- •1. Методика составления проекта образования зп с-х организации.
- •2. Методика образования зп не с-х. Назначение.
- •3. Недостатки землепользований (зп) с/х орган-ий и способы их устранения.
- •5.Обоснование размещения кфх.
- •6.Подготовительные работы при вхз
- •7.Обоснование размещения производственных подразделений(пп) и хозяйственных центров(хц)
- •8. Организация земель(оз) и методика ее обоснования
- •9. Методика организации эколого-технологических севооборотов
- •10. Устройство территории севооборотов (утс)
- •11.Обоснование размещения и устройство территории мн насаждений(мн).
2. Методика образования зп не с-х. Назначение.
Виды ЗП не с-х назначения:
1. небольшие по площади участки, кот. не нарушают существующую организацию тер-и и испоьзование земель.
2.большие по пл. массивы занимаемые крупными промышленными и др. объектами.
3.протяженные уч-ки занимаемые линейными сооружениями (трубопроводы, дороги).
4. значит. по пл. массивы отводимые для добычи полезных ископаемых.
5. большие по пл. массивы занимаемые водохранилищами и сооружениями гидроэлектростанций.
Осущ. в три стадии:
- предварительное согласование месторасполож. объекта и примерных размеров намечаемой к изъятию массива. Подготовительные работы составление проекта, согласование и рассмотрение проекта (ходатайства в местные Советы депутатов, где создается комиссия состоящая из: заместителя председателя райисполкома, представитель з/у и геодез. службы,представителя органа архетектуры, санитарно-эпидемиологической станции, пожарного надзора и охраны природы и окружающей среды).
- разработка проекта (сбор и изучение плановокартографических материалов, сбор земельно-учётных и земельно-оценочных документов, характеристик состояния и качества земель в районе планирования размещаемого объекта).
- предоставление зем. уч-ка (вынос проекта в натуру),
оформление ЗП (выдача док.- свидетельство о регистрации).
Проект образования ЗП-й не с/х назначения включает следующие составные части:
1. установление и обоснование площади ЗП;
2. размещение ЗП на тер-ии;
3. определение состава и ценностей земель в границах ЗП (выявление отрицательных последствий размещенияне с/х объекта и разработка мер по их предотвращение);
4. установление размера потерь с/х производства;
5. установление вида и размера убытков ЗП-лей, включая упущенную выгоду;
6. подготовка технических условий, снятие, сохранение и использование плодородного слоя почвы, а также рекультивация нарушенных земель.
Установление и обоснование площади ЗП.
При определение площади не с/х назначения могут быть использованы 3 основ. способа:
1-й основан на использовании норм отвода земель под конкретные не с/х объекты, котор. содержатся в строительных нормах и правилах;
2-й предпологает использование показателей минимальной плотности застройки:
М=100*Пз/По, где Пз-площадь застройки, По-общая площадь;
3-й предполагает использования аналогов при условии одинаковой специализации и равной мощности не с/х объектов.
Чтобы сохранить ценные с/х земли существующую организацию территории и предотвратить ухудшения состояния и качества земель необходимо соблюдать данные требования:
- размещать не с/х ЗП-я на землях запаса не с/х назначения или с/х землях худшего качества;
- не нарушать существ-е ЗП-я с/х предприятий;
- не допускать неблагоприятных последствий ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности с/х и др. предприятий;
- предусматривать меры по недопущению нарушения земель, их заболачиванию и деградации и т.д.
Размер потерь с-х производства определяется стоимостью освоения нового уч-ка и доведения его плодородия до уровня плодородия изъятого уч-ка.
П=S*C*K1*K2*K3, где S- площадь изымаемого уч-ка, С- нормативная стоимость освоения одного гектара, К1-коэф-т, учитывающий содержание в почве Р и К; К2-коэф-т, учитывающий рН и толщину гумусового слоя; К3- коэф-т, учитывающий местоположения уч-ка, относительно столицы, обл. центра, райцентра.
Убытки ЗП-лей подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду конкретных ЗП-м, которые их понесли в связи с изъятием земель для не с/х нужд. К убыткам ЗП-ний относятся стоимости:
- жилых, производственных и культ-быт. построек или затрат по их переносу;
- плодово-ягодных, защитных и др. многолетних насаждений;
- незавершенного производства;
- затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;
- упущенная выгода.
На участках с/х земель, отводимых для не с/х нужд плодородный слой почвы д.б. снят, сохранен и использован для улучшения др. угодий. Для выполнения данного вида мероприятия разрабатываются рабочий проект. В рамках проекта МХЗ составляется только задание на его разработку в виде технических условий. снятие , сохранение и использование плодородного слоя почвы (составляется на 1-ой стадии проекта предварительного согласования месторасположения участка).
(1-я стадия – предварительное согласование местоположения земельного участка; 2-я стадия – предоставление; 3-я стадия – фиксирование границ).
При проектировании не с/х ЗП как правило разрабатывается и оценивается несколько вариантов проектных решений. Оценка производится по технико-экономическим показателям. Основным критерием, определяющим выбор лучшего варианта явл. наименьший ущерб причиненный с/х и окружающей среде.