20. Инструменты и технологии инвестирования в недвижимость

Инвестиции – все виды имущ-х и интелл.ценностей, к-ые вклад-ся в об-ты Н и др.виды деят-ти, в рез-те к-ых созд-ся прибыль или достиг-ся соц.эффект.

Осн.формы вложения инв-й в Н можно сгруп-ть по пр-пу построения капитала, при пом.к-го приобретается об-т Н:

-фин-ние только с пом.собств.капитала

-фин-е с пом.заемн.капитала

-фин-е с пом.смешенного капитала

Суб-тами инвест.деят-ти в сфере Н явл. все участники инвестиц-х проектов: инвесторы,застройщики,исполнители работ,пользователи об-тов Н, поставщики,банк,страх.и посреднические орг-ции, фонды и др.

Инвесторы – это ФЛ и ЮЛ, осущ-щие вложения собств-х, заемных и привлеченных ср-в в форме ср-в фин-ния в об-ты Н и обеспечивающие их целевое назн-ние.

В кач-ве инвесторов м-т выступать:

-правительство страны

-органы местн.самоупр-ния

-предпринимательские объединения,орг-ции и др. ЮЛ

-СП

-отеч.и зарубеж. ФЛ

-представительства иностр.гос-ва

-междунар.орг-ции

21. Государственная регистрация недвижимого имущества

Порядок гос регистрации объектов Н

Объектами гос регистрации явл:

-создание,изменениние,прекращение сущ-ния НИ

-возникновение,переход,прекращение прав и ограничений прав на НИ

-сделки с НИ,подлежащиев соот-ии с закон-ми актами РБ гос регистрации

Порядок совершения регистрационных действий

1. Регистр действия совершаются в след порядке:

1.1 прием документов

1.2 принятие решения о совершении регистрацион действий

1.3 совершение регистрац действий

1.4 удостовернение произведенной гос регистрации

2. Регистр действия могут совершаться любым регистратором соотв-й орг-ии по гос регистр,за искл случаев,когда лействия д.б. совершены определенным регистратором

3. При совершении регистр действий регистратор имеет право:

3.1 истребовать от гос организаций необходимые сведения и док-ты

3.2 изготавливать копии док-ов и выписок из них

3.3 давать разъяснения по вопросам совершения рег. Действий

3.4 назначать проверку характеристик Н в случаях и порядке,установленных специально уполномоченным органом гос управления

3.5 назначать экспертизу подлинности док-ов

3.6 приостанавливать совершение регистр действий

3.7 отказать в совершении регистр действий

4. при осущ-ии гос рег недвиж имущ-а регистратор имеет право назначить тех инвентаризацию Н

5. Регистратор обязан оказывать лицам,обративщимся за совершением рег-х действий,содействие в реализации их прав и защите законных интересов,разъяснить права и обязанности,предупреждать о последствиях совершаемых действий.

Органы государственной регистрации недвижимости

Регистрацию Н и управление этой деятельностью обеспечивают специально созданные органы,систему которых в РБ составляют:

-комитет по земельным ресурсам геодезии при совете министров РБ

-научно-производственное гос РУП «национальное кадровое агентство при комитете земельн ресурсов и геодезии»

Кроме них на тер-ии РБ создано 7 регистрац округов границах Брестск,Витеб,Гом,Гродн,Минск,МОгилевс обл, и города Минска. В каждом округе действует территориальн организация(РУП). Регистратором может быть назначен гражданин РБ,прошедший аттестацию на регистратора, он должен иметь высшее юр образование или образ в обл ведения гос зем кадастра или высшее образование и опыт осущ регистрации не менее 3х лет.