1) Договором;
2) Законом;
3) Решением местного органа власти.
Вопрос 2. Какой документ требуется для получения права коммерческим организациям совершать сделки на рынке недвижимости?
1) устав;
2) лицензия;
3) сертификат.
Вопрос 3. К какому виду права собственности на жилое помещение относится договор социального найма?
1) пользования;
2) собственности;
3) мены.
Вопрос 4. Арендная плата не бывает:
1) лимитной;
2) договорной;
3) потенциальной.
Вопрос 5. Сделка считается действительной если:
1) она не имеет законного содержания;
2) соблюдена форма сделки;
3) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Вопрос 6. Сделка считается ничтожной:
1) если она нравственна и законна;
2) если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки;
3) если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий.
Вопрос 7. Договор купли - продажи недвижимости производится:
1) в письменной форме;
2) в устной форме;
3) без государственной регистрации.
Вопрос 8. Сделки с недвижимостью совершаются:
1) в письменной и устной формах;
2) только в письменной форме;
3) нет верного ответа.
Вопрос 9. Изменение собственника недвижимости происходит при:
1) ипотеке;
2) лизинге;
3) дарении.
Вопрос 10. Изменение права владения недвижимостью происходит при:
1) мене;
2) аренде;
3) ренте.
Вопрос 11. К стоимости обмена объектов недвижимости относят:
1) балансовую стоимость;
2) инвестиционную стоимость;
3) рыночную стоимость.
Вопрос 12. К стоимости использования объектов недвижимости относят:
1) ликвидационную стоимость;
2) арендную стоимость;
3) балансовую стоимость.
Задание 6
Вопрос 1. Чем определяется, в первую очередь, цена на землю?
1) плодородием;
2) наличием на ней недвижимого имущества;
3) спросом и предложением.
Вопрос 2. Какие свойства земли определяются ее целевым назначением?
1) социальные;
2) экономические;
3) потребительские.
Вопрос 3. Какой документ наиболее полно характеризует земельный участок?
1) паспорт;
2) кадастровый номер;
3) сертификат.
Вопрос 4. В каком документе отражена качественная и количественная характеристика участков недр?
1) в сертификате;
2) в государственном кадастре;
3) в паспорте.
Вопрос 5. К какой функции права собственности относится право на охрану участка?
1) пользование;
2) распоряжение;
3) владение.
Вопрос 6. К какой форме собственности на землю относится право индивидуального распоряжения?
1) муниципальной;
2) федеральной;
3) частной.
Вопрос 7. Имеет ли право собственник земли строить здания вблизи водоохранных территорий?
1) нет;
2) да;
3) иногда.
Вопрос 8. Паспорт земельного участка не должен содержать:
1) размер земельного налога;
2) общую стоимость земельного участка;
3) схему прилегающих территорий.
Вопрос 9. Объектами государственного мониторинга земель являются:
1) все без исключения земли РФ;
2) земли, находящиеся в собственности субъектов РФ;
3) все земли РФ, за исключением земель, находящихся в частной собственности.
Вопрос 10. По какой цене, как правило, реализуются земельные участки?
1) государственной;
2) договорной;
3) сметной.
Вопрос 11. Какие данные выносятся на первую страницу паспорта земельного участка?
1) чертеж участка;
2) геологические данные;
3) общая площадь.
Вопрос 12. Использование земель не должно наносить ущерба:
1) окружающей среде;
2) обществу;
3) предприятиям.
Задание 7
Вопрос 1. Налог за объект недвижимости, чей собственник неизвестен, уплачивается:
1) органами государственной власти;
2) благотворительным фондом;
3) нет верного ответа.
Вопрос 2. Размер земельного налога зависит от:
1) результатов хозяйственной деятельности собственников земли;
2) площади территории;
3) градостроительной ценности территории.
Вопрос 3. Налог на имущество физических лиц относится:
1) к местному налогу;
2) к федеральному налогу;
3) к региональному налогу.
Вопрос 4. Кто устанавливает ставку налога на имущество предприятий?
1) федеральный закон;
2) органы субъектов РФ;
3) органы местного самоуправления.
Вопрос 5. Единый налог на недвижимость • это:
1) налог на землю, здания и сооружения, владельцами которых выступают физические лица;
2) налог на землю и имущество предприятий;
3) налог на земельный участок и расположенные на нем объекты.
Вопрос 6. Предметом залога может служить:
1) дом, квартира;
2) будущий урожай;
3) все перечисленное.
Вопрос 7. Что не является полномочием залогодержателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя?
1) получение дохода от оставленного имущества;
2) проверка на месте состояния заложенного имущества;
3) требование от должника досрочного исполнения обязательства, если предмет залога утрачен.
Вопрос 8. Закладная может закладываться:
1) бесчисленно много раз;
2) ограниченное количество раз;
3) не может перезакладываться.
Вопрос 9. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам:
1) являются определяющими;
2) ничтожны;
3) обесценивают закладную.
Вопрос 10. Составление и выдача закладной допускается (согласно ст. 13 ФЗ), если предметом ипотеки является:
1) предприятие как имущественный комплекс;
2) леса;
3) право на недвижимое имущество.
