- •III. Управленческий раздел
- •3.1. Понятие управления недвижимостью, цели и задачи.
- •3.2. Организация торгов и состав тендерной документации
- •3.2.1. Виды торгов и порядок их проведения
- •3.2.2. Показатели и методы оценки конкурсных предложений
- •3.2.3. Выбор победителя торгов
- •3.2.4. Состав тендерной документации
- •3.2.5. Оценка предоставленных оферт и выбор подрядной организации
- •3.3. Обеспечение управления технической эксплуатацией недвижимости
- •3.3.1. Способы управления жилым домом
- •3.3.1.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном жилом доме
- •3.3.1.2. Управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
- •3.3.1.3. Обслуживание дома управляющей организацией
- •3.3.2. Выбор способа управления домом
- •3.3.3. Расходы собственника коммерческих помещений
3.2.5. Оценка предоставленных оферт и выбор подрядной организации
Для конкурсных торгов на предварительной квалификации на строительство проектируемого объекта «под ключ» отобрано 5 организаций. Тендерной комиссией определены следующие показатели, по которым будет выбран победитель конкурса:
цена строительно-монтажных работ,
срок их выполнения,
опыт сооружения аналогичных объектов
гарантийный срок на выполняемые работы
Таблица 3.2. Оценка оферт, представленных на торги по размещению заказа на выполнение строительно-монтажных работ «под ключ»
Наименование показателей |
Макс. балл показателя |
Ед. изм. |
Значения показателей по отдельным офертам |
||||
Оференты |
|||||||
ООО «М-Строй» |
ЗАО «Строй-Professional» |
ООО «Прогресс» |
ООО «СК Маяк» |
ЗАО «Дом» |
|||
1. Предложенная цена предмета торгов |
|||||||
1.1. В стоимостном выражении |
|
млн. руб. |
190 |
210 |
186,850 |
194,500 |
196 |
1.2. Коэффициент по отношению к минимальной из предложенных цен |
|
|
1,02 |
1,12 |
1,00 |
1,04 |
1,05 |
1.3. Количество баллов |
700 |
балл |
700/1,02=686 |
625 |
700 |
673 |
667 |
2. Срок выполнения работ |
|||||||
2.1. Предлагаемая величина срока выполнения работ |
|
год |
2,3 |
2,5 |
2 |
2,3 |
2,5 |
2.2. Коэффициент по отношению к минимальному из предложенных сроков |
|
|
1,15 |
1,25 |
1 |
1,15 |
1,25 |
2.3. Количество баллов |
100 |
балл |
100/1,15=87 |
80 |
100 |
87 |
80 |
3. Опыт сооружения аналогичных объектов или выполнения комплекса работ с требуемым уровнем качества |
|||||||
3.1. Количество построенных аналогичных объектов |
|
объект |
2 |
5 |
7 |
- |
4 |
3.2. Коэффициент по отношению к максимальному значению показателя из п. 3.1. |
|
|
0,286 |
0,714 |
1 |
0 |
0,571 |
3.3. Количество баллов |
100 |
балл |
100*0,286=28,6 |
71,4 |
100 |
- |
57,1 |
4. Гарантийный срок на выполняемые работы |
|||||||
4.1. Величина гарантийного срока |
|
год |
2 |
2,5 |
3 |
2 |
2 |
4.2. Коэффициент по отношению к максимальному значению показателя из п. 4.1. |
|
|
0,67 |
0,83 |
1 |
0,67 |
0,67 |
4.3. Количество баллов |
100 |
балл |
100*0,67=67 |
83 |
100 |
67 |
67 |
Суммарная балльная оценка оферт (сумма баллов по строкам 1.3, 2.3, 3.3, 4.3) |
1000 |
балл |
868,6 |
859,4 |
1000 |
827 |
871,1 |
Сопоставление пяти указанных выше оферт показало, что в оферте ООО «Прогресс» предложены лучшие условия выполнения работ: более низкая цена, меньший срок выполнения работ, больший опыт по строительству аналогичных объектов и больший гарантийный срок.
Поэтому первое место присваивается оферте ООО «Прогресс»; второе место присвоено предложению ЗАО «Дом»; третье – ООО «М-Строй»; четвертое – ЗАО «Строй-Professional»; пятое место оферте ООО «СК Маяк», у которого опыт строительства аналогичных объектов отсутствует.