- •Раздел 1 Начисление процентов 6
- •Глава 1. Простые проценты 6
- •Глава 2. Сложные проценты 22
- •Глава 3. Конверсия платежей. Эквивалентность процентных ставок 41
- •Раздел 2 Потоки платежей 51
- •Глава 4. Постоянные финансовые ренты 51
- •Глава 10. Форфейтная операция 137
- •Глава 11. Облигации 148
- •Глава 12. Измерение эффективности инвестиций 168
- •Предисловие
- •Раздел 1 Начисление процентов Глава 1. Простые проценты
- •1.1. Время как фактор в финансовых расчетах
- •1.2. Проценты, виды процентных ставок
- •1.3. Наращение по простой процентной ставке
- •1.4. Погашение задолженности частями
- •1.5. Наращение и выплата процентов в потребительском кредите
- •1.6. Дисконтирование и учет по простым процентным ставкам. Рост по учетной ставке
- •1.7. Ставка наращения и учетная ставка. Прямые и обратные задачи
- •1.8. Определение срока ссуды и величины процентной ставки
- •1.9. Конверсия валюты и наращение процентов
- •Глава 2. Сложные проценты
- •2.1. Начисление сложных годовых процентов
- •2.2. Рост по сложным и простым процентам
- •2.3. Наращение процентов т раз в году; номинальная и эффективная ставки
- •2.4. Дисконтирование по сложной ставке процента
- •2.5. Операции со сложной учетной ставкой
- •2.6. Сравнение интенсивности процессов наращения и дисконтирования по разным видам процентных ставок
- •2.7. Непрерывное наращение и дисконтирование — непрерывные проценты
- •2.8. Определение срока платежа и процентных ставок
- •2.9. Кривые доходности
- •2.10. Конверсия валюты и наращение сложных процентов
- •2.11. Наращение процентов, налоги и инфляция (простые и сложные проценты)
- •Глава 3. Конверсия платежей. Эквивалентность процентных ставок
- •3.1. Финансовая эквивалентность обязательств
- •3.2. Консолидирование задолженности
- •3.3. Общая постановка задачи изменения условий выплаты платежей
- •3.4. Эквивалентность процентных ставок
- •3.5. Средние процентные ставки
- •Раздел 2 Потоки платежей Глава 4. Постоянные финансовые ренты
- •4.1. Виды потоков платежей и их основные параметры
- •4.2. Наращенная сумма постоянной ренты постнумерандо
- •4.3. Современная стоимость постоянной ренты постнумерандо
- •4.4. Определение параметров постоянных рент постнумерандо
- •4.5. Наращенные суммы и современные стоимости других видов постоянных рент
- •4.6. Взаимоувязанные, последовательные потоки платежей
- •4.7. Постоянная непрерывная рента
- •Глава 5. Переменные потоки платежей
- •5.1. Ренты с постоянным абсолютным приростом платежей
- •5.2. Ренты с постоянным относительным приростом платежей
- •5.3. Непрерывные переменные потоки платежей
- •5.4. Конверсии постоянных аннуитетов
- •5.5. Изменения параметров ренты
- •Раздел 3 Практические приложения количественного финансового анализа Глава 6. Страховые аннуитеты
- •6.1. Финансовые ренты в страховании
- •6.2. Страхование жизни
- •6.3. Пенсионное страхование
- •6.4. Расчеты тарифов и размеров пенсий
- •6.5. Сберегательное (трастовое) обеспечение пенсий
- •Глава 7. Планирование погашения долгосрочной задолженности
- •7.1. Расходы по обслуживанию долга
- •7.2. Планирование погасительного фонда
- •7.3. Погашение долга в рассрочку
- •7.4. Льготные займы и кредиты
- •7.5. Реструктурирование займа
- •Глава 8. Ипотечные ссуды. Погашение потребительского кредита
- •8.1. Виды ипотечных ссуд
- •8.2. Расчеты по стандартным ипотечным ссудам
- •8.3. Нестандартные ипотеки
- •8.4. Погашение потребительского кредита
- •Глава 9. Анализ кредитных операций
- •9.1. Полная доходность
- •9.2. Баланс финансово-кредитной операции
- •9.3. Доходность ссудных и учетных операций с удержанием комиссионных
- •9.4. Доходность купли-продажи финансовых инструментов
- •9.5. Доходность потребительского кредита
- •9.6. Долгосрочные ссуды
- •9.7. Сравнение коммерческих контрактов
- •9.8. Определение предельных значений параметров контрактов
- •Глава 10. Форфейтная операция
- •10.1. Сущность операции а форфэ
- •10.2. Анализ позиции продавца
- •10.3. Анализ позиций покупателя и банка
- •Глава 11. Облигации
- •11.1. Виды облигаций и их рейтинг
- •11.2. Измерение доходности облигаций
- •11.3. Дополнительные сведения по измерению доходности облигаций
- •11.4. Характеристики поступления средств от облигации и измерение риска
- •11.5. Оценка займов и облигаций
- •11.6. Возмещение премии и накопление дисконта облигаций
- •11.7. Портфель облигаций
- •11.8. Изменение структуры портфеля облигаций. Метод "бабочки"
- •Глава 12. Измерение эффективности инвестиций
- •12.1. Инвестиционный процесс как объект количественного финансового анализа
- •12.2. Чистый приведенный доход
- •12.3. Основные измерители эффективности капиталовложений
- •12.4. Измерение эффективности сложных систем. Моделирование инвестиционного процесса
- •12.5. Аренда оборудования
- •Приложение. Таблицы для финансовых расчетов
8.4. Погашение потребительского кредита
Начисление процентов в потребительском кредите обсуждалось в параграфе 1.5. Напомним, что проценты начисляются на всю сумму кредита в начале срока (разовое начисление процентов). Расходы по обслуживанию долга в этом случае определяются как:
, (8.12)
где S — наращенная сумма долга, см. формулу (1.1);
n — срок кредита в годах;
т — количество выплат в году (обычно m = 12).
