Управление недвижимостью.

Представляет собой задачу большего или меньшего объема прав и выбора того или иного варианта использования объекта. В случае заполучения недвижимости в собственности предприятие или организация или ИП, снижает риски связанные со стихийностью рыночной экономики, однако при этом возрастают издержки.

Выбор варианта использования осуществляется с учетом принципа наилучшего и наиболее эффективного варианта использования, предполагающие, что из всех физ. Возможных ,юридически разрешенных и экономически целесообразных вариантов, выбирается тот, который обеспечивает владельцу наибольшую отдачу.

Становится собственной недвижимость или нет во многом зависит от того, какой будет цена недвижимости в будущем. В зависимости от динамики цены текущие затраты на аренду помещения, даже в случае их роста могут в сумме оказаться больше, чем затрат на приобретение недвижимости или меньше, когда даже продажа недвижимости имущества после окончания инвестиционного проекта не позволяет окупить производственные затраты.

Цена недвижимости определяется следующими факторами:

1. Объективные факторы :

- реальные доходы местного населения

- демография

- ситуация на национальном рынке капитал, поскольку рынок недвижимости – рынок сегмент:

А). обменный валютный курс национальной валюты

Б). денежно-кредитная политика ЦБ

В). Сальдо платежного баланса(цены на основные экспортные товары на мировом рынке)