3. Переход прав

3.1.Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в _________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. Передача квартиры

4.1. Передача Продавцом квартиры, указанной в разделе настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее _______

5. Заключительные положения

5.1.Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде __________________________________________________________________

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниями и в порядке, установленном ст.452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в ___________ (наименование управомоченного органа).

5.5.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет ____________ (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых храниться в _________, один_________ (наименование органа) один – у Покупателя, один - у Продавца.

6.Адреса, бпнковские реквизиты сторон

Продавец _______________________________________________________

Покупатель _____________________________________________________

7. Подписи сторон

Продавец _______________- (подпись, Ф.И. О.)

« ____» __________20___ г.

Покупатель _____________(подпись, Ф.И. О.)

« _____» _____________ 20 ____ г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

(Дата составления акта – прописью)

(место составления акта)

Мы, ___________ (Ф.И.О.) _______ ( дата рождения), _________________

(название, серия, номер документа, удостоверяющего личность), выдан __

(дата выдачи) _____ (наименование органа, выдавшего документ), проживающий (-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _______________(Ф.И.О.) ___ (дата рождения), __________(дата выдачи) ______ (наименование органа, выдавшего документ), проживающий (-ая) по адресу __________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1.По договору купли – продажи от « _____» ______ 20 _ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру № __ на ___ этаже многоквартирного жилого дома № __ по улице _____ в городе _________________ состоящую из ____ ( количество) жилых комнат, общей площадью _____ кв. м., площадью без учета лоджий и балконов _ кв. м., жилой площадью ____ кв. м.,

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанную квартиру и обязанность Покупателя принять ее признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли – продажи квартиры, переданный по настоящему акту.

3. Настоящий акт составлен в ___ экземплярах, один из которых хранится в делах ________ (наименование органа) по адресу _______ один – у Покупателя, один – у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________ (подпись, Ф.И.О.)

« ______» __________20 _ г.

Покупатель _________ (подпись, Ф.И.О.)

« ___» ______________ 20 __ г.

1 Венгеров, Анатолий Борисович. Теория государства и права: учеб. (для юрид. вузов)/ А.Б. Венгеров. –4-е изд. стер. –Москва: Омега – Л, 2007. с.272

1 Конституция Российской Федерации. 1993 год. Ст.35.п.1.п.2.

2 Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. –М.: 2005. с.10.

3 Собрание законодательства Российской Федерации 1997. № 30. Ст.3595.

1 СЗ РФ. 2005. №1. Ст.42.

2 Грудцына Л.Ю. ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости): Постатейный научно-практический комментарий /Л.Ю. Грудцына. – Ростов н/Д: 2005. с.4.

1 Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.1. –6-е изд., перераб. и доп. /Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев (и др); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.: 2005. с.280.

2 Недействительные сделки: гражданско-правовые и налоговые последствия / Под общей ред. В.В. Семенихина. –М.: 2006. с.4

1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе /Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковский. М.: 2004.

1 Отечественное законодательство XI- XX веков: Пособие для семинаров. Часть II (XX в.)/ Под ред. проф. О.И. Чистякова – М.: 2000. Гражданский кодекс РСФСР 1922. Ст.26 л.д.152

2 Гражданский кодекс РСФС. Жилищный кодекс РСФСР. Кодекс о браке и семье РСФСР. –М.: 1989. Гражданский кодекс РСФСР. 1 октября 1964 года. Ст.41. с.20

3 Гражданский кодекс Российской Федерации: официальный текст, действующая редакция. –М.: 2007. Ст.153. с.104.

1 Гражданин X заключил договор с Комитетом по управлению городским имуществом. Позже гражданин зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Затем между сторонами договора было заключено соглашение об изменении указанного договора. Суд указал, что вывод суда нижестоящей инстанции о том, что гражданин-предприниматель не мог вносить изменения в договор аренды, стороной по которому является гражданин X как физическое лицо. В соответствии со ст.153 ГК РФ подписанное сторонами дополнительное соглашение по договору аренды, изменяющее последний, является сделкой. При подписании дополнительного соглашения воля физического лица и гражданина-предпринимателя совпадала и была им выражена, поэтому довод истца об отсутствии у гражданина-предпринимателя полномочий на изменение сделки, заключенной этим же гражданином как физическим лицом, не обоснован. При таких обстоятельствах у суда не было оснований для признания дополнительного соглашения недействительным со ссылкой на ст. 168 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 3 марта 1998 №6334/97).

