Обязанности и ответственность наимодателя:

Наймодатель обязан предоставить нанимателю вещь в пользование и обеспечить беспрепятственное (в т.ч. свободное от притязаний третьих лиц) пользование вещью в течение оговоренного срока.

Вещь должна быть передана своевременно. При нарушении данной обязанности, наниматель может отступиться от договора.

Предоставленная в пользование вещь должна быть пригодна для использования по тому назначению, которое предполагалось договором. В случае предоставления вещи ненадлежащего качества ответственность наимодателя выражается в возмещении всего интереса нанимателя (т.е. подлежит возмещению как реальный ущерб, так и упущенная выгода). Кроме того, наниматель может отказаться от договора. Предоставление вещи с более низкими качествами дает нанимателю основание требовать снижения наемной платы. В том случае, когда пользование вещью оказывается невозможным не по вине наимодателя, последний не привлекается к ответственности, но наниматель освобождается от обязанности платить наемную плату за то время, пока пользование вещью было невозможным.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт вещи, т.е. нести издержки, не связанные с пользованием вещью.

Наймодатель обязан платить за отданную внаймы вещь всякого рода публичные повинности и налоги.

Наймодатель обязан возместить нанимателю произведенные им улучшения вещи, если они носили необходимый или целесообразный характер. Что касается улучшений, сделанных нанимателем для удовлетворения своих личных потребностей, то при возможности их отделения, наниматель мог забрать такие улучшения с собой.

Наймодатель отвечал перед нанимателем строго по иску actio conducti.

Обязанности и ответственность нанимателя:

Наниматель обязан платить наймодателю наемную плату за все время

пользования. Если наемная плата была внесена вперед, а затем возникла невозможность осуществления пользования не по вине нанимателя (например, участок оказался затопленным), наниматель получает иск для возврата наемной платы. Если наниматель не извлекает пользу из нанятой вещи без уважительной причины, он не освобождается от обязанности внесения наемной платы (если только наймодатель не сдал имущество на это время другому лицу).

Наемная плата подлежит уплате в срок, установленный соглашением сторон (каждый месяц, каждый год).

В том случае, когда плата имела натуральный характер и подлежала уплате из урожая (сельскохозяйственная аренда), наниматель мог быть освобожден от ее уплаты, если урожай погиб в силу обстоятельств непреодолимой силы. Допускалось также уменьшение арендной платы в неурожайный год. Если последующие годы оказывались более урожайными, наймодатель получал наемную плату и за неурожайный год (справедливое распределение рисков между нанимателем и наймодателем).

Наниматель должен был пользоваться вещью (имуществом) в соответствии с условиями договора и хозяйственным назначением вещи. Ущерб, причиненный вещи по вине нанимателя, подлежит возмещению наймодателю.

По окончании договора вещь должна быть возвращена нанимателем без задержки и в надлежащем состоянии. При невозврате вещи наниматель присуждается по суду и к возврату вещи и к уплате ее стоимости (Конституция 484г.).

Наниматель отвечал перед наймодателем строго по actio locati.

Поднаем. Наниматель вправе передать нанятую вещь в пользование другому лицу (поднаем), если соглашением с наймодателем не установлено иное. Ответственным за сохранность и возврат вещи при этом остается наниматель.