7. Охарактеризуйте договоры постоянной и пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. (п 1 ст.554 ГК).

Существенные условия :

• о предмете договора ренты;

• об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты;

• цена ренты, выраженной в денежной форме.

Предмет договора ренты: рента (в денежной или натуральной форме), имущество, которое передаётся под выплату ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Правовое регулирование: нормы ГК, применительно к виду ренты: постоянной или пожизненной.

Общие обязанности сторон:

1. Плательщик ренты обязан:

• выплачивать ренту;

2. Получатель ренты обязан:

• передать взамен выплаты ренты имущество.

Недвижимое имущество обременяется рентой. При его продаже (передаче) на нового собственника переходит обязанность выплачивать ренту. Способ обеспечения выплаты ренты – залог недвижимого имущества в пользу получателя ренты (ипотека).

Движимое имущество не обременяется рентой. При его отчуждении на нового собственника не переходит обязанность выплачивать ренту. Она остаётся у прежнего плательщика.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

Стороны договора постоянной ренты:

1. Плательщик ренты (граждане, некоммерческие организации)

2. Получатель ренты (граждане, некоммерческие организации)

Только в этом виде договора ренты получателем может быть некоммерческая организация. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы другому лицу на основании уступки права требования или правоприемства.

Предмет договора постоянной ренты:

• любое имущество;

• постоянная рента (может быть как в денежной, так и в натуральной форме).

Срок договора: не ограничивается.

Цена постоянной ренты: стоимость переданного имущества и стоимость ренты. Стороны могут самостоятельно определить цену, по которой происходит выкуп.

Основания прекращения договора постоянной ренты:

1. общие:

• прощение долга;

• новация;

• соглашение сторон о расторжении договора

2. специальные:

• случайная гибель имущества;

• выкуп ренты плательщиком

Исполнение для договора постоянной ренты неприменимо. Условие об отказе плательщика от выкупа ничтожно.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Стороны договора пожизненной ренты:

1. плательщик (гражданин или ЮЛ)

2. получатель (им может быть только гражданин)

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан (членов семьи). Если умер один, его доля переходит к оставшимся в живых членам семьи. В случае смерти последнего получателя ренты договор пожизненной ренты прекращается.

Пожизненная рента выплачивается только в ДЕНЕЖНОЙ ФОРМЕ.

Минимальный размер ренты в месяц не должен быть менее 1 б/в. С повышением б/в должны повышаться и рентные платежи.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

• смерть получателя ренты;

• предоставление отступного;

• прощение долга.

Договор может быть прекращён и в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты. Тогда получатель ренты вправе требовать выкупа пожизненной ренты.