Вопрос 11. Ипотека - это:
1) вид залога недвижимости;
2) вид кредита;
3) все перечисленное.
Вопрос 12. Договор об ипотеке должен быть:
1) нотариально заверен;
2) нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту нахождения строения;
3) нотариально заверен и зарегистрирован в поземельной книге по месту проживания залогодателя.
Задание 8
Вопрос 1. Стороны, между которыми заключается кредитный договор и договор ипотечного кредитования,- это:
1) банк (кредитор) и строительная организация;
2) банк (кредитор) и заемщик;
3) заемщик и строительная организация.
Вопрос 2. Ответственность, принимаемая одним лицом от другого лица с целью выполнения его обязательств по ипотечному кредиту:
1) доверительное управление;
2) поручительство;
3) страхование.
Вопрос 3. Обеспечение обязательства по кредиту между юридическими лицами:
1) поручительство;
2) уступка прав;
3) гарантия.
Вопрос 4. Акт о залоге недвижимости, обеспечивающий интересы кредитора путем предоставления ему права при невозврате кредита продать имущество должника:
1) ипотечный договор;
2) закладная;
3) агентский договор.
Вопрос 5. Погашение задолженности по одному или более ипотечным кредитам за счет одновременного получения нового ипотечного кредита:
1) реинвестирование;
2) субординирование;
3) перезаклад.
Вопрос 6. Предметом ипотеки могут быть:
1) любые объекты недвижимости;
2) объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном порядке;
3) любое имущество.
Вопрос 7. Несостоятельный должник по договору ипотеки - это:
1) банкрот;
2) инвестор;
3) залогодатель.
Вопрос 8. К классическим схемам жилищного инвестирования относятся:
1) одноуровневая и двухуровневая схемы;
2) немецкая и японская схемы;
3) схема строительного кредита и американская схема.
Вопрос 9. Какой вид договора заключается между заемщиком и продавцом в немецкой модели ипотечного кредитования?
1) договор об ипотеке;
2) договор купли-продажи;
3) договор о страховании заложенного имущества.
Вопрос 10. Что в немецкой модели ипотечного кредитования является обязательным условием выдачи ипотечного кредита?
1) наличие у заемщика необходимого размера первоначального взноса;
2) обязательное участие поручителя;
3) наличие уже существующего жилья, являющегося залогом.
Вопрос 11. Участники двухуровневой системы ипотечного кредитования:
1) государство, ипотечное агентство, заемщик, кредитор;
2) страховая организация, заемщик, кредитор, ипотечное агентство;
3) заемщик, кредитор, ипотечное агентство и/или ипотечная финансово-инвестиционная компания.
Вопрос 12. Основные составляющие ипотечного рынка:
1) рынок страхования, рынок недвижимости, ипотечно-инвестиционные компании;
2) ипотечные агентства, рынок недвижимости, федеральные ипотечные службы.
3) рынок ипотечных кредитов, рынок ипотечных ценных бумаг, рынок недвижимости.
Задание 9
Вопрос 1. Размер страхового возмещения определяется:
1) страхователем;
2) страховщиком;
3) независимым оценщиком.
Вопрос 2. Для предотвращения возможных убытков, возникающих при нанесении ущерба готовым частям объекта строительства субподрядными организациями, предлагается:
1) страхование профессиональной ответственности субподрядчика;
2) страхование строительно-монтажных работ;
3) страхование ответственности подрядчиков перед третьими лицами.
Вопрос 3. Страховая сумма - это:
1) размер возможных убытков;
2) страховая премия;
3) сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору страхования.
Вопрос 4. Договор страхования недвижимости считается недействительным, если:
1) не заверен нотариально;
2) заключен в устной форме;
3) не включен в государственный реестр.
Вопрос 5. Страховой полис можно по-другому назвать:
1) свидетельством;
2) сертификатом;
3) все ответы верны.
Вопрос 6. Наиболее распространенным риском, от которого страхуют недвижимое имущество, является:
1) взрыв;
2) пожар;
3) удар молнии.
Вопрос 7. От чего напрямую зависит размер страховой суммы?
1) от страховой премии;
2) от страхового взноса;
3) все ответы верны.
Вопрос 8. Страхование имущества является:
1) добровольным;
2) обязательным;
3) нет верного ответа.
Вопрос 9. Что такое двойное страхование?
1) это страхование двух объектов недвижимости от одного вида риска;
2) это страхование одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков;
3) это страхование объекта недвижимости от двух видов рисков.
Вопрос 10. Оценку стоимости объекта недвижимости при страховании проводят:
1) эксперты или страхователи;
2) только эксперты;
3) только страхователи.
Вопрос 11. Выбор страхового риска зависит в первую очередь от:
1) действительной стоимости недвижимого имущества;
2) вида недвижимого имущества;
3) материалов, из которых сделан объект страхования.
Вопрос 12. Страховая премия вносится страховщиком:
1) целиком;
2) в рассрочку;
3) все ответы верны.