54.Состав и порядок оределения договорной цены.

Договорная цена — стоимость, устанавливаемая условиями контракта или соглашения по договоренности между подрядчиком и заказчиком (продавцом и покупателем). Договорная цена строительных услуг складывается в результате соперничества на подрядных торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков и др.

Существуют различные представления по установлению договорной цены между заказчиком и подрядчиком, например:

• договорную цену представляют как результат, не связанный с реальными условиями производства, а как свободно сложившуюся цену, зависящую только от финансовых и ресурсных возможностей подрядчика и заказчика. Этот подход снижает объективные производственно-экономические факторы, и процесс установления договорной цены носит стихийный характер.

• договорная цена приравнивается к обычной сметной стоимости, т.е. она является жестко регламентированным показателем, что в условиях рыночных отношений неправомерно.

В действительности же в условиях рыночных отношений договорная цена должна складываться из двух составных частей (рис. 1.3):

• базовой (инвесторской) сметной стоимости;

• надбавок и наценок к базовой стоимости.

Базовая сметная стоимость, т.е. базовый показатель договорной цены, определяется по государственным сметным ценам и нормам, а при внебюджетном финансировании — по расчетам инвестора (заказчика). Базовый показатель (С_б.) рассчитывается по формуле:

С_б. = С_п.з. + С_пр.з.,

где С_п.з. — прямые затраты на производство, включающие материальные затраты, заработную плату основных рабочих и механизаторов, эксплуатацию машин и механизмов, амортизационные отчисления по основному производству;

С_пр.з. — прочие затраты, включающие: арендную плату, страховые платежи, риски, проценты по кредитам банков, налоги, отчисления во внебюджетные и ремонтный фонды, оплата за услуги (связи, информационно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, аудиторских организаций, банков, служб коммунального хозяйства, управленческих организаций и др.).

5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СВОБОДНЫХ (ДОГОВОРНЫХ) ЦЕН НА

СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

5.1. Исходя из общей экономической и единой ценовой политики

Российской Федерации, основным

направлением ценовой политики в строительстве становится дальнейшее

расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную

продукцию. Формирование этих цен осуществляется как инвестором

(заказчиком), так и подрядчиком на равноправной основе. Более широкое

применение таких цен создает условия, при которых они наилучшим

образом выполняют свои функции в рыночном регулировании

воспроизводственных пропорций, а также ликвидации ценовых

диспропорций.

5.2. Основным методом экономической оптимизации цены строительной

продукции в новых условиях являются подрядные торги.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для

федеральных государственных нужд является обязательным и производится

в установленном порядке.

5.3. На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости,

определенного в составе сметной документации, заказчики (инвесторы) и

подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную

продукцию. Эти цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в

соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства,

или твердыми (окончательными), реальное применение которых будет

возможным в перспективе, по мере стабилизации рынка.

5.4. Подготовка материалов обоснования свободной (договорной)

цены на строительство является обязанностью стороны, которой

поручается это выполнить в соответствии с достигнутой договоренностью.

Как правило, это - подрядчик.

При проведении подрядных торгов свободная (договорная) цена

стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления

предложений, предъявленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не

проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и

генподрядчиком.

Принятая заказчиком и подрядчиком свободная (договорная) цена на

строительную продукцию не может быть изменена одной стороной без

согласия другой стороны.

5.6. После установления свободной (договорной) цены на

строительство и получения сведений о стоимости приобретаемого

оборудования сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости

строительства (сводный расчет стоимости строительства к ТЭО

инвестиций) и другие сметные документы подлежат уточнению заказчиком и

служат в качестве документации, определяющей общий размер средств,

необходимых для осуществления соответствующей стройки. При этом может

уточняться и базисная стоимость подрядных работ на строительстве,

которая должна быть единой для заказчика и подрядчика.

5.7. Сумма НДС, подлежащая начислению на стоимость реализуемой

заказчику строительства (инвестору) строительной продукции приводится

отдельной строкой также за итогом свободной (договорной) цены на

строительную продукцию. В аналогичном порядке выделяется отдельной

строкой и сумма спецналога.

