81. Определение складской площади производственного здания.

Под складом понимается специально оборудованное изолированное помещение независимо от его площади и объема, назначением которого является хранение товарных запасов.

Складская площадь определяется суммой площадей, предназначенных для хранения сырья, различных материалов и изделий, необходимых для производства и хранения готовой продукции, а также для ремонта оборудования и коммуникаций.

64. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

65. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

66/. Плоскостной планировочный коэффициент ( K₁ ) характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади (S_жил) к общей площади (S_общ):

Коэффициент (К₁) зависит от числа комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: K₁ = 0,5 0,7.

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов характеризующих соотношение площадей и объемов.

67 . Объемный коэффициент( К₂ ) характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания (V_зд.) к его общей площади (S_общ.):

На его величину оказывают влияние высота этажа, размеры внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материал стен и перегородок. Поэтому значение коэффициента (К₂) колеблется в значительных пределах: К₂=3,5 5.

68. Коэффициент компактности ( К₃ ) характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций (S_orp.) (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади (S_общ.):

Изменение (К₃) зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: К₃=0,8  1,3.

69. Периметральный коэффициент ( К₄ ) характеризует отношение периметра наружных стен (Р_н.с.) к площади застройки (S_заетр.):

Для домов городского типа К₄=0,24 -0,4.

Для домов сельского типа К₄=0,35 -6,5.

70. Конструктивный коэффициент ( К₅ ) характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане (S_{констр.}) к площади застройки здания (S_застр.):

Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами). Для крупнопанельных домов коэффициент К₅ = 0,10,15, для кирпичных и крупноблочных

К₅ = 0,150,2.

Коэффициент ( К₆ ) характеризует отношение площади внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) (S_л.л.) к площади застройки здания (S_заетр.):

Меньшее значение (К_б) имеет место в домах секционного типа, большее - в домах башенного, коридорного и галерейного типов.

71. Плотность жилого фонда (нетто) - количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории микрорайона (квартала, поселения) в м².

Экономичность благоустройства микрорайона (дороги, инженерные сети, озеленение) в значительной степени зависит от целесообразного использования территории. Экономика застройки характеризуется количеством жилой площади в квадратных метрах на 1 га территории микрорайона и определяется понятием«плотность жилого фонда».

Различают плотность жилого фонда брутто и неттоЖилой территорией микрорайона называется территория, занятая жилыми домами с прилегающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей, хозяйственными площадками, местами для автостоянок, пешеходными дорогами и проездами в пределах жилой территории.

В жилую территорию не входят улицы и проезды, расположенные вне жилой территории, участки школ, детских учреждений, культурных и торговых центров, гаражей, котельных, микрорайонных садов и физкультурных площадок.

Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади на 1 га жилой территории.

Плотность жилого фонда с точки зрения санитарно-гигиенических условий проживания характеризуется площадью застройки, выраженной в процентах от жилой территории (площадь нетто) и называется плотностью застройки (или процентом застройки).

72. Плотность жилого фонда (брутто) - количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м².

Экономичность благоустройства микрорайона (дороги, инженерные сети, озеленение) в значительной степени зависит от целесообразного использования территории. Экономика застройки характеризуется количеством жилой площади в квадратных метрах на 1 га территории микрорайона и определяется понятием«плотность жилого фонда».

Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность брутто определяет количество жилой площади в квадратных метрах на 1 га всей территории микрорайона, включая участки детских учреждений, школ, коммунально-хозяйственных зданий, микрорайонный сад, физкультурные площадки и улицы микрорайона.

Величина плотности жилого фонда брутто изменяется в зависимости от этажности.