- •Гражданское право. Особенная часть.
- •Обязательство по передаче имущества в собственность.
- •Договор поставки
- •Купля-продажа недвижимого имущества.
- •Тема 1. Занятие 2. Розничная купля-продажа. Договор дарения. Рента.
- •Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- •Глава 33.
- •Обязательство по передаче имущества в пользование.
- •Договор проката.
- •Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Жилищное право.
- •Заключение договора социального найма.
- •Правовой режи помещений специального назначения.
- •Договор ссуды.
- •Обязательства по выполнению работ. Договор подряда.
- •Договор строительного подряда.
- •Договор хранения.
- •Хранение в ломбарде.
- •Хранение ценностей в банке (ст.921, 922).
- •Хранение в камерах хранения транспортных оранизаций.
- •Хранение в гардеробе.
- •Хранение вещей, находящихся в споре.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Глава 33.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты, рентный кредитор) передает другой стороне (плательщику ренты, рентный должник) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Форма договора — нотариальное удостоверение. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.
Реальный, алеаторный, фидуциарный.
Виды ренты:
по предмету
- движимое (условие, обеспечивающее интересы получателя ренты)
- недвижимое (получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (возникает на основании закона); по праву следования право залога сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты). Рентные обременения связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество. Согласно п.2 ст.586 плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица несет субсидиарную с ним ответственность, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.
Передача имущества под выплату ренты:
- возмездно (правила о купле-продажи (гл.30 ГК))
- безвозмездно (правила договора дарения (гл.32 ГК))
Условия |
Постоянная рента |
Пожизненная рента |
Пожизненное содержание |
Где |
§2 |
§3 |
§4 |
Предмет |
Любое имущество |
Только недвижимость |
|
Получатель |
Граждане и некоммерческие ЮЛ |
Только граждане |
|
Срок |
бессрочно |
На время жизни получателя |
|
Форма платежей |
Деньги, вещи, работы, услуги |
Только деньги |
Обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход, оплата ритуальных услуг. Могут быть деньги |
Размер платежей |
Указывается в договоре |
Не менее 1 МРОТ |
Не менее 2 МРОТ |
Периодичность выплат |
ежеквартально |
ежемесячно |
Постоянно |
Прекращение договора |
1. если случайно погибло имущество, переданное за плату 2. выкуп (ст.592) Отказ в письменной форме за 3 месяца. Договором можетбыть предусмотрено, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получатея либо в течении иного срока, не певышающего 30 лет с момента заключения договора |
Выкуп только по требованию получателя; если недвижимость отчуждена бесплатно, то требовать возврата только при существенном нарушении договора (ст.599). Риск случайной гибели на плательщике (ст.600).
|
1. смерть получателя ренты 2. по требованию получателя (п.2 ст.605) |