2 Гражданское право: учеб.: в 3 т.Т.1. –6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В.Елисеев (и др.); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.: 2005. с.281.

3 Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М.: Госюриздат, 1954. с.95.

1 1) прямое волеизъявление, совершаемое в устной или письменной форме, например заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обмен письмами и т.п.;

2)косвенное волеизъявление имеет место в случаях, когда от лица, намеревающегося совершать сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными ( от лат. Concludere - заключать, делать вывод);

3)изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

2 Ю.П. Егоров. Сделки как правовые средства экономики.»Законодательство и экономика», №9, сентябрь 2004 г.

3 Рабинович Н.В. Недействительность сделки и её последствия Л.,1960 с.6 с сл.; Шахматов В.П. Основные проблемы теории сделок по советскому гражданскому праву. Автореферат кандидатской диссертации. Свердловск, 1951 с.8-9;.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд.2-е, испр. –М.: 2000. с.169; Недействительные сделки: гражданско-правовые и налоговые последствия /Под общей ре. В.В. Семенихина. –М.: 2006. с.19.

1 Рабинович Н.В. Недействительность сделок и её последствия. Л.1960. с.7.

2 Гражданское право: Учеб.: в 3 т. Т.1. –6-е изд., перераб. и доп. /Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.: 2005. с.281.

3 Ю.П. Егоров. Сделки как правовые средства экономики. «Законодательство и экономика», №9, сентябрь 2004 г.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Ст. 170.

1 Кулматов Т.Ш. Недействительные сделки по гражданскому праву и правовые средства органов внутренних дел по их предотвращению. –М., 1996. с.107.

2 Установление направленности воли сторон при новом рассмотрении дела может повлечь применение последствий той сделки, которую стороны действительно имели в виду (пункт 2 статьи 170 ГК РФ) ( Постановление Президиума Вас РФ от 6 февраля 2002 г. №9665/00).

3 Гражданское право: учеб.: в 3т.Т.1. – 6-е изд., перераб. и доп./Н.Д. Егоров, И.В Елисеев ( и др.); отв. ред. А,П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.:2005. с.296.

1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. –М.: 1997. с.116.

2 Ю.П. Егоров. Сделки как правовые средства экономики. «Законодательство и экономика», №9, сентябрь 2004 г.

3 Гражданский кодекс РФ. Ст.158.п.1.

4 Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.1. –6-е изд., перераб. и доп. /Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.: 2005. с.288.

5 Козырев обратился в Верховный Суд РФ с заявлением о признании п.п. 1.9.1 и 1.9.2 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной автомобильной инспекции, утвержденных приказом МВД России от 26 ноября 1996 г. №624, не соответствующими ст. 161 ГК РФ, а также с требованием обязать МВД России внести изменения в эти пункты Правил, ссылаясь на то, что установленный в них порядок регистрации автотранспортных средств и номерных агрегатов на основании договоров, заключаемых в простой письменной форме, противоречит ст. 161 ГК РФ. По мнению заявителя, ссылавшегося на заключение специалиста – филолога, в подп. 1 и 2 ст.161 ГК РФ перечислены случаи, в которых необходимо нотариальное удостоверение сделок, а не соблюдение простой письменной формы сделки.

Верховный Суд РФ заявление Козырева оставил без удовлетворения, указав следующее.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как видно из названия ст.161 ГК РФ «Сделки, совершенные в простой письменной форме», она регулирует порядок совершения сделок, требующих простой письменной формы, а не сделок, требующих нотариального удостоверения. Случаи, когда необходимо соблюдение нотариальной формы сделок, указаны в специальной ст.163 ГК РФ, а не в ст. 161 ГК РФ.

В силу ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1.сделки юридических лиц между собой и гражданами;

2.сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный

законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - не зависимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст.159 ГК РФ могут совершены устно.

