Глава 6. Определение удельных показателей кадастровой стоимости оцениваемого объекта

Расчёт удельного показателя кадастровой стоимости производится по следующей формуле:

Р = (Рпос + Рсделки) * Кi

Где: Р - УПКС земель в квартале по зонам разрешённого использования, руб./м2; Рпос - особенности инфраструктуры, руб./м2; Рсделки - рыночная стоимость объекта оценки, руб./м2; Кi - коэффициент перехода от УПКСЗ для конкретного объекта.

Инфраструктурная составляющая находится следующим образом:

Рпос = (К1 + К2 + …. + Кn)

Где К1,2.n - стоимость (ремонта, реконструкции) коммуникаций на территории объекта оценки .

Определение рыночной стоимости объекта оценки выглядит следующим образом:

Рсделки = (Р1 * Пк)/100

Где: Р1 - инвентарная стоимость объекта руб./м2; Пк - территориальный коэффициент, который рассчитывается следующим образом:

Пк = (В1 + В2 + …. + Вn)

Где В1,2.n - коэффициент регрессии факторов, принимаем все применяемые коэффициенты по улучшению данной территории .

6.1 Определение упкс для жилой недвижимости в многоэтажном доме

Р=(Рпос+Рсделки)*Кi: К=1.0

Рпос= (100+100+250+50+100+70+50)=770 руб./м2

Рсделки=(4000*5.15)/100=206 руб./м2

Р1=4000 руб./м2; Пк=5.15

Р=(770+206)*1=976 руб./м2

Глава 7. Определение кадастровой стоимости и налога оцениваемого объекта недвижимости

7.1 Определение кадастровой стоимости объекта оценки

Расчёт кадастровой стоимости объекта оценки производится по следующей формуле:

С = Sобщ * Р

Где: С - кадастровая стоимость земельного участка в населённом пункте, руб.; общ - площадь земельного участка, м2, Р - УПКСЗУ в этой квартале или зоне разрешённого использования, куда попал объект оценки.

Объекты:

квартира в многоэтажном жилом доме С=105*976=102480 руб.;

7.2 Определение налога объекта оценки

Налог ежегодно взимаемого с собственника объекта недвижимости за владение, пользование и т.д. ведется расчет по формуле:

СN = С * (К / 100) * N

Где: СN – Уплачиваемый налог использования объекта оценки один раз в год в индивидуальном и безвозмездном платеже, руб.; С - кадастровая стоимость земельного участка в населённом пункте, руб.; К - ставка земельного налога; N - кратность ставки земельного налога (в г.Тверь N=5)

Объекты:

квартира в многоэтажном доме К=0.1, СN=102480*(0.1/100)*5=512 руб.;

Глава 8. Краткий отчёт о кадастровой оценки объектов недвижимости

8.1 Квартира в многоэтажном жилом доме

1)Адрес: Тверская область ,Калининский район , Никулинское сельское поселение с. Никольское 2)Квартира в многоэтажном жилом доме принадлежит физическому лицу на праве собственности 1 год. Дом построен в 1990 году, тип дома железобетон , улучшенная планировка 5/5 этажей, в квартире сделан ремонт, общая площадь 105 кв.м., 2 комнаты, высота потолков 2.8, французская мебель, все нужные коммуникации есть, домофон, бытовая техника, телефон, интернет, , 1 лоджия, пластиковые окна, вид из окна детская площадка и церковь.

3)Принцип проведения оценки: заявление собственника.

4) Оценка недвижимости сравнительным подходом –это и есть изучение объектов-аналогов, имеющихся на рынке. В открытых источниках имеется большое количество информации, нужной для проведения оценки стоимости недвижимости. В проведении оценки недвижимости имеются данные по объектам-аналогам изменяются в отношении с нормами и характеристиками оцениваемого объекта, а затем на их основе получается средняя стоимость объекта, которая и принимается за результат оценки недвижимости.

5)Рыночная стоимость квартиры 4 200 000 руб.;

6)УПКС объекта недвижимости 976 руб./м2

7)Итоговая величина кадастровой стоимости объекта 102 480 руб./м2

8)Сумма налога 512 руб. и ставка налога объекта оценки 0.1

9) Наиболее большое использование объекта для проживания людей

Заключение

Обобщенные показатели результатов расчёта кадастровой стоимости земельных участков

Наименование объекта оценки/номер зоны	Sобщ з.у. м2	Рыночная/ инвентаризационная стоимость объекта оценки, руб.	УПКС руб./м2	Кадастровая стоимость объекта оценки, руб.	Ставка земельного налога, %	Сумма налога взимаемого с объекта оценки, руб.
Квартира в многоэт. жилом доме	105	4 200 000	976	102 480	0.1	512

Кадастровая оценки земли является очень важным экономическим принципом управления приемлемым использованием земельных ресурсов на определенном этапе выбора и принятие проектных решений , является способом принятия системы налогообложения и ценообразования, принадлежит для составления имущественных договоров отталкиваясь от земель и права их аренды на вторичном рынке.

При выполнении курсовой работы изучены и проанализированы методы проведения государственной кадастровой оценки земель. Мною использован сравнительный подход к оценке – способ определения стоимости, выявляется в применении и анализе цен на объекты, похожий оцениваемому объекту.

Были расчитаны удельные показатели кадастровой стоимости объекта оценки, с помощью которой была выявлена кадастровая стоимость этого объекта . Для расчёта суммы налога уплачиваемого за использование объекта оценки были применены ставки земельного налога утверждённые в соответствии с решение Тверской городской думы от 21.04.2006 №333.

Список литературы

1. Варламов А.А. Земельный кадастр: Т.4. Оценка земель./ А.А. Варламов. М: Колос, 2006. 463 с.

2. Земельный кодекс РФ. ФЗ от 25.09.2001. №136-ФЗ (с дополнениями и изменениями)

3Управлении Росреестра по Тверской области сформирована Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) на основании приказа Росреестра от 14.02.2012 № П/57.

4. Государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов. Утверждена приказом Роснедвижимости от 15.02.2007 - №39

5. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Утверждены постановлением правительства РФ от 08.04.2007 №316

6. Соврикова Е.М., Пудовкина Т.А., Ерёмин Е.А., Кострицина М.Н. Кадастр застроенных территорий. Методические указания для выполнения курсовой работы по теме «Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов».Тверь, 2009. - 23с.

7. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)

8. Федеральный закон от 29.07.1998 №135 - ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

24