2. Гкоз населенных пунктов

Гос. кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования. ГКОЗ проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Показатели кадастровой стоимости земель рассчитываются по всем зем. участкам в границах определенной территории населенного пункта. Оценка производится согласно методическим указаниям по гос. кадастровой оценке земель нас. пунктов.

При кадастровой оценке земель насе. пункта выделяют внутри него кадастровые районы, кварталы и участки. Методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель нас. пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования земельные участки:

• предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

• предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

• предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

• находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

• Предназнач. для размещения объектов торговли, общепит. и бытового обслуживания.

• предназначенные для размещения гостиниц.

• Предназнач. для размещения админ. и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохр-ния и соц. обеспечения, физ.культ. и спорта, культуры, искусства, религии.

• Предназнач. для размещ. объектов рекреац. и лечебно-оздоровительного назначения.

• предназначенные для размещ. Производ-ных и админ. зданий, стр., сооружений пром-ти, коммунального хоз-тва, матер.-технич., продовольств.снабжения, сбыта и заготовок.

• предназначенные для размещения электростанций, обслуж-щих их сооруж. и объектов.

• предназначенные для размещ. портов, водных, жд вокзалов, авто. вокзалов, аэропортов.

• занятые водными объектами, находящимися в обороте.

• Предназнач. для разработки полезных иск., размещения жд путей, автодорог, искусственно созданных внутр. водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и авто. дорог, водных путей, трубопроводов, линий связи и линий радиофикации, воздушных линий эл-передачи конструктивных эл-тов и сооруж., объектов, необходимых для эксплуатации, содержания наземных и подземных строений; размещ. наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космич. деят-ти, военных объектов.

• занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

• предназначенные для сх использования.

• улиц, проспектов, плошадей, шоссе, аллей, бул., застав, переулков, проездов, тупиков;

• земель резерва;

• занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ;

• под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Рез-ты кадастровой оценки, выраженные в показателях кадастровой стоимости, проходят рассмотрение и согласование в межведомственных земельно-оценочных комиссиях (на уровне муниципалитета и субъекта РФ), затем — экспертизу на уровне фед. органов и утверждение в субъекте РФ. Только после этого они приобретают статус налогооблагаемой базы. Набор действий кадастровой оценки: Принятие решения о проведении оценки; Формирование перечня объектов оценки; Отбор исполнителя работ (конкурс/аукцион); Определение кадастровой стоимости, составление отчета; Экспертиза отчета; Утверждение результатов; Опубликование утвержденных результатов; Внесение результатов в кадастр. Под массовой оценкой понимается процесс определения стоимости путем группировки объектов, имеющих схожие характеристики. Определение кадастровой стоимости включает следующее: Заключение договора; Сбор/анализ информации; Определение ценообразующих факторов; Группировка объектов; Сбор рыночной информации; Построение модели оценки; Анализ качества модели; Расчет кадастровой стоимости; Составление отчета. Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее 7 месяцев с даты заключения договора на проведение оценки.