Заключение кандидата филологических наук К. о том, что после двоеточия в п.1 ст.161 ГК РФ перечислены исключения, когда сделки не могут совершаться в простой письменной форме, необоснованно, потому что и подп. 1 и 2 п.1 ст.161 ГК РФ грамматически связаны с фразой «должны совершаться в простой письменной форме», а не с фразой «за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения». Слово «сделки» в этом бессоюзном сложном предложении – подлежащее и управляет глаголом «должны», который вместе с глаголом «совершаться» является в этом предложении сказуемым.

Таким образом, из грамматического толкования текста п.1 ст.161 ГК РФ следует, что в подп. 1 и 2 указаны случаи, когда сделки должны совершаться в простой письменной форме.

Помимо грамматического толкования нормы закона суд учитывал также логическое и системное толкование ст.161 ГК РФ.

Эта Статья помещена между статьями, которые устанавливают общие правила для всех сделок ( ст. ст. 158-160 ГК РФ) и особые правила для сделок, требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации ( ст. ст. 163 – 165 ГК РФ), поэтому её содержание не может толковаться иначе как установление правил совершения сделок именно в простой письменной, а не в устной или нотариальной форме.

Довод Козырева о том, что государственная регистрация автотранспортных средств на основании договоров, заключаемых в простой письменной форме, может привести к нарушению прав собственников при наличии общей собственности на автотранспортные средства, поскольку при такой форме сделок не требуется подтверждения согласия других собственников на отчуждение общей собственности, таким образом, сводится к оспариванию нормы, установленной федеральным законом. Вопрос о конституционности норм Гражданского кодекса РФ не отнесен к компетенции Верховного Суда РФ и не является предметом судебного разбирательства по делу, поскольку заявитель на это обстоятельство не ссылался, в жалобе и в данных суду объяснениях не обосновал необходимости непосредственного применения в названном деле Конституцию РФ.

При таких данных требования заявителя, основанные на неверном толковании содержания ст. 161 ГК РФ, удовлетворению не подлежит (п.2 Обзора судебной практики ВС РФ).(См.Комментарий к Гражданскому кодекса Российской Федероации с постатейными мкиериалами. Части первая – тертья / Под ред. Е.Л. Забарчкув. М.: 2006.с.193-194)

1 См. Основы законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. №4462-1.

При разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с пунктом 2 статьи 163 должен быть заключен в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339) (п.44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. №6/8).

1 Гражданское право: учеб.: в 3 т.Т. 1 –6-е изд., перераб. и доп. /Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред. П.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.: 2005. с.288.

2 Гражданское право: В 4 т.Том I. Общая часть: Учебник. Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –3-е изд., перераб. и доп. –М.: 2004. с.498-499.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Ст.26.п.2.

2 Там же. Ст.171.п.1.

3 Там же. Ст.171.п.2.

1 Холодковская Е.М. Дееспособность психических больных в судебно-психиатрической практике. –М., 1967. с.49.

2 Вестник ВАС РФ. 2003. –2. с.52.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Ст.124.п.1.

1 Гражданское право: В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –3-е изд., перераб. и доп. –М.: 2004. с.447.

2 Там же. с.448.

1 Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. с.27-28.

2 Добаткин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости // Юридический мир. 1998..№1.

3 Гражданский кодекс РФ. Ст.130. п.1.

1 Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // ГК России. Проблемы, теория, практика /Под ред. А.Л. Маковского. М.: Межд. Центр. Фин. –эк. Развития, 1998; Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения. Саратов, 1998; Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве. М..: Бек, 1986.

2 Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1. –6-е изд., перераб. и доп. /Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев (и др).) отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. –М.: 2005. с.255-256.

3 Гражданское право: В 4 т. Том I Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –3- изд., перераб и доп. –М.: 2004. с.403.

1 Алексеев, Вадим Александрович. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования /В.А. Алексеев. –м.. 2007. с.119.

2 Например, в практике органов учета недвижимого имущества широко используется термин «сооружение» применительно к объектам, связь с землей которых носит временный характер – сборно-разборные торговые павильоны, складские модули и пр..

