2.4. Определение строительного объема общественных зданий.

Строительный объём общественного здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки +0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномёрзлых грунтах.

Раздел 3. Оценка проектных решений зданий.

3.1. Сравнительная оценка объемно-планировочных решений жилых зданий.

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов характеризующих соотношение площадей и объемов.

Плоскостной планировочный коэффициент ( K₁ ) характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади (S_жил) к общей площади (S_общ):

Коэффициент (К₁) зависит от числа комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: K₁ = 0,5 0,7.

Объемный коэффициент( К₂ ) характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания (V_зд.) к его общей площади (S_общ.):

На его величину оказывают влияние высота этажа, размеры внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материал стен и перегородок. Поэтому значение коэффициента (К₂) колеблется в значительных пределах: К₂=3,5 5.

Коэффициент компактности ( К₃ ) характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций (S_orp.) (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади (S_общ.):

Изменение (К₃) зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: К₃=0,8  1,3.

Периметральный коэффициент ( К₄ ) характеризует отношение периметра наружных стен (Р_н.с.) к площади застройки (S_заетр.):

Для домов городского типа К₄=0,240,4.

Для домов сельского типа К₄=0,356,5.

Конструктивный коэффициент ( К₅ ) характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане (S_{констр.}) к площади застройки здания (S_застр.):

Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами). Для крупнопанельных домов коэффициент К₅ = 0,10,15, для кирпичных и крупноблочных

К₅ = 0,150,2.

Коэффициент ( К₆ ) характеризует отношение площади внеквартирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) (S_л.л.) к площади застройки здания (S_заетр.):

Меньшее значение (К_б) имеет место в домах секционного типа, большее - в домах башенного, коридорного и галерейного типов.