Глава1. Определение понятия «кадастровая стоимость» и развитие государственной кадастровой оценки недвижимости

В России понятие «кадастровая стоимость» появилось совсем недавно. Возникло оно 25.08 1999г, Правительством Российской Федерации принято Постановление № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации. государственная кадастровая оценка и есть кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в целях

налогообложения. Принятому Земельному и Налоговому кодексам кадастровая стоимость земельных участков принято считать налоговой базой для начисления земельного налога в Российской Федерации.

Понятие «кадастровая стоимость» крепко внедрилось в профессиональный лексикон оценщиков, финансистов, юристов, его в основном применяют в нормативно-правовых документах, учебно-научной литературе, обзорах и публикациях. ,но , как это ни казалось странным, за десять лет существования кадастровой оценки в Российской Федерации и давно применимо в практику применения кадастровой стоимости в целях налогообложения, понятие «кадастровая стоимость» законодательно не определено.

Глава2. Социально-экономическое положения г. Тверь

Площадь города Тверь 15 222 га. Географическое положение данного города является выгодным: расположен в 167 км от Москвы и в 485 км от Санкт-Петербурга, расположен у рек Волги, Тверцы , Тьмаки.

Тверь связана с Москвой 3- мя транспортными магистралями: железнодорожной, автомобильной и водной.

Численность населения города на 1 января 2015 года - 414 тыс. человек. Общая численность горожан 60% составляет трудоспособное население, из них каждый четвертый житель города (25,3%) – старше трудоспособного возраста, население моложе трудоспособного возраста занимает 14,5%.

Первыми отраслями городской промышленности будут: машиностроение и металлообработка, пищевая, химическая, производство строительных материалов, производство электроэнергии, газа и воды итд.

Работают 20 крупных предприятий. Среди них - ОАО «Тверской вагоностроительный завод», с численностью работающих 6,4 тыс. человек. На его долю приходится 34% от общего объема отгруженных товаров, работ и услуг промышленного комплекса города.

В Твери зарегистрировано 15,9 тыс. малых и средних предприятий и 10,4 тыс. предпринимателей без нужного образования юридического лица. В общем в данной сфере имеется примерно 83 тыс. человек, примерно из них каждый третий работает в Твери . Из него прибывает примерно 30% налоговых доходов бюджета города.

Расположены в г.Твери 18 коммерческих банков , а также филиалов.

Система образования города включает в себя 66 образовательных школ с численностью обучающихся 40,4 тыс. человек, 91 дошкольных учреждения (в общем числе которых 86 муниципальных) с численностью детей 20,5 тыс. человек.

Работают в областном центре 45 государственных бюджетных учреждений здравоохранения с коечным фондом больничных организаций – 5,6 тыс. единиц. Учреждения здравоохранения представлены 12  больницами (из них – 7 многопрофильных, 1 гинекологическая, 4 детские), 5 стоматологическими поликлиниками, 4 родильными домами, областным клиническим перинатальным центром, 3 самостоятельными поликлиниками, 6 диспансерами и другими специализированными учреждениями.

При 706 имеющихся в городе спортивных сооружений три четверти (или 73%) - муниципальные.

Большой образовательный потенциал города. Из них 11  Государственных высших учебных заведений и филиалов работают в Твери, открыты 5 негосударственных высших образовательных учреждений, суворовское военное училище, также 15 учреждений среднего профессионального образования.

Общая численность студентов в них составляет около 42 тыс. человек – это 17% трудоспособного возраста.

Большим культурным центром является г Тверь с давними традициями. В городе работают 3 профессиональных театра, Тверская академическая филармония, Тверская областная картинная галерея, Тверской краеведческий музей, 21 учреждение культурно – досугового типа.

Хорошо развита транспортная инфраструктура города. Через Тверь проходит автодорога республиканского значения Москва – Санкт-Петербург и Октябрьская железная дорога.

В Твери расположен самый большой на Волге речной порт, в него могут заходить суда «река-море» и аэропорт, способный принимать самолеты любых классов.