1.2 Генеральный план.

Участок для размещения проектируемого комплекса определён с учётом санитарных зон прилегающих к нему озер, защитной зоны заказника «Приозерный», а также красных линий проектируемой согласно перспективному генплану города магистрали.

Генеральный план данного участка разработан в соответствии с положением, предусмотренным СниП 2.07.01-82 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений».

Рельеф местности относительно ровную поверзность, наблюдается незначительный уклон в сторону озера.

Величина защитной зоны инженерных сетей (ДБН 360-92^** приложение 8.1 таб. 1).

Инженерные сети	Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей до: Фундаментов зданий и сооружений
Водопровод и напорная канализация	5,0
Кабели силовые всех напряжений	0,6

Силовые кабели высокого и низкого напряжений, попадающие в место строительства, подлежат выносу.

На участке проектируется торгово-развлекательный комплекс с размерами в осях с учетом реконструированного здания в плане.

Границы участка:

• с севера – ,жилая застройка

• с юга – улица Сользаводская

• с запада – проектируемая магистраль ,

• с востока –.озеро Вейсовое

Подъезд к площадке возможен по проектируемой согласно перспективному генплану развития города автодороге с твёрдым покрытием.

Существующее сооружения частично сносятся, так как в результате проведенного анализа была выявлена непригодность несущих конструкций для дальнейшего использования.

Прилегающая территория благоустраивается ( декоративным мощение, высадкой новых деревьев), предусматривается зона отдыха, набережная и малые архитектурные формы.

Проектом предусмотрено устройство нескольких входов в комплекс.

Первый ориентирован на магистраль и расчитан на посетителей, которые приезжают из города как на автомобилях, так и общественным транспортом. Генпланом предусматривается устройство остановок общественного транспорта, а также автомобильные стоянки, расчитанные на машино-мест. . Проезжая часть отделяется от тротуаров естественными бортовыми камнями, высотой до 15 см на подушке из бетона класса В 20.

Второй вход ориентирован на озеро и проектируемую набережную и расчитан на посетителей, отдыхающих на курорте «Славянский»

Главный фасад комплекса ориентирован на озеро.Вид на него открывается с пляжей курорта, а также с магистрали, ведущей к курорту.

Принимаются следующие конструкции дорожных покрытий:

• для проездов: песчаная подушка толщиной 15 см, двухслойное гравийное покрытие – 10 см, покрытие из асфальтобетона горячей укладки – 2,0 см;

• для отмостки и тротуаров: гравийное основание 15 см, покрытие из асфальтобетона горячей укладки – 2,0 см.

1.3 Основные технико-экономические показатели.

1. Площадь участка – 126502 м2

2. Площадь застройки – 14387 м2

3. Площадь озеленения – 46806 м2

4. Площадь автомобильных дорог и автостоянок-12851 м2

5.Площадь пешеходной зоны,мощение- 52458 м2

6. Полезная площадь – 11070 м2

7.Строительный объем-179483 м3