- •«Жилищное право»
- •14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
- •15 Деприватизация жилья.
- •16 Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •17 Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •18 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •19 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •20 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •21 Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
- •22 Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
- •23 Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •24.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •25. Требования, предъявляемые к предоставленному жилому помещению по договору социального найма.
- •26.Норма площади жилья.
- •27.Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
- •28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения
- •29. Наниматель. Члены семьи нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие
- •30. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •31. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
- •32.Временные жильцы.
- •33.Прекращение договора социального найма.
- •34.Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
- •35. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
- •36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
- •39. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •40. Предоставление специализированных жилых помещений и их использование.
- •41. Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, прекращение, последствия прекращения.
- •42. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •43. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •44. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •45. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто должен будет получать лицензию на управление многоквартирным домом?
- •Кем и на какой срок будет выдаваться лицензия?
- •Необходимость получения квалификационного аттестата всем председателям (управляющим).
- •46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
- •48. Плата за жилое помещение.
- •49. Плата за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
- •52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
- •53. Способы управления многоквартирными домами. Договор управления общим имуществом многоквартирных домов.
- •55. Применение аналогии закона в Жилищном праве.
- •59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).
- •60. Наемные дома (виды, правовой режим).
- •Наемные дома социального типа
- •Наемный дом коммерческого типа
59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).
1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.
3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.
4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.
6. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации.
60. Наемные дома (виды, правовой режим).
Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. На территории России выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.
Наемные дома социального типа
Наемный дом социального типа – это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда. Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в определенном порядке нуждающимися в жилье.
Социальное жилье предоставляется:
• гражданам, не имеющим на правах собственности личной жилой недвижимости;
• гражданам, которые нанимают жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;
• нанимателям жилищных объектов по указанным договорам площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше предусмотренной нормы;
• собственникам жилых помещений площадь из расчета на члена семьи в котором, меньше установленной нормы;
• гражданам, которые вынуждены жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;
• нанимателям по договорам найма социального жилья и социального найма, разделяющих жилую площадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание, при котором, невозможно;
• собственниками квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание, при котором, невозможно.
Такие условия также распространяются на членов семьи нанимателя и собственника жилых объектов, установленных федеральным законодательством. Согласно с требованиями жилищного законодательства лицам без гражданства и других государств жилое помещение в наемном доме не предоставляется.
По истечению срока соглашения наниматель имеет право на повторное заключение договора. Также допускается расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке и может происходить по следующим основаниям:
• плата за жилье и коммунальные услугине производилась на протяжении квартала
• нарушение сроков оплаты таких платежей более шести раз за один год
• приобретение нанимателем жилья на праве собственности.
В этом случае жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения или договору найма объектов социального назначения.
Согласно договору наниматель имеет следующие обязанности:
• использовать жилое помещение по назначению;
• принимать меры по сохранности нанимаемого жилья;
• поддерживать надлежащее его состояние;
• своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Договор также устанавливает права нанимателя:
• право на пользование общим имуществом дома;
• вселять в нанимаемое жилье третьи лица с целью временного их проживания;
• обменивать или заменять нанимаемый объект недвижимости;
• требовать от наймодателя проведения капитального ремонта.