4. Фактор времени в строительстве. Экономический эффект от досрочного

ввода в эксплуатацию объекта.

Время – деньги. Эта истина приобретает ранг экономического закона в связи с возрождением в нашей стране рыночных отношений. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.

Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).

4.1. Экономический эффект за счет сокращения продолжительности строительства, полученный инвестором.

Экономический эффект досрочного ввода построенного объекта (комплекса), даёт возможность заказчику получить дополнительную прибыль, Э_дв, определяется по формуле:

Э_дв=Е_нК(Т_н-Т_пл),

Где: Е_н-нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, руб/руб.год;

Т_н - договорный срок ввода объекта,;

Т_пл - фактический срок ввода объекта;

К – величина капитальных влажений, тыс.руб.

1 проект Эд.в.=0,15×23000(1-0,91)=310,5 т.р.

2 проект Эд.в.=0,15×26500(0,91-0,83)=318,0 т.р.

Размер компенсации за досрочный ввод объекта в эксплуатацию, К_дв, тыс.руб. составит:

1 проект К_дв=0,5%*17000=85,0

2 проект К_дв=0,5%*16100=80,0

В результате экономия заказчика составит:

1 проект 310,5-85,0=395,5

2 проект 318,0-80,0=398,0

Вывод: в результате сокращения сроков экономия выше по 2 проекту.

4.2. Экономический эффект от досрочного ввода строительной организации.

Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации (оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, зданий и сооружений, охраны и т.д.). Подобные затраты принято называть условно-постоянными.

Экономический эффект за счет сокращения накладных расходов, Э_нр, вычисляется по формуле:

Э_нр=К_пН_р(1-t_пл/t_н),

Где: К_п-коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине;

Н_р-сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса(объекта), тыс.руб.

1 проект Энр=0,5×9250×0,08=370,0

2 проект Энр=0,5×9520×0,09=428,4

Таблица №5 Сравнительный анализ ТЭП проекта

№п/п	Наименование показателей	Обозначение	1 проект	2 проект	Изменения в проекте +/-
1	2	3	4	5	6
1	Сумма инвестиций, тыс.руб.	К	23000	26500	+350
2	Удельный вес СМР, %	Усмр	0,73	0,60	-0,13
3	Удельные капитальные вложения, ед/м^2	Ук	19,17	22,08	+2,91
4	Удельные трудозатраты, чел.-ч/ед.произв.мощн.	Ут	0,38	0,70	+0,32
5	Коэффициент использования площадей	Кп	1,38	1,35	-0,03
6	Показатель общей эффективности инвестиций	Э	0,15	0,12	-0,03
7	Срок окупаемости, год	То	6,30	8,30	-2,00
8	Показатель сравнительной эффективности	Зп	13500	14175	+675
9	ЧДД, тыс.руб.	ЧДД	767	-4207	-4984
10	Индивидуальный доход	ИД	1,03	0,84	-0,19
11	Срок окупаемости с учетом норм дисконта, год	То^’	4,6	Не окупается за 10 лет
12	Экономический эффект от сокращения сроков строительства, полученные заказчиком, тыс.руб.	Эдв	395,5	398,0	+3,0
13	Экономический эффект от сокращения сроков строительства подрядной организации	Энр	370	428,4	+58,4