199. Принцип изменения – это когда ...

• рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени

• рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение аналогичного участка земли

• рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателям

• рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату

200. Принцип, при котором рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т. е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной, называется ...

• Полезности

• Внешнего влияния

• Наиболее эффективного использования

• Спроса и предложения

201. Принцип замещения – это когда ...

• рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени

• рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение аналогичного участка земли

• рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателям

• рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов

202. Принцип спроса и предложения характеризует:

• рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени

• рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение аналогичного участка земли

• рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателям

• рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату

203. Принцип внешнего влияния – это когда ...

• рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов

• рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение аналогичного участка земли

• рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателям

• рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату

204. Подход, под которым понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки:

• Затратный

• Сравнительный

• Доходный

• Остаточный

205. Совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа – это подход

• Затратный

• Сравнительнй

• Доходный

• остаточный

206. Метод, который применяется для определения стоимости земли в составе единого объекта недвижимости – земельного участка с находящимися на нем улучшениями, называется:

• Сравнения продаж

• Выделения

• Распределения

• Остатка

207. Метод, основанный на принципах сбалансированности и вклада, которые утверждают, что существует нормальное или типичное соотношение между стоимостью земли и стоимостью недвижимости в целом, называется:

• Сравнения продаж

• Распределения

• Выделения

• остатка

208. Что из перечисленного относится к видам земельной ренты:

• 33.333%Абсолютная

• 33.333%Монопольная

• 33.333%Дифференциальная

• -100%Текущая

209. Оценка земли подразделяется на:

• 50%Массовую

• -33,333%Стоимостную

• 50%Индивидуальную

• -33,333%Скрытую

• -33,333%Индивидуальную

210. Выберите НЕВЕРНЫЕ определения. Подход, который отражает совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними:

• 33.333%Затратный

• -100%Сравнительный

• 33.333%Доходный

• 33.333%Остаточный

211. Выберите НЕВЕРНЫЕ определения. … - это определенная денежная сумма, ежегодно уплачиваемая страховой компанией застраховавшемуся

• -100%Рента

• 50%Аренда

• 50%Субсидия

212. Выберите подходящие значения. По первой технологической линии определяется кадастровая стоимость земельных участков в границах поселений с численностью жителей …

• 50%10 000 человек

• -50%До 10 000 человек

• 50%свыше 10 000 человек

• -50%До 8000 человек

213. Сопоставьте виды земельной ренты и их определения.

Дифференциальная

Одна из форм земельной ренты в виде дополнительного дохода, получаемого от использования более выгодных земельных ресурсов

Монопольная

Рента, образуемая при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость

Абсолютная

Часть прибавочной стоимости, присваиваемая землевладельцем в силу монополии частной либо государственной собственности на землю

214. Сопоставьте виды оценок и определения:

Массовая оценка

Оценка городских земель, оватывающая всю территорию города

Индивидуальная оценка

Оценка, проводимая для одного или нескольких земельных участков, находящихся в составе единого комплекса

215. Сопоставьте особенности земли и определения каждой особенности:

Уникальность

Особенность, при которой земельные участки чрезвычайно различны по своему качеству, месторасположению, продуктивности, которые нельзя изменить

Многофункциональность использования

Особенность, при которой один и тот же участок земли можно использовать для нескольких видов деятельности, разрешенных для данного участка: производить товары, услуги, застройку и т.д., т.е. при использовании земли можно рассматривать варианты, приносящие наибольший доход

Долговечность

Особенность земли, при которой земля как пространство, территория не подвижна физическому старению и может быть использована практически неограниченное время, она не подвержена каким-либо изменениям количественной характеристики

Ограниченность в способах использования

Особенность земли, заключающаяся в том, что землю нельзя использовать исключительно по своему усмотрению, поскольку при ее использовании сталкивается множество интересов, которые могут привести к конфликтам в обществе