Можно встретить различные толкования по установлению договорной цены, например:

-договорную цену представляют как результат, не связанный с реальными условиями производства, а как свободно сложившуюся цену, зависящую только от финансовых и ресурсных возможностей подрядчика и заказчика. Этот подход снижает объективные производственно-экономические факторы, и процесс установления договорной цены носит стихийный характер;

-договорная цена приравнивается к обычной сметной стоимости, т.е. она является жестко регламентированным показателем, что в условиях рыночных отношений неправомерно.

В действительности в условиях рыночных отношений договорная цена должна складываться из 2х составных частей:

1. Базовой (инвесторской) стоимости;

2. Надбавок и наценок к базовой стоимости.

Инвесторская стоимость, т.е. базовый показатель договорной цены, опр-ся по государственным сметным ценам и нормам, а при внебюджетном финансировании – по расчетам инвестора (заказчика). Базовый показатель Сб рассчитывается по ф-ле: Сб = Спр + Спроч , где Спр - прямые затраты на производство, включающие материальные затраты, заработную плату основных рабочих, амортизационные отчисления по основному производству; Спроч - прочие затраты (арендная плата, страховые платежи, риски, проценты по кредитам банков, суточные и подъемные, включаемые в себестоимость строит-х работ, налоги, отчисления во внебюджетные и ремонтный фонды, оплата за услуги: связи, информационно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, аудиторских организаций, банков, служб коммунального хозяйства, управленческих организаций и др)

Надбавка и наценка – доп. показатели, учитывающие факторы рыночной экономики и включающие в себя расходы по договоренности 2х сторон:

-сумму наценок по капиталу подрядчика;

-сумму надбавок по выполняемым работам.

Сумма наценок по капиталу учитывает постоянные расходы подрядчика и желаемую прибыль за выполняемые работы. Сумму наценок по капиталу подрядчика Нкп можно опр-ть по ф-ле: Нкп = Спост + КподрПподр/ 100, где Спост – постоянные расходы подрядной организации на содержание управленческого аппарата (накладные расходы); Кподр- годовой капитал подрядной организации; Пподр- ежегодная прибыль подрядной организации.

Сумма надбавок учитывает экономич., технич. И организационные аспекты подрядной организации, а именно:

-Надбавку за сокращение сроков строительства;

-Надбавку за применение в проекте новейших научно-технич.достижений;

-Надбавку за качество;

-Надбавку по налогу на добавленную стоимость.

Формула договорной цены: , где Сб базовая сметная стоимость, Нк.подр – сумма наценок по капиталу подрядчика, Нср.стр – надбавка за сокращение сроков строительства, %, Нн.т.д. – надбавка за применение в проекте новейших научно-технич.достижений и технологий,%, Нкач – надбавка за качество,%, Зобор – затраты на приобретение нового технологич. оборудования, не предусмотр. проектной док-цией, Нобор – надбавка за расходы по приобретению и эксплуатации нового оборудования, Нндс – налог на добавленную стоимтость,%.

Формирование договорной цены на строит-ую продукцию реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. При проведении подрядных торгов договорная цена устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками. В случае, когда торги не проводятся, договорная цена устанавливается на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком. Для придания контракту обязательной силы он оформляется юридически.

Форма контрактов имеет 2 раздела:

1. Общие условия:

-опр-ния и толкования, законодательные положения;

-функции строит-ой фирмы и ее представителей, полномочия;

-распределение работ, качество работ;

-срок начала работ и задержки;

-авансы, сертификаты и платежи;

-урегулирование споров, особые риски, уведомления, изменение стоимости;

-валюта и валютные курсы.

2) Конкретные условия:

-гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование;

-нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, оборудование, эксплуатационные расходы, завершение работ.

В наст вр в инвестиционной сфере существует неск-ко форм контрактов на выполнение подрядных работ, в кот главными критериями являются: форма взаимоотношений участников инвестиционного процесса и цена контракта.