- •1Определите сущность конституционного права на жилище. Способы удовлетворения потребностей в жилье.
- •2Раскройте основания изменения договора найма жилого помещения
- •3 Раскройте состав жилищного фонда Республики Беларусь и его состав
- •9. Укажите стороны и предмет договора найма жилого помещения. Раскройте права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения.
- •10 Охарактеризуйте порядок предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.
- •Охарактеризовать порядок предоставление служебных жилых помещений и жилых помещений специального жилищного фонда.
- •13.Охарактеризовать порядок предоставление жилых помещений в общежитии
-
9. Укажите стороны и предмет договора найма жилого помещения. Раскройте права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения.
Д-р найма жп - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жп во владение и пользование за плату.
Стороны: наймодатель и нан-ль. Наймодатель жп гос. жилищного фонда-местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности. Наймодатель жп частного жил. Фонда - Граждане и юридические лица негос. формы собственности, являющиеся собственниками сдаваемых в наём жилых помещений. Нанимателем мб. Гражданин, которому предоставлено жп.
Предмет- жп -- помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан;
Предметом д-ра найма жп гос. жил.фонда мб жп местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов и других государственных организаций (в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда), в том числе жп социального пользования, служебные , специального служебного жилищного фонда, специальные, в общежитиях. Предметом д-ра найма жп част.жил фонда - жп, находящиеся в собственности граждан или организаций негосударственной формы собственности.Не мб предметом такого д-ра жп хозяйственного или иного назначения. Жилым мб. Признано жп находящееся в нежилом здании.Предметом мб. Отдельная изолированная комната или несколько жилых комнат, изолированных от других. Не мб самостоятельным предметом д-ра найма жп гос. Жил. Фонда часть комнаты или неизолированная (смежная) комната, а также подсобные помещения. Предметом д-ра найма жп в доме (квартире), находящемся в с-ти гражданина мб жилая комната или часть комнаты.
жилая комната - отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме); - отдельное отапливаемое помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), имеющее естественное освещение и предназначенное для сна, отдыха, досуга, приема пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни, прихожие, гардеробные и т.п., а также производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
изолированная жилая комната - жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения;
неизолированная жилая комната - жилая комната, связанная с другой комнатой общим входом;
подсобные помещения - помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения);
Согласно Указу от 29.11.2005 N 565 наймодатели жилых помещений частного жилищного фонда не могут устанавливать в договорах найма условия худшие, чем предусмотренные договорами найма жп гос. жилищного фонда. Для проживания в домах гос. Жил. Фонда предоставляются жп типовых потребительских качеств, отвеч. Установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенные применительно к условиям данного населенного пункта.
Типовые договоры найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов утверждаются Советом Министров Республики Беларусь.
Права нанимателя и чл. Его семьи: Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном КоЗ порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Др. родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков.
Если д-р заключен до вселения в жп, то наниматель вправе требовать от наймодателя передачи ему жп в суд порядке и взыскания убытков, причинённых задержкой исполнения обязательства.
После вселения н-ль вправе:
-
вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.
Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собственника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном настоящим Кодексом порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.
Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
-
Обмен (мена) жилыми помещениями в домах, расположенных на территории Республики Беларусь и другого государства
-
с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма
-
по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.
-
Переустройство и перепланировка жилого помещения с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
-
Изменение договора найма жилого помещения
-
Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого, но из расчета не менее 15 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.
-
Владеть и пользоваться жп и всеми удобствами квартиры, жил. Дома и придомовой территории.
-
Удовлетворять потребности в жил-коммунальных услугах.
-
Сохранять за собой помещение в случ. Временного отсутствия, независимо от того, сколько оно продолжалось. Только при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Обязанности нанимателя:
-
использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Не допускается использование жп под производственную д-ть. При необходимости возможен перевод жп в нежилое.
-
вносить плату за пользование жилым помещение, за коммунальные услуги, производить отчисления на кап. Ремонт жилых домов.
-
не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23 до 7 часов утра.
-
производить за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением жилищно-эксплуатационной или иной организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, ремонт квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного оборудования;
-
соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории; экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
-
обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
-
возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
-
выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Права наймодателя:имеет право требовать:
1) своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, за жилищно-коммунальные услуги;
2) использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
3) доступа в жилое помещение работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4) исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
Обязанности наймодателя:
Гос. Жил фонда:
-
содержать в технически исправном состоянии теплофикационные, водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
-
проверять техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;
-
своевременно производить подготовку жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях
-
предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
-
обеспечивать бесперебойную работу мусоропроводов, лифтов, другого инженерного оборудования, находящегося в доме; своевременный вывоз твердых бытовых отходов; освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений жилого дома; уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории;
-
ремонтные работы внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения – незамедлительно;
Н-датель Частн. Жил фонда также обязан:
-
зарегистрировать договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время: осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь