- •Билет 1. Нормативно-правовая база оценочной деятельности.
- •Билет 2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности.
- •Билет 4. Стоимость и ее виды.
- •Билет 5. Порядок проведения оценочной деятельности.
- •Права и обязанности оценщика.
- •Билет 6. Технология (этапы) оценки объекта недвижимости.
- •Билет 8. Составление отчета об оценке.
- •Билет 9. Факторы, влияющие на уровень стоимости.
- •Билет 10. Понятие и порядок расчета потенциального, действительного валового доходов и чистого дохода функции денег.
- •Билет15. Доходный подход.
- •Билет 16. Сравнительный подход.
- •Стоимостные поправки:
Стоимостные поправки:
а) денежные поправки, вносимые в единицу сравнения (1 га, единица плотности, 1 сотка), изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие характеристик объекта-аналога и оцениваемого объекта. Поправка вносится положительная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, если хуже, вменяется отрицательная поправка.
К денежным поправкам, вносимым в единицу сравнения, можно отнести поправки на качественные характеристики, а также поправки, рассчитанные статистическими методами;
б) денежные поправки, вносимые в цену проданного объекта-аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оценивается различие характеристик объекта-аналога и оцениваемого объекта.
К денежным поправкам, вносимым в цену проданного объекта-аналога в целом, следует отнести поправки на наличие или отсутствие дополнительных улучшений (складских пристроек, стоянок автотранспорта и пр.).
Последовательность поправок: 1) оцениваемые права,2)условия финансирования, 3) условия продажи, 4) время проджажи, 5)местоположение, 6) физич характеристики.