1) Здания, сооружения;
2) птица, корова;
3) Земельный участок.
Вопрос №7. На основании какого документа о собственности на землю
устанавливается земельный налог органами власти:
1) аттестата;
2) свидетельства;
3) договора аренды.
Вопрос №8. Кем дифференцируются средние ставки земельного налога на земли
городов:
1) законодательным собранием;
2) мэрией;
3) городской администрацией.
Вопрос №9. На основании какого показателя определяются ставки по
мелиорируемым землям:
1) площади;
2) минимальной ставки;
3) сравнительной продуктивности.
Вопрос №10. В каком порядке решается вопрос о признании прав на землю?
1) судебном;
2) административном;
3) экономическом.
Вопрос №11. Какие формы собственности защищаются в России равным способом:
1) государственные;
2) все;
3) частные.
Вопрос №12. В каком качестве осуществляет государство регулирование
земельных отношений в отношении всех земель:
1) гаранта;
2) суверена;
3) наблюдателя.
________________________________________________________________________________
2 вариант
Семинары по предмету «Экономика недвижимости» (Код - НЭР)
Задание 1
Вопрос 1. Что такое рынок недвижимости?
1) рынок, на котором происходят сделки с конкретными объектами недвижимости;
2) рынок всех объектов недвижимости;
3) рынок участков земли, пригодных под строительство объектов недвижимости.
Вопрос 2. Что является фундаментальным свойством недвижимости?
1) неподвижность;
2) воздушность;
3) реальность.
Вопрос 3. Какое понятие является базовым в теории и практике недвижимости?
1) плодородие почв;
2) обеспеченность ресурсами;
3) земельный участок.
Вопрос 4. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода не относится:
1) стоимость;
2) качество;
3) цена.
Вопрос 5. Какой признак сооружений отражает их прочность?
1) вид строительного материала;
2) капитальность;
3) срок службы.
Вопрос 6. Недвижимость по природе - это:
1) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;
2) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
3) объекты, которые по своим природным характеристикам могут быть перемещены в пространстве без несоразмерного ущерба, но приравненные к недвижимости законом.
Вопрос 7. К каким видам факторов формирования спроса на недвижимость относится уровень конкуренции?
1) социальным;
2) правовым;
3) экономическим.
Вопрос 8. Экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов недвижимости через механизм цен:
1) сделка;
2) договор;
3) рынок.
Вопрос 9. Установление каких видов цен является одной из главных функций рынка?
1) монопольных;
2) равновесных;
3) регулируемых.
Вопрос 10. К какому субъекту рынка недвижимости относятся рекламные агентства?
1) продавцы;
2) покупатели;
3) профессиональные участники.
Вопрос 11. Как называется деятельность, осуществляемая юридическими лицами на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени сделок с недвижимостью?
1) риелторская;
2) дилерская;
3) брокерская.
Вопрос 12. Имущественный комплекс - это:
1) совокупность объектов недвижимости, принадлежащих одному собственнику, включая земельный участок и здания на нем стоящие;
2) здания, сооружения и технологическое оборудование, находящееся в нем;
3) здания, сооружения, техническое оборудование и транспортные средства.
Задание 2
Вопрос 1. Государственная регистрация прав на недвижимость определяет:
1) целевое использование;
2) время возникновения права на объект недвижимости;
3) собственника объекта недвижимости.
Вопрос 2. Что является главной задачей государственной регистрации?
1) управление недвижимостью;
2) предупреждение и пресечение правонарушений и преступлений в сфере отношений, связанных с недвижимостью;
3) защита имущественных прав на объекты недвижимости.
Вопрос 3. Регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется:
1) государственными и коммерческими организациями;
2) государственными организациями;
3) коммерческими организациями.
Вопрос 4. Регистрация объекта недвижимости - это:
1) достоверная и исчерпывающая информация о правовом статусе объекта недвижимости;
2) запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами);
3) описание объектов недвижимости.
Вопрос 5. Основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость не является:
1) техническая ошибка в документах;
2) право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;
3) незавершенность работ по кадастровому учету земельного участка.
Вопрос 6. Что означает аббревиатура ЕГРП?
1) единый государственный рейтинг предприятий;
2) единичный государственный реестр предприятий;
3) единый государственный реестр прав.
Вопрос 7. Право собственности на недвижимость возникает:
1) после подписания договора;
2) по договору с момента передачи имущества;
3) после государственной регистрации.
Вопрос 8. Выписку из единого государственного реестра может получить:
1) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя;
2) налоговый орган по своему желанию;
3) любое лицо по поданному им заявлению.
Вопрос 9. К основным видам предпринимательской деятельности на рынке недвижимости не относится:
1) риелторская деятельность;
2) страхование;
3) управление кадастром объектов недвижимости.
Вопрос 10. Кто ввел крепостной порядок регистрации прав на недвижимое имущество?
