- •Санкт-Петербург Содержание
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости………………………………………
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости……………… Вопросы для самопроверки…………………………………. Глава 2. Особенности рынка недвижимости……………
- •Глава 3. Основы анализа рынка недвижимости………
- •Глава 4. Прогнозирование развития рынка недвижимости……………
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости……………
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
- •1.1. История возникновения
- •1.2. Три стороны понятия «недвижимость»
- •1.2.1. Недвижимость как физический (материально-вещественный) объект
- •1.2.2. Недвижимость как реальный и финансовый актив
- •1.2.3. Недвижимость как объект имущественных отношений
- •1.3. Недвижимость как важнейший экономический ресурс
- •1.4. Недвижимость как экономическое благо
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости
- •Государственная регистрация ипотеки
- •Глава 2 особенности рынка недвижимости
- •2.1. Структура и функции рынка недвижимости
- •2.1.1. Объекты рынка недвижимости
- •Недвижимость по целевому назначению
- •2.1.2. Субъекты рынка недвижимости
- •2.2. Специфические черты рынка недвижимости
- •2.3. Этапы развития рынка недвижимости в России
- •Глава 3 Основы анализа рынка недвижимости
- •3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости6
- •3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
- •1 Уровень дифференциации
- •2 Уровень дифференциации
- •3 Уровень дифференциации
- •3.3. Классификация объектов недвижимости
- •Обобщённые показатели рынка недвижимости
- •1. Рынок купли-продажи
- •2. Рынок строительства и продажи
- •3.3.1. Классификация объектов по качеству
- •Особенности классификации коттеджей по качеству
- •Особенности классификации офисов по качеству
- •Типовые характеристики торговых центров по качеству
- •3.3.2. Классификация объектов по размеру
- •3.3.3. Классификация объектов по местоположению
- •3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
- •3.4.1. Понятие о случайной величине
- •3.4.2. Расчёт среднего значения
- •3.4.3. Оценка дисперсии и сглаживание выборки
- •3.5. Источники первичных данных о рынке недвижимости
- •3.5.1. Источники данных о предложении и спросе
- •Источники данных о спросе
- •3.5.2. Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости
- •3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Глава 4 Прогнозирование развития рынка недвижимости7
- •4.1. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
- •Экономический цикл
- •Колебания рынка недвижимости
- •4.2. Прогнозирование модели развития рынка недвижимости
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости
- •Основные понятия и определения
- •Литература
Основные понятия и определения
Рынок недвижимости - совокупность сделок, имеющих своим предметом объекты недвижимого имущества и совершаемых на определенной территории.
Сегмент рынка недвижимости – составная часть рынка недвижимости, выделенная на основании заранее определенного значимого критерия и обладающая особенными, только ей присущими закономерностями в функционировании и развитии.
Первичный рынок недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором выступают вновь создаваемые (и вновь созданные) объекты недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором являются объекты недвижимости, уже бывшие в эксплуатации.
Рынок жилой недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором являются здания (обособленные части зданий) жилого назначения.
Рынок коммерческой недвижимости – сегмент рынка недвижимости, объектом сделок на котором являются здания (обособленные части зданий), коммерческого назначения.
Субъекты рынка - физические и юридические лица, которые совершают (могут совершать) сделки с недвижимостью, то есть выступают в качестве продавца (арендодателя), покупателя (арендатора), профессиональные участники рынка недвижимости (девелоперы, риэлтеры, оценщики, эксперты, нотариусы, консультанты).
Предложение - количество выставленных на рынке объектов недвижимости для продажи, аренды или отчуждения в иной форме за определенный период времени.
Потенциальное предложение - количество объектов недвижимости, которое может быть выставлено на рынок, исходя из наблюдаемых тенденций предложения, динамики доходов населения, развития бизнеса, макроэкономической ситуации и региональной экономики.
Спрос - количество объектов недвижимости, которое приобретатели (покупатели, арендаторы и пр.) хотели бы приобрести за определенный период времени.
Потенциальный спрос - количество объектов недвижимости, которое может быть востребовано приобретателями (покупателями, арендаторами), исходя из наблюдаемых тенденций спроса и социально-экономической динамики.
Факторы предложения (спроса) - экономические, социальные, административные и иные факторы, оказывающие влияние на уровень и тенденции предложения (спроса) на рынке недвижимости.
Характеристики предложения (спроса) - характеристики вовлекаемых в рыночный оборот объектов недвижимости, отражающие предпочтения продавцов (покупателей).
Тенденции предложения (спроса) - процесс изменения во времени характеристик предложения (спроса), информация о которых собрана за достаточно длительный период времени и проанализирована с учетом факторов, влияющих на рынок недвижимости.
Мониторинг рынка недвижимости – систематический сбор сведений о состоянии рынка недвижимости по определенному широкому кругу параметров, имеющий своей целью выявление наиболее полной картины функционирования рынка, предоставление участникам рынка недвижимости необходимого и достаточного объема информации для принятия решений и позволяющего проводить анализ рынка как в целом, так и по его отдельным сегментам.
Анализ рынка недвижимости – выявление свойств рынка недвижимости, его количественных и качественных характеристик, внутренних и внешних взаимосвязей и взаимозависимостей.
Технический анализ рынка – изучение рынка на основе информации, относящейся непосредственно к рынку недвижимости.
Фундаментальный анализ рынка – изучение закономерностей функционирования рынка недвижимости на основе влияния факторов, относящихся к состоянию экономики в целом.
Параметр – характеристика определенного свойства рынка, получаемая непосредственно в процессе мониторинга рынка.
Показатель — количественная характеристика отдельных сторон рынка недвижимости, которая может быть получена либо непосредственно при наблюдении за рынком, либо на основе обработки, обобщения и анализа рыночной информации.
Индекс - показатель, характеризующий изменение тех или иных сторон рынка недвижимости и измеряемый как отношение величины какого-либо параметра в текущем периоде к его величине в базовом периоде.