3 В настоящее время из перечисления в ст.130 ГК РФ исключены обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения ( ст.9 Федерального закона от 3 июня 2006 г. №73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации; ст. 16 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. №201-ФЗ « О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации).

1 Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. Ююю д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004 . с.44.

2 Алексеев, Вадим Александрович. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования /В.А. Алексеев. –М.2007. с.121.

1 Там же. с.121.

2 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. М., 1998. с.276.

3 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006. с.66.

1 Степанов С.А. система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004. с.56.

2 Там же. с.204.

1 СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594.

1 Волынцева А.В. Актуальные гражданско – правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф…канд. юрид. наук. Томск, 2003. с.68.

1 п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59.

1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. –М.: 2000. с.6.

1 П.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8.

1 Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы, различая их лишь применительно к пользованию жилыми помещениями. Таким образом термины «наем», «имущественный наем» и «аренда», а также «арендодатель» и « наймодатель» или «арендатор» и «наниматель» используются как тождественные.

1 П.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66.

2 Гражданское право: В 2 т. Том II 1: Учебник /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –е изд., перераб. и доп. –М.: 2004. с.368

1 Гражданское право: В 2 т.Том II. Полутом 1: Учебник/Отв. Ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. –М.: 2004. с.369

2 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /Под ред. О.Н. Садикова. Изд. 3-е. М.:1998. с.185.

1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества.-М.:2000. с.444-445.

1 В данном случае речь должна идти о полномочии особого рода, а именно, о полномочии сдавать имущество в аренду от своего имени, а не от имени собственника, как это было бы при классическом гражданско-правовом представительстве, при котором в роли арендодателя должен выступать сам собственник, т.Е. представляемый, а не представитель.

1 Гражданское право: учеб.: в 3т. Т.2. –4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.:2007. с.168.

2 Там же. с.169

1 Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –2-е изд., перераб. и доп. –М.: 2004. с.371-372.

1 Майер Д.И. Русское гражданское право. Ч.2 (по изданию 1902 г). М., 1997. с.262.

2 Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о выселении из нежилого помещения на основании статьи 622 ГК РФ в связи с истечением срока аренды.

Решение суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.

Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сдаваемое внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частности: завершена реконструкция соседних домов; на территории, примыкающей к спортивному зданию, проведены работы по переключению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.

В кассационной жалобе арендатор просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку, по его мнению, суд неправомерно пришел к выводу о наступлении события, с которым связано окончание срока действия договора аренды. Так, заявитель обращал внимание на отсутствие у заказчика-инвестора ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

Суд кассационной инстанции отклонил жалобу арендатора, отметив следующее.

Исследование вопроса о наличии или отсутствии факта начала реконструкции здания имело бы значение только в том случае, если бы в силу договора, заключенного на определенный срок, данное событие являлось бы основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (часть вторая статьи 619 ГК РФ) либо для отказа последнего от исполнения приговора (пункт 3 статьи 450 Кодекса).

Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды да начала реконструкции здания, в котором расположено сданное в наем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предложение о прекращении договора, требование абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о выселении арендатора из спорного помещения (п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.№66).

1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Ст.610 п.3.

2 Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Учебник /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –2-е изд., перераб. и доп. –М.: 2004. с.372

1 Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. –М.: с.253.

1 Эти основания могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями ни со стороны арендодателя, ни со стороны арендатора .См.Гражданское право: учеб.: в 3 т.Т.2. –4-е изд., перераб. и до. /Е.Ю. Валявиеа, И.в. Елисеев (и др); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.: 2007.

2 Гражданское право: Учеб.: в 3 т. Т.2. –4-е изд., перераб. и доп./Е.В. Валявина, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред А.П. Сершеев, Ю.К. Толстой.М.: 2007. с.197.

1 Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2. –4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. –М.: 2007. с.197-198

2 Там же. с.198

1 Гражданское право: В 2 т. Том II Полутом 1: Учебник/ Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –2-е изд., перераб. и доп. –М.:2004. с.385

2 Там же. с.385