21 Июля 1997 г. № 122-фз «о государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним».

4) Передача объекта недвижимости должна быть отражена в

передаточном акте или ином документе, подписанным обеими

сторонами. До фактической передачи договор считается

неисполненным.

Продажа предприятия

В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РФ по договору

продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность

покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за

исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе

передавать другим лицам.

Особенности продажи предприятия:

1) Договор продажи предприятия заключается в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его

недействительность. Договор продажи предприятия подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

2) К договору продажи предприятия должны быть приложены

следующие документы:

• акт инвентаризации,

• бухгалтерский баланс,

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости

предприятия,

• перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав

предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их

требований (ст. 561 Гражданского кодекса РФ).

3) Предприятие считается переданным покупателю со дня

подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на

201

покупателя переходит риск случайной гибели или случайного

повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право

собственности на предприятие переходит с момента государственной

регистрации, в связи с чем момент перехода риска случайной гибели и

права собственности не совпадают.

12.2. Договор мены

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору

мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой

стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является консенсуальным, возмездным,

двусторонним.

Каждая из сторон одновременно выступает и в качестве продавца

и в качестве покупателя, поэтому к договору мены подлежат

применению правила о договоре купли-продажи, если это не

противоречит существу отношений мены (ст. 567 Гражданского кодекса

РФ).

Существенным условием договора мены является его предмет.

Предметом договора мены являются материальные блага, а также и

некоторые имущественные права (права, выраженные

бездокументарными ценными бумагами).

Договор носит эквивалентный характер. Если в договоре

отсутствует указание на цену или сравнительную стоимость

обмениваемых товаров, то они предполагаются равноценными.

Особенностью договора мены является момент перехода права

собственности на обмениваемые товары. Переход права собственности

происходит после того, как обязанности по передаче товаров исполнены

обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сторона, первая получившая товар, не приобретает на него право

собственности, до тех пор пока не выполнит встречной обязанности по

передаче контрагенту другого товара.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право

собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам,

выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно

после исполнения обязательств передать соответствующие товары

обеими сторонами (ст. 570 Гражданского кодекса РФ).