7. Контрольные вопросы по курсу

1. Понятие и виды недвижимого имущества.

2. Общие требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

3. Виды сделок с недвижимым имуществом.

4. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации.

6. Особенности регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество.

7. Государственная регистрация права пожизненного владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

8. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Условия и порядок регистрации.

9. Самовольная постройка. Правовые последствия.

10. Приобретательная давность как основание возникновения прав на недвижимое имущество.

11. Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.

12. Процедура и этапы проведения государственной регистрации.

13. Документы, необходимые для государственной регистрации.

14. Случаи приостановления государственной регистрации. Правовые последствия.

15. Случаи отказа в государственной регистрации. Правовые последствия.

16. Прекращение государственной регистрации.

17. Сроки регистрационных действий.

18. Основание и порядок предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу.

19. Основание и порядок предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц.

20. Сроки и размер оплаты регистрационных действий.

21. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие и общие требования.

22. Особенности купли-продажи земельных участков.

23. Договор купли-продажи предприятия, как единого имущественного комплекса. Понятие и его существенные условия.

24. Особенности купли-продажи жилых помещений.

25. Обмен и мена жилыми помещениями.

26. Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений.

27. Отличительные особенности приватизации жилья в РФ и РТ.

28. Понятие и условия приватизации государственных и муниципальных предприятий.

29. Способы приватизации государственных и муниципальных предприятий.

30. Ограничения по субъектному и объектному составу в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

31. Форма и существенные условия договора купли-продажи, заключаемого в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

32. Условия и принципы приватизации земельных участков.

33. Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

34. Понятие и общие требования к договору аренды недвижимого имущества.

35. Права и обязанности сторон договора аренды недвижимого имущества.

36. Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части.

37. Специфика аренды земельных участков и участков лесного фонда.

38. Порядок проведения лесных конкурсов.

39. Договор о залоге недвижимости (ипотека). Понятие и его существенные условия.

40. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

41. Правила ипотеки жилья.

42. Процедура и этапы обращения взыскания на заложенное имущество.

43. Порядок регистрации ипотеки недвижимости.

44. Понятие и содержание рентного договора.

45. Виды рентных договоров.

46. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества.

47. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, обремененного рентой.

48. Доверительное управление недвижимостью. Правовая природа.

49. Права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимостью.

8. Решение тренировочных заданий

Дайте определение рынка недвижимости____________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Назовите этапы развития рынка недвижимости в России________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Каковы особенности рынка недвижимости________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

Приведите классификацию рынков недвижимости недвижимости________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите особенности функционирования риэлтерских фирм____________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение девелопера______________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

Опишите историю деления имущества на движимое и недвижимое_____________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение недвижимого имущества______________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

Опишите специфические свойства земли как товара________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите стадии жизненного цикла недвижимого имущества________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите жизненный цикл недвижимости как объекта собственности________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Что такое государственная обеспеченность прав на недвижимое имущество__________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение сделки______________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по законности содержания________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по форме совершения_____________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по моменту возникновения прав____________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по обязанностям сторон__________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по месту совершения_____________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать классификацию сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости по способу заключения____________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите основные виды и условия действительных сделок с недвижимостью

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение недействительных сделок с недвижимостью

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать определение притворной сделки с недвижимостью

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дать определение ничтожной сделки с недвижимостью

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Виды недействительных сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите основания для признания недействительной сделки по приватизации государственных и муниципальных предприятий и любых объектов недвижимого имущества___________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Укажите последствия недействительных сделок

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение мошенничества с объектами недвижимости

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите формы мошенничества на рынке недвижимости по отношению к покупателю_________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Перечислите формы мошенничества на рынке недвижимости по отношению к продавцу_____________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________

В чем заключается смысл страхования покупателей от потери прав собственности на объекты недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите порядок совершения сделок с объектами недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите условия отмены обязательности нотариальной формы сделок купли-продажи и дарения недвижимости

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение собственности как экономической категории

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение экономических отношений собственности на объекты недвижимости

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте характеристику объективному праву собственности на объекты недвижимости на объекты недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте характеристику субъективному праву собственности на объекты недвижимости на объекты недвижимости

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте характеристику субъектам права собственности на объекты недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите виды прав собственности на объекты недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Дайте определение долевой и совместной собственности на объекты недвижимости____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите составляющие субъективного права собственности на объекты недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите право владения как составляющая субъективного права собственности на объекты недвижимости ____________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Объясните понятие титульного владения недвижимой вещью_______________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение сервитута-____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите право пользования как составляющую субъективного права собственности на объекты недвижимости_____________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите право распоряжения как составляющую субъективного права собственности на объекты недвижимости_____________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите снования приобретения права собственности на объекты недвижимости____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте классификацию способов приобретения права собственности на объекты недвижимости_______________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите основания прекращения права собственности на объекты недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение вещных прав на объекты недвижимости_____________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение права хозяйственного ведения_____________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение права оперативного управления__________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите виды прав на землю____________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите условия прекращения права собственности на земельный участок

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите условия принудительного прекращения права собственности на земельный участок _____________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите обязанности должника в отношении кредитора при ипотечном кредитовании___________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение сделки-документу________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите виды форм сделок с объектами недвижимости____________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите условия действительности сделки с объектами недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите основания недействительности сделки с объектами недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение Государственной регистрации_____________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите объекты государственной регистрации____________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите порядок и стадии государственной регистрации____________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите способы удостоверения государственной регистрации прав в зависимости от объекта регистрации_________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите виды существования договорных отношений по поводу недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите договоры передачи прав собственности на недвижимое имущество

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите договоры передачи прав пользования и владения недвижимым имуществм

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите функции договора на рынке недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите основные принципы договорных отношений на рынке недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите существенные условия договоров при сделках с недвижимостью

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Приведите списки лиц, вещные права которых не прекращаются автоматически со сменой собственника, по закону _____________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите принципы исполнения обязательств по договору ипотеки

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте характеристику принципу исполнения обязательств надлежащим образом по договору ипотеки______________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте характеристику принципу реальности исполнения обязательств по договору ипотеки_________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите виды неустойки в ипотечном кредитовании____________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение приватизации недвижимости______________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите объекты недвижимости подлежащих обязательной приватизации

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите объекты недвижимости неподлежащих приватизации

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите принципы приватизации недвижимости__________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите условия приватизации недвижимости_____________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите основные элементы договора купли-продажи объектов недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите алгоритм совершения купли-продажи объектов недвижимости

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите основные отличия социального найма жилых помещений от коммерческого

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите объекты недвижимости, непригодные к эксплуатации__________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите отличия аренды от найма недвижимого имущества____________

2. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Перечислите условия досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора___________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите основные отличия обмена от мены объектами недвижимости

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение обмену объектами недвижимости_________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Дайте определение мене объектов недвижимости______________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение дарению объектов недвижимости_________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте определение наследованию недвижимого имущества_____________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ставки налога с недвижимости, переходящей в порядке наследования ________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Перечислите льготы по уплате налога с недвижимого имущества, переходящего в порядке наследования или дарения____________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дайте характеристику видов ренты__________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Опишите сущность инвестиционного контракта_______________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________