долговечность — свойство сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе технического обслуживания и ремонтов.
РемонтопригодностьF—FприспособленностьFобъектаFкFпредупреждению и обнаружению причин возникновения его отказов, повреждений и устранению их путем проведения ремонтов и технического обслуживания.
Сохраняемость — свойство объекта непрерывно сохранять исправное (при котором объект соответствует всем требованиям, установленным нормативно-технической документацией) и работоспособное состояние при хранении и транспортировании и после них.