- •Курсовая работа
- •Введение:
- •Глава 1 рынок земли как экономический ресурс
- •Особенности земли как фактора производства
- •1.2 Спрос и предложение на земельном рынке
- •1.3 Земельная рента и цена земли. Арендная плата
- •Глава 2 Рынок земли в Республике Беларусь: Особенности структуры и методы функционирования
- •2.1 Частная собственность на землю в Республике Беларусь. Численность населения в городах и селах
- •2.2 Структура земельного фонда Республики Беларусь. Анализ земель сельскохозяйственного назначения
- •2.3 Анализ земель лесного и рыбного хозяйства
- •2.4 Анализ жилищного строительства и работы транспорта в январе-октябре 2011 г
- •Глава 3 основные напревления совершенствования земельных отношений в рб
- •3.1 Государственная политика в сфере земельных отношений
- •3.2 Перспективы успешного развития рынка земли рб
- •Заключение
- •В % к декабрю 2010г.
1.2 Спрос и предложение на земельном рынке
Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли как раз и заключается в том, что имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Безусловно, количество земельных участков хорошего качества с удобным местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько увеличено в случае приложения труда и капитала [26].
На рынке земли предложение земли абсолютно неэластично, так как количество земли всегда одинаково и не может быть изменено.
Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (на рисунке 1.1 линия S) .
Рисунок 1.1 - Предложение земли
Примечание – источник: учебное пособие под ред. И.В. Новиковой, Ю.М. Ясинского.
Правда, в долгосрочной перспективе линия предложения может отклониться с отрицательным наклоном (пунктирная линия S'), но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении) [10].
Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей.
Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за меньшие расценки, соответственно.
Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не связанных с использованием плодородия почвы. [10, с. 125]
Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:
подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.)
местоположение земельного участка [24].
Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п [24].
Линия несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как потребители используют земельные площади не только в центре, но и на окраинах крупных городов и индустриальных центров, но уже по более низким ценам.
Совокупный спрос на землю определяется суммированием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рисунок 1.2).
Рисунок 1.2 - Спрос на землю
Примечание – источник: учебное пособие под ред. И.В. Новиковой, Ю.М. Ясинского.
Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю [25].