1. Термины и определения в области организации строительства.

Стройка – это один или несколько объектов связанных единой технологией производства.

Объект строительства – это здание или сооружение инженерные сети, транспортные коммуникации и их части.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, официальное заявившее о намерении осуществить строительство определенного объекта недвижимости. На основе архитектурно-планировочного задания он заказывает проектно-сметную документации ПСД, получает разрешение на строительство и организует на период строительства все виды надзора, проводит строительство собственными силами или с привлечением подрядчика. По окончании принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности местным органам самоуправления.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, которое планирует строительство, размещает заказ на его осуществление подрядными организациями, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также приемку законченных строительством зданий и сооружений. Инвестор и Заказчик могут быть одним лицом. При наличии внешнего инвестора Заказчик выступает как его уполномоченный.

Инвестор – это юридическое или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала, в целях получения прибыли на вложенный капитал.

Подрядчик – юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов по различному назначения.

2. Состав инвестиционного цикла и участники его осуществления. Функции подрядчика по отношению к Заказчику.

Влияние рынка на отношение по линии потребитель-исполнитель связано в строительстве с понятиями инвестиции и инвестиционный цикл.

Инвестиции – денежные средства и имущество, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли и социальных результатов.

Участниками инвестиционной деятельности являются инвесторы, застройщики, заказчики, подрядчики, поставщики и проектировщики. А также банковские, страховые, посреднические организации и эксплуатирующие организации.

Инвестиционный цикл – это совокупность взаимосвязанных этапов образующих в целом единый процесс осуществления капитальных вложений. Он включает предпроектный этап – разработка инвестиционных намерений, анализ их вариантов и выбор приемлемого, а также определение источников финансирования и заключение договоров.

2-й этап - Проектирование

3-й этап - Строительно-монтажные работы (СМР)

4-й этап - ввод в эксплуатацию включая период эксплуатации в течении которого обеспечивается окупаемость вложенных средств.

Генподрядчик обязуется предоставить готовый объект, но сам выполняет общестроительные работы (выполняют для любых зданий). Для выполнения специализированных работ он приглашает на правах субподряда специализированные строительно-монтажные организации и оплачивает их работу из общей стоимости строительства.

Строительная продукция и этапы её создания

Строительная продукция – это законченные (принятые в эксплуатацию) здания и сооружения, а также их комплекты.

Этапы создания строительной продукции:

1. Обоснование инвестирования строительства объекта

2. Разработка проектно-сметной документации и выбор строительной организации.

3. Размещение заказов и приобретение материалов конструкций и оборудования.

4. Производство строительно-монтажных работ.

5. Сдача объекта в эксплуатацию

Лицензирование проектной и строительной деятельности

Существует перечень работ, которые подвергается обязательному лицензированию. Для осуществления деятельности в строительстве на должности руководителя и специалиста достаточно иметь высшее образование по специальности, соответствующее профилю работы и стаж работы не менее 3-х лет (или средне-специальное образование соответствующее профилю работы и стаж работы не менее 5-ти лет). Лицензия выдается на срок 5 лет по истечении которого она продлевается. В ближайшие годы предполагается перейти от лицензирования работ и услуг в строительстве к системе сертификации.

Понятие о нормах продолжительности строительства и норматива задела. Значение сокращения продолжительности строительства.

Продолжительность строительства - это период сначала подготовительных работ до ввода объекта в эксплуатацию.

Нормативная продолжительность строительства определяется по ТКП 45-1.03-122-2008 «Нормы продолжительности строительства. Общие положения». Продолжительность строительства в зависимости от назначения объекта определяется по соответствующим ТКП, а для промышленных зданий по СНиП.

Показатель нормативных сроков строительства используется при планировании инвестиций, распределения их по годам, разработки планов материально-технического снабжения. Нормативная продолжительность определяется при разработке проекта организации строительства, отступление от которой в большую сторону – недопустимо. Чем дольше проектируется и строиться объект, тем выше его конечная стоимость. Затягивание сроков ввода объектов в эксплуатацию отрицательно сказывается на экономической части, т.к. происходит длительное отключение и замораживание средств. Действенным средством сокращения продолжительности строительства является сокращение за счет совмещения проектных и строительных работ, реализуемое путем создания проектно-строительных организаций.

Установленные нормами сроки ввода объекта в эксплуатацию, распределение объемом капитальных вложений являются обязательными при разработке календарных планов в составе ПОС.

Для реконструкции, а также иногда и в новом строительстве применяются директивные сроки – сроки, установленные по факту, согласованные и утвержденные.