- •Санкт-Петербург Содержание
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости………………………………………
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости……………… Вопросы для самопроверки…………………………………. Глава 2. Особенности рынка недвижимости……………
- •Глава 3. Основы анализа рынка недвижимости………
- •Глава 4. Прогнозирование развития рынка недвижимости……………
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости……………
- •Глава 1. Понятие и особенности недвижимости
- •1.1. История возникновения
- •1.2. Три стороны понятия «недвижимость»
- •1.2.1. Недвижимость как физический (материально-вещественный) объект
- •1.2.2. Недвижимость как реальный и финансовый актив
- •1.2.3. Недвижимость как объект имущественных отношений
- •1.3. Недвижимость как важнейший экономический ресурс
- •1.4. Недвижимость как экономическое благо
- •1.5. Регистрация как условие экономического оборота недвижимости
- •Государственная регистрация ипотеки
- •Глава 2 особенности рынка недвижимости
- •2.1. Структура и функции рынка недвижимости
- •2.1.1. Объекты рынка недвижимости
- •Недвижимость по целевому назначению
- •2.1.2. Субъекты рынка недвижимости
- •2.2. Специфические черты рынка недвижимости
- •2.3. Этапы развития рынка недвижимости в России
- •Глава 3 Основы анализа рынка недвижимости
- •3.1. Типовые цели анализа рынка недвижимости6
- •3.2. Показатели мониторинга рынка недвижимости
- •1 Уровень дифференциации
- •2 Уровень дифференциации
- •3 Уровень дифференциации
- •3.3. Классификация объектов недвижимости
- •Обобщённые показатели рынка недвижимости
- •1. Рынок купли-продажи
- •2. Рынок строительства и продажи
- •3.3.1. Классификация объектов по качеству
- •Особенности классификации коттеджей по качеству
- •Особенности классификации офисов по качеству
- •Типовые характеристики торговых центров по качеству
- •3.3.2. Классификация объектов по размеру
- •3.3.3. Классификация объектов по местоположению
- •3.4. Использование методов математической статистики для целей анализа рынка недвижимости
- •3.4.1. Понятие о случайной величине
- •3.4.2. Расчёт среднего значения
- •3.4.3. Оценка дисперсии и сглаживание выборки
- •3.5. Источники первичных данных о рынке недвижимости
- •3.5.1. Источники данных о предложении и спросе
- •Источники данных о спросе
- •3.5.2. Территориальные (региональные) факторы развития рынка недвижимости
- •3.6. Абсолютные и относительные показатели рынка недвижимости
- •Вопросы для самопроверки
- •Глава 4 Прогнозирование развития рынка недвижимости7
- •4.1. Циклы, периоды, фазы и стадии развития рынка недвижимости
- •Экономический цикл
- •Колебания рынка недвижимости
- •4.2. Прогнозирование модели развития рынка недвижимости
- •4.3. Определение параметров модели развития рынка недвижимости
- •Основные понятия и определения
- •Литература
Недвижимость по целевому назначению
Земля
Объекты жилищного назначения
Объекты коммерческого назначения
Производственные объекты, сооружения
Объекты социально-культурного назначения
Многоквартирные
дома, квартиры, комнаты
Заводы
Административные
В поселениях
Межселенные земли
Офисные
Технопарки
Образовательные и научно-исследовательские
Торговые
Селитебная
Дачи, огороды
Односемейные дома
Мосты
Культурно-развлекательные назн
Медицинские
Жилая застр.
Дачи
Трубопроводы
Промышленности
Общественного питания
Религиозные
Пром. и спец. назн.
Дамбы
Сервиса
с/х
с/х назн.
Дороги
Обороны
Гостиничного назначения
Природоохрнные
Вокзалы
Рекреационная
Лесной фонд
Рекреационные
Автозаправки
Инфраструктуры
Уч-ки недр
Спортивные
Холодильные камеры
Рис.2.1. Классификация недвижимости по целевому назначению
Дачи:
дачные дома с участками;
- садово-дачные дома с участками.
В. Коммерческая недвижимость
Офисная недвижимость:
офисные помещения в офисных зданиях и зданиях административно-офисного назначения;
офис продаж;
представительство;- шоу-рум;
- конференц-зал;
банк;
другое;
Торговая (ритейлинговая) недвижимость:
магазин;
супермаркет;
гипермаркет;
торговый центр;
павильон;
аптека;
автосалон;
другое;
Недвижимость культурно-развлекательного назначения:
театр, кинотеатр, клуб;
строения и сооружения в парке отдыха;
аква-парк;
найт-клуб;
боулинг;
другое;
Недвижимость общественного питания:
рестораны;
кафе;
бар;
другое;
Недвижимость индустрии сервиса:
- пункт бытового обслуживания;
салон красоты;
обменный пункт;
парикмахерская;
фитнес-центр;
интернет-кафе;
- другое;
Недвижимость гостиничного назначения:
гостиница, отель;
мотель;
другое;
Недвижимость рекреационного назначения:
- санаторий;
- дом отдыха, пансионат;
- другое.
Паркинги, гаражи (индивидуального и коллективного использования).
Склады, складские помещения (склад-офис).
Нежилые помещения свободного (неопределённого) назначения.
Г. Производственная недвижимость
заводские и фабричные помещения, здания и
сооружения производственного назначения.
технопарки.
мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и другие инженерные сооружения;
паркинги, гаражи с автосервисным, авторемонтным производством (гараж-производство);
автозаправки;
склады, складские помещения (склад-производство);
холодильная камера, морозильная камера;
другое.
Д. Недвижимость социально-культурного назначения
здания правительственных и административных учреждений.
здания научно-исследовательских, образовательных учреждений.
здания медицинских учреждений.
религиозные объекты;
вокзалы;
другое.