Рассмотрим проблему определения остатка задолженности на любой промежуточный момент времени срока кредита. Необходимость в этом возникает, например, при досрочном погашении долга. Для решения этой задачи следует разбить величину R на проценты и сумму, идущую на погашение основного долга. За рубежом эта процедура часто основывается на весьма специфичном правиле 78 (Rule of 78) или методе сумм чисел (Sum of Digits). Нельзя исключать и другие методы. Например, представляется приемлемым равномерное распределение выплат процентов. Впрочем, для должника, если он предполагает погасить долг в оговоренный срок (но не ранее), не имеет значения, какой метод распределения процентов принят.
Обсуждение начнем с последнего, более простого метода. Нетрудно определить, что в этом случае деление расходов на постоянные суммы процентов и погасительные платежи достигается при
, (8.13)
где P — сумма основного долга без процентов (цена товара);
R1 и R2 — проценты и размер погашения основного долга.
Перейдем к правилу 78. Сумма порядковых номеров месяцев в году равна 78, отсюда и название правила. Для начала допустим, что срок кредита равен году. Тогда согласно правилу 78 доля процентов в сумме расходов в первом месяце равна 12/78, во втором она составит 11/78 и т.д. Последняя уплата процентов равна 1/78. Таким образом, доля процентов линейно убывает. Иная картина наблюдается при погашении основного долга — сумма списания последовательно увеличивается. Для годового срока находим:
Обобщим это правило для кредита со сроком N месяцев. Последовательные номера месяцев в обратном порядке представляют собой числа t = N, N - 1 ,..., 1, а сумма этих чисел находится как
Доли от общей суммы начисленных процентов находятся как t/Q. Отсюда
(8.14) (8.15)
Таким образом, в каждом месяце выплаты процентов сокращаются на величину Pin/Q, на такую же сумму увеличиваются суммы списания основного долга.
Пример 8.5. Потребительский кредит в сумме 10 млн. руб. выдан на три года при разовом начислении процентов по ставке 10% годовых. Погашение задолженности помесячное. Общая сумма задолженности
S = 10 000(1 + 3 х 0,1) = 13 000 тыс. руб.
Сумма расходов по обслуживанию долга
R = 13 000/36 =361,111 тыс. руб.
Сумма номеров месяцев
Q = = 666; t = 36; 35;...,1.
Для первого месяца находим:
R1 = = 162,162; R2 = 361,111 - 162,162 = 198,949 тыс. руб.
Если проценты и суммы погашения долга определять по формуле (8.13), то
R1 = = 83,333; R2 = = 277,778 тыс. руб.
В табл. 8.3 приведены данные, характеризующие процесс погашения долга по правилу 78 — графы 2 - 4. Кроме того, для сравнения показана динамика остатка задолженности при равных суммах списания — графа 5.
Таблица 8.3
Месяц |
Остаток долга на начало месяца |
Проценты |
Погашение долга |
Остаток долга на начало месяца |
1 |
10000,00 |
162,16 |
198,95 |
10000,00 |
2 |
9801,05 |
157,66 |
203,45 |
9722,22 |
3 |
9597,60 |
153,15 |
207,96 |
9444,44 |
... |
|
|
|
|
15 |
6804,82 |
99,10 |
262,01 |
6111,11 |
16 |
6542,81 |
94,59 |
266,52 |
5833,33 |
... |
|
|
|
|
35 |
708,70 |
9,01 |
352,10 |
555,55 |
36 |
356,60 |
4,51 |
356,60 |
277,78 |
Итого |
|
3000 |
10000 |
|
Как видим, размер процентов по правилу 78 ежемесячно сокращается на сумму, немного превышающую 4,5 тыс. руб. (за весь срок с 162,16 до 4,51), соответственно увеличиваются суммы списания. Такую схему начисления процентов можно трактовать и как применение переменной месячной процентной ставки (от 16,22 до 0,45%), начисляемой на первоначальную сумму долга. Второй вариант (равномерное списание) приводит к более быстрому списанию задолженности. Так, за первые 15 месяцев по правилу 78 списывается 34,5% долга, по альтернативному варианту — 41,7%.
Важно отметить, что в потребительском кредите при разовом начислении процентов должник фактически выплачивает проценты и за списанные суммы долга. Иначе говоря, если бы проценты начислялись на остатки долга, то кредит обошелся бы заметно дешевле (при той же процентной ставке). Так, пусть в последнем примере погашение задолженности производится по схеме "равные срочные уплаты" (см. параграф 7.3). Тогда согласно формуле (7.10) получим:
R = 10 000/a36;0,8333 = 322,67 тыс. руб.
Это заметно ниже полученной в примере 8.5 суммы расходов.