25. Инвестиции в жилищное строительство.

Инвестиции в жилье включают в себя приобретение новых домов как людьми, собирающимися в них жить, так и домовладельцами для последующей сдачи в аренду. Модель состоит из двух частей:

1.рынок существующего жилья определяет равновесное значение цены.

2.цена жилья определяет приток инвестиций в его строительство.

На рисунке А показано, как относительная цена жилья Р_Н/Р определяется предложением и спросом на существующее жилье. В любой момент времени предложение домов фиксировано. Обозначим это предложение вертикальной линией. Кривая спроса на жилье направлена вниз, так как более высокие цены заставляют людей жить в меньших домах, снимать жилье вместе с кем-то, а иногда и оставаться вовсе без жилья. Цена жилья изменяется так, чтобы обеспечить равновесие спроса и предложения.

На рисунке В показано, как относительная цена жилья определяет предложение новых домов. Строительные фирмы приобретают материалы и нанимают рабочих для строительства домов, которые затем продают по рыночной цене. Их издержки зависят от общего уровня цен Р, а их доходы зависят от цены жилья Р_Н.

Правило: Чем выше относительная цена жилья, тем больше стимулов строить дома, и тем активнее жилищное строительство. Т.о. инвестиции в жилищное строительство зависят от равновесного значения цены, установившегося на рынке существующего жилья.

При изменении спроса на жилье меняется равновесное значение цены жилья, что, в свою очередь, сказывается на инвестициях в жилищное строительство:

-Эк-ий бум увеличивает национальный доход и, соответственно, спрос на жилье.

-Значительное увеличение населения, например, в силу эмиграции, также увеличивает спрос на жилье.

-реальная ставка процента. Она выступает в кач-ве издержек по погашению ссуды. Даже те немногие люди, которым не приходится занимать для того, чтобы купить себе дом, отреагируют на изменение ставки процента, так как ставка процента выступает в качестве альтернативных издержек при решении вопроса о том, стоит ли вложить свои деньги в жилье или держать их в банке.

26. Инвестиции в товарно-материальные запасы.

Причины создания запасов:

-сглаживание колебаний объема производства (предотвращение колебаний производства). Когда объем продаж низкий, фирма производит больше, чем продает, а избыточные товары формируют запас. Когда объем продаж высок, фирма производит меньше, чем продает и извлекает товары из запаса.

-запасы могут позволить фирме функционировать эффективнее. запасы – это фактор производства: чем большими запасами располагает фирма, тем больше она может произвести готовой продукции.

-возможность избежать нехватки товаров при неожиданно большом объеме продаж (защита от исчерпания запасов).

-процессом производства. Этот вид запасов получил название незавершенного производства.

Модель акселератора - простая модель, не опирающаяся исключительно на один мотив создания запасов, которая достаточно хорошо объясняет статистические данные. В модели акселератора запасов предполагается, что фирма обладает запасами, пропорциональными ее объему выпуска. Таким образом, если N - уровень запасов, a Y - выпуск, то: N = βY,

где β - параметр, показывающий, какое количество запасов желает иметь фирма на единицу выпуска. Инвестиции в запасы I равны изменению объема запасов ΔN: I = ΔN = βΔY.

=> инвестиции в запасы пропорциональны изменениям выпуска. При росте выпуска фирмы желают увеличить запасы, и они осуществляют необходимые инвестиции. При падении выпуска фирмы желают сократить запасы, и они не осуществляют инвестиции - другими словами, позволяют запасам сокращаться.

Поскольку переменная Y – это скорость, с которой фирмы производят товары, то ΔY – это «ускорение» производства. Таким образом, из модели следует, что инвестиции в запасы зависят от того, ускоряется или замедляется развитие экономики.