14. Коттеджи для среднего класса.

Под средним классом понимается сословие граждан, уровень зароботной платы которых и положение в обществе позволяет рассматривать их как имеющих средний достаток.

Жилые дома для этой категории характеризуются повышенным размером квартир. В индивид строительстве для среднего класса возводятся коттеджи общей площадью 120-250 м².Увеличение площади идет за счет появления ряда помещений, которые не предусмотрены в соц жил домах.

Коттедж – индивидуально одно- , реже двухквартирный усадебный жил дом для постоянного проживания с участком и квартирой в 2 или 3 уровнях общей площадью от 120 до 250 м², с расширенным составом помещений и увеличенными площадями помещений, с высоким уровнем инженерного оборудования.

Для коттеджей характерна частная собственность. Коттеджи для семей со средним уровнем доходов можно разделить по таким признакам: местоположение, этажность, количество семей, развитость планировочной структуры ,уровень блокировки с хоз-быт постройками, размер приусадебного участка, использование приусадебного участка.

По месту в системе расселения следует выделить коттеджи для сельского, пригородного и городского строительства.

По этажности коттеджи следует разделить на полутороэтажные и друхэтажные. К первым относятся мансарды, когда количество общей площади в мансардном этаже составляет не более половины общей площади первого этажа.

Количество уровней коттеджа : двухуровневые – могут быть с этажами : подвальными или цокольными и жилым первым, с жилым первым и мансардным, с двумя жилыми; трехуровневые – с этажами: подвальным или цокольным и 2 жилыми этажами, цокольным с хоз-быт помещениями и тд.

По уровню блокировки следует отметить коттеджи, отдельно стоящие, без блокировки и размещения хоз – быт помещений в составе объемно-планировочного решения, коттеджи с непосредствееной блокировкой дома с хоз-быт помещениями, а так же с блокировкой через веранду или комбинированное размещение хоз-быт построек (частично).

Плпщадь приусадебных участков влияет на тип коттеджей , его размер, конфигурацию, уровень блокировки. По размеру разделяют на малые- площадь до 600 м², средние – 600-800м², и большие –более 800м².

По характеру использования приусадебного участка для коттеджей можно выделить аграрный, аграрнорекрационный и рекрационный .

15)Особняки и их особенности

Особняк-это «благоустроенный небольшой дом городского типа,предназначенный для одной семьи или отдельного учреждения». Таким образом,согласно этому определению,особняк может иметь не только жилые функции,но и выполнять функции офиса. В эту группу домов выделены жилые дома с общей площадью 250-1000 м² и более,что говорит о многообразии объемно-планировочных решений особняков,а так же их внутренней типологии.

По метсу расселения следует выделить особняки,расположенные в городской черте,сельской местности и пригородной зоне. Сельские особняки зависят от размеров земельных участков,различных социально-бытовых процессов,мндивидуальных различий семей и других условий и факторов.Особняки города так же размерами приусадебного участка,а отсюда объемно-планировочными решениями. Городские особняки разделяются по месту в планировочной структуре на размещаемы в центральных районах среди существующей застройки иного уровня и социального назначения.Можно выделить особняки окраинных районов городов,с достаточно однородной застройкой,с высоким уровнем инженерного оборудования территории,благоустройства,архитектурно-художественного решения.

По общей площади особняки делятся на малые до 400 (распологаются в центральных,приближенных к центральным районам старой усадебной застройки),средние от 401 до 700,большие более 700.

По объемно-планировочному решению особняки бывают: 2х, 3х, 4хуровненвые. Уровни МБ подземными и надземными, с полным этажом и мансардным неполным, с различными уровнями в 1 особняке. Кол-во уровней зависит от: рельефа участка, градостроительной ситуации, проф. Деятельность главы семьи и др. членов, кол-ва жильцов, демографической структуры, экономических возможностей и индивидуальных особенностей застройщика.

По развитости планировочной структуры: особняки со среднеразвитой и развитой.

По уровню блокировки с хозяйственно-бытовыми постройками: с высоким уровнем блокировки, с частичной блокировкой и с расположением хозяйственно-бытовых построек автономно.

По размеру приусадебного участка: без приусадебных участков, с минимальными (600 м2), средники (до 800 м2) и большими (более 800 м2).

Состав помещений выделяет кроме жилой, хозяйственно-бытовой и коммуникационной еще и рекреационно-спортивную зону.

Жилая зона в таких домах колеблется в больших пределах. Составляет от 126,4 до более чем 400 м2. Предусматриваемой площади помещений имеют очень большой вопрос, что свидетельствует об отсутствии каких-либо обоснований размеров помещений для этой категории домов.

Хозяйственно-бытовая зона имеет развитую структуру и существенно отличается от таковой в ранее рассмотренных домах. Особенность зоны – размещение в ее составе помещений, которые в социально-жилых домах не предусматриваются или располагаются на приусадебном участке. Помещения ее находятся как в цокольном, так и в полуподвальном-подвальном помещении, так и на всех этажах.

Коммуникационная зона. Состав: веранда тамбур, прихожая, холл, коридор, лестница, сваязывающие между собой отдельные функциональные зоны и помещения.

Рекреационно-спортивная зона. Неотъемлемая часть проектов этого типа. Включает широкий набор помещений различной площадью. Состав: физкультурно-тренажерная комната, бильярдная, библиотека, баня-сауна, бассейн, душевая, комната отдыха, музыкальная комната, игровая комната. Во многих проектах – комната многофункционального использования, а также оранжерея-зимний сад.