Основания прекращения частной собственности на земельные участки.

Все основания можно разделить на 2 группы:

1. Добровольные

   1. Отчуждение ЗУ в порядке предусмотренного гражданским законодательством (продажа, дарение, совещание и т.п.)

   2. Прекращение деятельности ЮЛ

   3. Смерть гражданина и переход права собственности государству (вымороченное имущество.)

   4. Добровольный отказ от прав на ЗУ

2. Основания принудительного прекращения

   1. Обращения взыскания на ЗУ по обязательствам должника

   2. Прекращение права собственности в рамках з/п ответственности

   3. Реквизиция – применяется в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иных обстоятельствах носящий чрезвычайный характер в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства. Реквизия производится по решению органа гос власти. Она может иметь временный характер (если отпадает основания для реквизии, то собственник имеет право требовать возврата). Реквизия имеет платный характер

   4. Изъятие (выкуп) ЗУ для муницип и гос нужд основанием для изъятия могут быть только исключительные случае (ст. 49 ЗК) Основания для изъятия федеральных и частых земель могут быть предусмотрены только ФЗами. Основания для изъятия региональных земель могут устанавливаться ФЗами и законами субъектов РФ. решения об изъятии принимает правительство или министерство по управлению гос имуществом, органы субъектов или органы МСУ. Собственник участка должны быть уведомлены как о решении так и о гос регистрации данного решения. Собственник с момента уведомления осуществляет владения, пользования земельным участком в полном объёме, но при этом он несёт риск отнесения на него затрат по строительству новых объектов, на осуществления иных действий существенно увеличивающих стоимость земельного участка. до истечения одного года с момента уведомления собственника принудительное изъятие земельного участка не допускается. Если собсвтеник не согласен с изъятием у енго земельного участка. То орган принявший решение может обоатится в суд с требованием принудительного прекращения права не позднее 3 лет с момента уведомления собственника об изъятии земельного участка

5. отчуждение земельного участка, который не может в силу закона принадлежать данному лицу в силу закона на праве собственности;

Здесь действуют нормы исключительно гражданского законодательства. Речь идёт о прекращении права собственности, которое возникает на законном основании (например, земельный участок переходит по наследству к иностранному гражданину).

Процедура: такое лицо в течение 1-го годас момента возникновения права собственности должно произвести отчуждение земельного участка. По общему правилу этот годичный срок начинает течь с момента возникновения права собственности на земельный участок. Исключения могут быть предусмотрены федеральными законами, в частности Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (в нем закреплено, что такие собственники обязаны произвести отчуждение в течение 1-го года с момента, когда лицо узнало, что лицо не может быть собственником).

Если в течение года собственник не произвел отчуждение, то по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, участок подлежит принудительной продаже с торгов по решению суда, либо передачи в государственную, муниципальную собственность с возмещением собственнику рыночной стоимости земельного участка.

Если отчуждению подлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения, то в суд обращается орган исполнительной власти субъекта РФ.

Если нет желающего приобрести участок, и торги считаются несостоявшимися, то этот участок должен приобрести субъект РФ, либо в случаях, установленных законом субъекта РФ – орган местного самоуправления.

национализация земельных участков.

6. Национализация земельных участков – это обращение земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц в государственную собственность на основании федерального закона и с предварительным возмещением рыночной стоимости земельного участка.