- •Содержание курсового проекта
- •Теоретические положения
- •Ведомость объемов работ
- •Локальная смета на общественные работы
- •Локальная смета на общественные работы
- •Исследование потребительских свойств проектов
- •Оценка сравнительной экономической эффективности инвестиций в строительстве зданий на основе исследуемых проектов
- •Совершенствование конструктивного решения здания с целью повышения эффективности инвестиций в его строительство
- •Характеристика материалов
- •Сравнение вариантов конструкции наружных стен
- •Расчет тэп проекта жилого дома, принятого к осуществлению
- •Теоретические положения
- •Порядок выполнения задания
- •Расчет дополнительных показателей
- •Расчет основных показателей
- •Расчет технико-экономических показателей
Совершенствование конструктивного решения здания с целью повышения эффективности инвестиций в его строительство
Задание: Рассмотреть два варианта конструктив, решения ограждающей сте-новой поверхности жил. зд-я с точки зрения повышения эфф-ти инвестиций.
В качестве исходных данных использовать:
-технико-экономические характеристики сравниваемых конструкций наруж. стен из прил. (первая конструкция - стена из керамического кирпича); альтернативная конструкция задается в соответствии с табл. 1.4 прил.1); -норму дисконта принять в размере 10%.
Теоретические положения
Каждый элемент строящегося здания может быть выполнен из различных материалов, конструктивных элементов. Так стена может быть исполнена из дерева, кирпича, бетонных панелей и т. д. Применяемые конструктивные элементы могут различаться размерами, технологическими характеристиками и пр.
Конкретный выбор материала, конструктив, элементов производится с учетом факторов: наличие их на рынке, соответствие их утилитарным задачам и т. д.
Важным направлением анализа явл. выбор наиболее эфф-ой конструкции.
В кач-ве критерия эфф-ти использования конструктив, элементов в данной ситуации принимается критерий наименьших расходов.
ЧПЗ = К + Ct2/Нд (8)
ЧПЗ - чистые приведенные затраты;
К - капитальные затраты;
Ct — суммарные (капитальные и текущие) затраты на проект в t-м году;
Нд — норма дисконта.
При анализе конкретных констр-х элементов величина К = стоимости конструкции «в деле», т.е. с учетом всех затрат, необходимых для превращения строит, конструкции в элемент здания.
Стоимость эксплуатационных издержек включает в себя амортизационные затраты, расходы на уход за конструкцией и т.д. Норма дисконта (Нд) зависит от многих факторов: величины банковского процента, риска капвложений и т. д., и приведена в исходных данных.
Экономический эффект от замены одной конструкции другой будет равен:
Э = ЧП31-ЧП32 (9)
Очень важен правильный выбор единицы измерения, кот. будет использоваться в расчете. Она должна отвечать утилитарному назначению конструкций.
В данном расчете возможны следующие единицы измерения: 1м2 перекрываемой поверхности, общая площадь перекрываемого здания, общая площадь перекрытий всех однотипных зданий, подлежащих строительству.
Порядок выполнения задания
Расчет сводится в таблицу. В кач-ве единицы измерения в рассматриваемом примере принят 1м поверхности ограждающей конструкции (наруж. стены). Кол-во 1м2 в единице измерения будет зависеть от типа материала, используемого в альтернативной конструкции. Например, если в кач-ве альтернативы кирпичной стене назначена стеновая панель, за единицу измерения будет принята площадь участка стены, равная площади стеновой панели, если в кач-ве альтернативы Кирпичу выбран монолит из бетона, то в кач-ве единицы измерения достаточно взять 1 м2 ограждающей конструкции.
В кач-ве критерия выбрана величина чистых приведенных затрат (ЧТО), связанных с анализируемыми конструкциями.
Норма дисконта явл. функцией банковского процента, уровня риска и некоторых других характеристик. В нашем примере она задана постоянной (0,1). Стоимость конструкции «в деле» рассчитывается по формуле:
К = Цо +Тр +Зту +Нсб +3СКЛ +3пд +ЭМ (10)
Ее отдельные составляющие определяются следующим образом. Отпускная цена (Цо) определяется заводом-изготовителем. Транспортные расходы по доставке строит, конструкций на стройплощадку складываются из собственных транспортных расходов и издержек на догрузку-разгрузку.
Учитывая, что по сложившимся правилам в величину отпускной цены входят затраты на погрузку заводом-изготовителем конструкций в транспортные средства покупателя, учитываются издержки только на разгрузку (Пг), принимаемые в данной работе равными 65 руб./т.
Транспортные затраты на доставку конструкций на стройплощадку (Пр) зависят от расстояния перевозки.
Наценки сбытовых и снабженческих организаций (Неб) - их прибыль за оказываемую услугу. В мировой практике их уровень установился на уровне 4% отпускной цены конструкций. Эту величину их принимаем в расчете. Расходы на тару, упаковку и реквизит (Зскл) принимаем в размере 26 руб./т.
Заготовительно-складские расходы (Зскл) в практике строит-ва сложились на уровне 2% отпускной цены конструкции.
Зар. плата рабочих, ведущих монтаж конструкций и эксплуатационные расходы на технику, занятую при монтаже, определяются в соответствии со Сборником Территориальных единичных расценок на соответствующий вид работ (ТЕР 2001).
В таблицу вносятся данные, пересчитанные на единицу измерения.
При экономич. сравнении вариантов конструктивных решений с различным норм-ым сроком службы обязателен расчет текущих издержек.
Основными элементами текущих расходов явл. амортизационные отчисления на реновацию (предстоящее восстановление), капитальный ремонт (включая модернизацию), текущий ремонт.
Величина амортизационных отчислений (А) определяется по формуле, приведенной в табл. 2.4. При этом норма амортизации для железобетонных конструкций (стеновые панели) принимается равной 2,1% (реновация и издержки на капитальный ремонт), для кирпичной кладки норма амортизации составит 1,8%. Плановый уровень расходов на текущий ремонт (Рт) ориентировочно можно принять равным половине амортизационных отчислений.
Учитывая однотипность конструкций, расходы на их содержание можно принять равными, включив в расчет нулевую оценку.
В случае отличия нормативных сроков службы сравниваемых конструкций, лучшей является та, которая имеет меньшую величину приведенных затрат.
Если нормативные сроки службы конструкций одинаковы, для выбора конструкции достаточно определение ее стоимости «в деле».