- •«Жилищное право»
- •14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
- •15 Деприватизация жилья.
- •16 Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •17 Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •18 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •19 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •20 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •21 Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •22 Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
- •23 Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •24.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •25. Требования, предъявляемые к предоставленному жилому помещению по договору социального найма.
- •26.Норма площади жилья.
- •27.Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
- •28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения
- •29. Наниматель. Члены семьи нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие
- •30. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •31. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
- •32.Временные жильцы.
- •33.Прекращение договора социального найма.
- •34.Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
- •35. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
- •36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
- •39. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •40. Предоставление специализированных жилых помещений и их использование.
- •41. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.
- •42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •43. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом?
- •Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?
- •Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).
- •46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
- •48. Плата за жилое помещение.
- •49. Плата за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
- •52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.
- •55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.
- •59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).
- •60. Наемные дома (виды, правовой режим).
- •Наемные дома социального типа
- •Наемный дом коммерческого типа
42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее по тексту – жилищные кооперативы) регулируется гл. 11 ЖК РФ. Жилищный кооператив – добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ст. 110 ЖК РФ). Члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Статьей 49 ЖК РФ определены категории граждан, имеющих преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления:
1) малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими в целях жилищного регулирования являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в установленном законом порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению;
2) иные граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с федеральным законом или законом субъекта РФ.
Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения:
• о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности;
• о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
• о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения, об ответственности за нарушение обязательств по их внесению;
• о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в т. ч. по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
• о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
• о порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения.
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Органами управления жилищного кооператива являются:
• общее собрание членов жилищного кооператива;
• конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
• правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.