1) Петр1;
2) Павел III;
3) Екатерина П.
Вопрос 11. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимость возможен только:
1) если сделка является недействительной;
2) в десяти случаях;
3) если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Вопрос 12. Отказ в государственной регистрации прав:
1) не может быть обжалован;
2) удостоверяется выдачей свидетельства;
3) может быть обжалован.
Задание 3
Вопрос 1. Управление недвижимостью - это:
1) систематическое совершение юридических и фактических действий в отношении управляемого объекта недвижимости;
2) деятельность по отслеживанию правомерных и неправомерных действий по отношению к управляемому объекту недвижимости;
3) мониторинг ежегодного потребления материально-технических ресурсов.
Вопрос 2. Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая за счет и в интересах:
1) владельцев;
2) потребителей;
3) населения.
Вопрос 3. Управление недвижимостью не может быть:
1) внутренним;
2) внешним;
3) посредническим.
Вопрос 4. Внутреннее управление недвижимостью - это:
1) деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости;
2) описание и индивидуализация объекта недвижимого, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов;
3) деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная его собственными нормативными документами (кодексом, уставом и т.п.).
Вопрос 5. Процесс определения стоимости объекта недвижимости:
1) мониторинг;
2) оценка;
3) девелопмент.
Вопрос 6. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?
1) полезность;
2) дефицитность;
3) передаваемость.
Вопрос 7. Инвентаризационная стоимость - это:
1) восстановительная стоимость объекта на строительную продукцию, работы, услуги;
2) восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы, услуги;
3) стоимость, выявленная в процессе инвентаризации.
Вопрос 8. К стоимости обмена относят:
1) балансовую стоимость;
2) инвестиционную стоимость;
3) рыночную стоимость.
Вопрос 9. К стоимости использования относят:
1) ликвидационную стоимость;
2) арендную стоимость;
3) балансовую стоимость.
Вопрос 10. Первоначальная стоимость объекта недвижимости - это:
1) стоимость объекта с учетом износа;
2) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования;
3) стоимость имущества, включенная в балансовую ведомость.
Вопрос 11. Принцип пропорциональности формулируется следующим образом:
1) объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость;
2) составляющие производства должны сочетаться между собой в определенной пропорции;
3) конкуренция резко возрастает, когда речь идет о сверхприбылях в каком-либо виде деятельности.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1) не влияют на стоимость объекта, передаваемого в залог, аренду;
2) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду;
3) нет верного ответа.
Задание 4
Вопрос 1. Как именуется ограниченное вещное право государственных собственников?
1) сервитут;
2) ипотека;
3) аренда.
Вопрос 2. Объект недвижимости эксплуатирует:
1) арендатор;
2) арендодатель;
3) пользователь.
Вопрос 3. Деятельность общественных (саморегулируемых) оценочных организаций осуществляет:
1) городское управление инвентаризации и оценки недвижимости;
2) проектно-инвентаризационные бюро;
3) институт независимых оценщиков.
Вопрос 4. В оценочной деятельности износ рассматривается как:
1) процесс распределения первоначальных затрат, связанных с приобретением объекта, без определения его текущей стоимости;
2) стоимость будущих доходов от использования объекта недвижимости;
3) как основной фактор стоимости объекта недвижимости при применении затратного подхода.
Вопрос 5. Гудвилл — это:
1) анализ рыночных продаж;
2) разница между стоимостью бизнеса как единого целого и рыночной ценой его активов;
3) метод капитализации дохода.
Вопрос 6. Чистый операционный доход - это:
1) разница между действительным валовым доходом и потенциальным валовым доходом;
2) ипотечная постоянная;
3) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного после вычета всех операционных расходов и резервов.
Вопрос 7. Метод Ринга также называют:
1) рентным;
2) прямолинейным;
3) аннуитетным.
Вопрос 8. Затратный подход оценки применяют:
1) при наличии прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным (арендным) доходом от сдачи ее в аренду;
2) когда есть достаточно большой массив информации об уже проданных объектах недвижимости;
3) при реконструкции.
Вопрос 9. Поправки при применении метода сравнения продаж могут быть выражены:
1) в стоимостном выражении;
2) в процентах;
3) все ответы верны.
Вопрос 10. Физический износ объекта недвижимости может быть:
1) внешний и внутренний;
2) устранимый и неустранимый;
3) нет верного ответа.
Вопрос 11. Накопленный износ объекта недвижимости зависит от:
1) первоначальной стоимости;
2) срока службы;
3) от метода амортизации.
Вопрос 12. Обременительные условия:
1) это неотделимые части, которые называют существенными, т.е. не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба;
2) это условия запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества;
3) нет верного ответа.
Задание 5
Вопрос 1. Чем регламентируется совершение сделок с недвижимым имуществом?