Расчет тэп проекта жилого дома, принятого к осуществлению

Задача: рассчитать и сравнить с нормативными характеристиками технико - экономические показатели выбранного к осуществлению проекта. В качестве исходных данных использовать: графическую часть принятого проекта; сметную документацию, СНиП на проектирование исследуемого типа здания.

Теоретические положения

В практике проектирования принято оценку проекта осуществлять путем сравнения характеристик проекта с нормативными их значениями. Эти показатели, как правило, представляются в виде стандартных таблиц (табл. 2.5 прил. 2). ТЭП жилого дома делятся на две группы: основные (экономические характеристики проекта), дополнительные (технические данные проекта, позволяющие оценивать отдельные элементы здания).

Характеристики разработанного проекта сопоставляются: с нормативными величинами показателей (допустимой величиной расходов, требованиями СНиПа и т. д.). Проект считается соответствующим нормативным требованиям, если все его показатели не хуже нормативных требований, и признается лучше эталонного, если группа требований, выделенных заказчиком, имеет лучшие показатели, чем эталонное здание.

Порядок выполнения задания

Система ТЭП жилых зданий приведена в табл. 2.5 прил. 2. Анализу по системе технико-экономических показателей подлежат проекты, отвечающие своими исходными характеристиками требованиям заказчика (местоположение здания, его размеры, этажность, высота этажей, численность квартир, их средняя величина, число комнат и т. д.). В работе предполагается, что все вышеназванные требования проектантом выполнены. Технико-экономические показатели проекта жилого здания удобно определять, начиная с характеристик группы абсолютных показателей (табл. 2.5 прил. 2).

Расчет дополнительных показателей

Площадь застройки жилого дома равна площади сечения здания на отметку 0.00. Кроме того, в площадь застройки включается проекция на нулевую отметку наземных элементов (балконы, эркеры, переходы и т. п.) и подземных частей зданий (подвалы, выступающие за пределы здания, подземные переходы и т. д.).

Строительный объем жилого здания Vстр определяется как сумма строительных объемов его надземной Vнадз. и подземной частей Vподз:

Устр = Vнадз + Vподз.

Общая площадь жилого дома рассчитывается как сумма общих площадей всех квартир, составляющих жилой дом. В свою очередь, общую площадь каждой из квартир следует определять как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, веранд, встроенных шкафов, а также лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5; для балконов—0,3.

Жилая площадь квартир равняется сумме площадей всех жилых комнат (общей комнаты, спален, кабинетов и т.п.) этой квартиры. Жилая площадь дома равна сумме жилых площадей квартир, составляющих это здание.

Вспомогательная площадь квартиры включает в себя площади прихожих, коридоров, ванн, туалетов, кухонь и т.д. и определяется как разница между общей и жилой площадью квартир. Вспомогательная площадь жилого дома равняется сумме соответствующих площадей, состав-щих здание квартир.

Площадь внеквартирных помещений жилого дома равна сумме всех помещений здания вне квартир (лестничные площадки, марши, шахты лифтов, тамбуры, фойе, коридоры и т.д.).

Полезная площадь встроенных помещений определяется в том случае, если в жилом доме намечено размещение предприятий и учреждений культурно-бытового или иного назначения, не связанного с основ, функциями зданий.

Площадь летних помещений здания характеризуется степенью его комфортности и включает в себя площадь веранд, лоджий, балконов, террас и т.п.

Общая полезная площадь здания определяется как сумма общей площади дома и полезной площади встроенных помещений.

Конструктивная площадь здания определяется поэтажно как сумма площадей сечения конструкций на уровне 60—80 см от пола каждого этажа. В конструктивную площадь также включаются площади конструктивных проемов, сечения вертикальных коммуникаций.

Для всех показателей данного раздела отсутствуют нормативы, так как величина этих характеристик определяется архитектурно-планировочным заданием на проектирование. Определение относительных характеристик проекта здания:

Планировочный коэффициент К1 — это отношение жилой площадки здания к его общей площади. Он характеризует выход жилой площади, которая долгое время являлась основным показателем для планирования жилищного строительства. В типовых проектах К1 достигает величины 0,72—0,75. В настоящее время в связи с ориентацией на общую площадь как на основную характеристику квартиры стремятся проектировать здания с К1, приблизительно равным 0,6.

Объемный коэффициент К2—это отношение строительного объема здания к его общей площади. На величину К2 влияют планировка здания, высота этажей, конструктивные решения и материал стен и перегородок. Если в прежних проектах жилых домов этот коэффициент составляет 7—8, то в типовых проектах он снизился до 6. Приемлемой следует считать величину коэффициента, приблизительно равную 7.

Коэффициент наружных стен Кнс — это отношение площади наружных стен к общей площади здания. Чем меньше Кнс, тем меньше затраты на возведение и эксплуатацию здания. Наименьший коэффициент имеет здание с квадратной или близкой к ней прямоугольной формой. В существующих проектах жилых домов величина Кнс колеблется около 1, то есть на каждый метр общей площади приходится около 1 м2 наружных стен.

Конструктивный коэффициент Кк характеризует степень насыщенности планов этажей здания вертикальными конструкциями и определяется как отношение конструктивной площади 1 этажа к площади застройки здания. Чем меньше значение Кк, тем экономичнее решается внутреннее пространство поэтажных планов здания. Величина конструктивного коэффициента зависит от планировочного решения, конструктивной схемы и материала вертикальных конструкций.