- •1.Основные принципы жилищ. Права, их правовое значение в соблюдении прав граждан
- •2.Предмет и метод жилищ. Права.
- •3.Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •4.Понятие жилищ. Зак-ва и его отличия от иных источников жилищ. Права.
- •5.Понятие и виды источников жилищ. Права
- •6.Основные источники жилищ. Права и значение в этом судебных решений.
- •7.Конституционные гарантии в улучшении жилищ. Условий д/малоимущих граждан.
- •8.Жилищ. Фонды и их виды.
- •9.Понятие ж/п и его назначения.
- •10.Виды жилых помещений и их назначение.
- •11.Права и обяз-ти граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •12.Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •13.Государственное управление в сфере жилищно – коммунального хозяйства.
- •14.Государственный контроль над использованием жилищ. Фонда.
- •16.Предоставление жилых помещений по дог-ру социального найма.
- •17.Норма жилой площади.
- •18.Порядок заключения дог-ра социального найма.
- •19.Права и обяз-ти сторон по дог-ру социального найма.
- •20.Сохранение ж/п за временно отсутствующими гр-нами.
- •21.Порядок и основания д/изменения и расторжения дог-ра социального найма.
- •22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.
- •24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.
- •25.Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26.Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.
- •27.Объект (предмет) и форма дог-ра коммерческого найма.
- •28.Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.
- •29.Права и обяз-ти сторон по дог-ру коммерческого найма.
- •30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
- •31.Специализированные жилые помещения.
- •32.Права соб-ти на ж/п.
- •33.Основания возникновения права соб-ти на жилые помещения.
- •34.Права и обяз-ти членов семьи соб-ка помещения.
- •35.Приобретение жилища в частную соб-ть (приватизация жилых помещений).
- •36.Использование жилищ. Сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •38.Основания и порядок обмена ж/п.
- •39.Содействие государства в строительстве и приобретении гр-нами жилых помещений.
- •40.Основание и порядок принудительного прекращения права соб-ти на ж/п.
- •41.Изъятие (отчуждение) ж/п в связи с изъятием земельного участка.
- •43.Права и обяз-ти тов-ва соб-ков жилья.
- •44.Органы управления тов-вом соб-ков жилья.
- •45.Жилищ. И жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •46.Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47.Права и обяз-ти членов жилых кооперативов.
- •48.Правовое положение жилищ. Накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •63.Переустройство: понятие и виды.
- •64.Перепланировка: понятие и виды.
- •65.Основания проведения планировки или переустройства.
- •66.Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67.Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •68.Права и обяз-ти соб-ка ж/п.
30.Расторжение дог-ра коммерческого найма.
Наниматель Ж/п вправе с согласия др. граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть дог-р найма с письм. предупреждением наймодателя за 3 месяца.
Дог-р найма м/б расторгнут в суд. порядке по требованию наймодателя в случаях: а)невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, если не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного срока платежа; б)разрушения или порчи Ж/п нанимателем или другими гр-нами, за действия кот. он отвечает.
По решению суда нанимателю м/б предоставлен срок не более года д/устранения им нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер д/их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении дог-ра найма. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Дог-р найма м/б расторгнут в суд. порядке по требованию любой из сторон: а)если помещение перестает быть пригодным д/пост. проживания, а также в случае его аварийного состояния; б)в других случаях.
Если наниматель или др. гр-не, за действия кот. он отвечает, используют Ж/п не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если нарушения не будут устранены наймодатель вправе в суд. порядке расторгнуть дог-р найма Ж/п.
В случае расторжения дог-ра найма Ж/п наниматель и другие гр-не, проживающие в Ж/п к моменту расторжения дог-ра, подлежат выселению из Ж/п на основании решения суда.
31.Специализированные жилые помещения.
К Ж/п спец. ЖФ относятся: 1) служебные Ж/п; 2) Ж/п в общежитиях; 3) Ж/п маневренного фонда; 4) Ж/п в домах системы соц. обслуживания населения (пожилые, инвалиды); 5) Ж/п фонда д/врем. поселения вынужденных переселенцев; 6) Ж/п фонда д/врем. поселения лиц, признанных беженцами; 7) Ж/п д/соц. защиты отдельных категорий граждан.
В качестве спец. Ж/п используются Ж/п гос. и мун. ЖФ. Использование Ж/п в качестве спец. допускается только после отнесения такого помещения к спец. ЖФ. Спец. Ж/п не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по дог-рам найма, предусмотренным ЖК.
Спец. Ж/п предоставляются на основании решений соб-ков таких помещений по дог-рам найма спец. жилых помещений, за искл. жилых помещений д/соц. защиты отдельных категорий граждан - безвозмездно. Спец. Ж/п предоставляются гр-нам, не обеспеченным Ж/п в соответствующем населенном пункте.
Наниматель спец. Ж/п не вправе осуществлять обмен занимаемого Ж/п, а также передавать его в поднаем. Дог-р м/б расторгнут в любое время по соглашению сторон. Прекращается в связи с утратой (разрушением) такого Ж/п или по иным основаниям (окончание службы, учебы).
Не м/б выселены из служ. Ж/п и общежитей без предоставления других Ж/п (если не имеют Ж/п):1) члены семьи военнослуж. погибших или пропавших без вести при исполнении обяз-тей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи гр-на, кот. было предоставлено Ж/п и кот. умер; 4) инвалиды I или II групп (приобретенные).