4.3 Концепция развития населенного пункта

Вступление. Современные тенденции развития расселения в стране, регионе, районе, социальная, экономическая, экологическая эффективность, возникающая при развитии этих тенденций. Современные и вероятные требования, предъявляемые к планировке, организации и застройке городских и сельских (в зависимости от объекта исследований) населенных пунктов.

Общая характеристика современного населенного пункта, на расчетный период (обеспеченность предметом труда, плотность населения, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки, площадь жилого фонда в расчете на одного человека). Оценки показателей (высокий, средний, низкий). Привязка изучаемого населенного пункта к промышленным центрам и выбор оптимального силуэта населенного пункта, типов улично-дорожной сети и застройки. Что необходимо предусмотреть для обеспечения расчетного населения социально-бытовыми услугами?

Завершенность формирования районов, микрорайонов, кварталов, учет свободных (незанятых) участков земель (территории резерва для развития населенного пункта), оценка возможности размещения расчетного строительства объектов или части (с учетом земельных участков для их использования) в границах населенного пункта, за его пределами. Во втором случае принимается решение о подборе участков земель для развития населенного пункта за границами населенного пункта или в другом месте. В первом случае речь идет об изменении границ населенного пункта, во втором - об организации нового населенного пункта. Возможно предложить новое его название.

С целью оценки размера площади участка для развития населенного пункта оценивается целесообразность или необходимость использования различных типов жилых домов. Предварительно оценивается возможность, целесообразность или необходимость формирования квартала, микрорайона, района городского, сельского типов, типа котеджных поселков или смешанных. В зависимости от этого обосновывается и принимается решение о процентном соотношении типов жилых домов, планируемых к застройке. В зависимости от выбранного типа расселения, имеющихся площадей, пригодных для застройки устанавливают проектную планировку дорожно - транспортной сети, типы кварталов, типы их застройки. Выбирают размеры и архитектурные стили объектов общественно-деловой зоны, площади для их обслуживания и другие элементы архитектурно-планировочной структуры создаваемой части населенного пункта. Соотношение типов жилых домов зависят от возможности изготовления и доставки строительных конструкций, природных условий, характера трудовой деятельности населения, размера площади резервных земель, пригодных для застройки.

4.4 Расчет жилищного строительства, общественных объектов,

инженерного обустройства населенного пункта

Вступление. Привести анализ выводов, приведенных в предыдущих главах и разделах, из которых необходимо выделить и привести исходные данные для расчетов числа жилых домов по типам, объектов социально-бытовой инфраструктуры, расположение центра населенного пункта и его структуру. Исходные данные должны включать характеристики: существующая и расчетная численность жителей изучаемого населенного пункта, демографическая характеристика жителей, распределение семей по численности, распределение жилых домов по типам, соотношение строительства на первую, вторую очереди и другие. Расчет жилищного строительства (числа жилых домов по типам), общественных объектов проводится в соответствии с методическими указаниями [8].

В результате расчетов требуется установить: число жилых домов по типам на расчетный период в населенном пункте, включая существующие и проектные; число жилых домов по типам, подлежащих застройке и площади приусадебных участков; проектный коэффициент застройки, коэффициент площади застройки, их оценка (высокий, средний, низкий); проектная средняя общая жилая площадь на одного жителя. Объекты социально-бытовой инфраструктуры и общественного центра, подлежащие застройке в дополнение к существующим или вместо существующих. Расчет вместимости и размеров земельных участков учреждений повседневного, периодического и эпизодического обслуживания, площади для их обслуживания. Объекты и площади ландшафтно-рекреационной зоны, подлежащие к созданию и обустройству; проектные объекты транспортной инфраструктуры их занимаемые площади (вокзалы, остановки общественного, городского, междугороднего транспорта), дорожно-уличная сеть, площадь, длинна; проектные объекты и площади озеленения различного назначения; проектная средняя площадь озеленения на одного жителя; объекты благоустройства, инженерного обустройства, их занимаемые площади; другие объекты их характеристики и занимаемые площади земельных участков для использования.

Выводы: перечень объектов жилищного строительства, общественно - деловой зоны, количество, площади, необходимость размещения которых установлена в существующих или проектных границах населенного пункта.