- •Контрольная работа
- •Содержание.
- •Введение.
- •Общая характеристика объекта оценки.
- •Описание макроэкономических параметров.
- •1. Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе.
- •2. Промышленное производство.
- •3. Строительство.
- •4. Потребительский рынок.
- •5. Цены.
- •6. Социальная сфера.
- •7. Уровень жизни населения.
- •8. Рынок труда.
- •9. Демография.
- •Характеристика жилищного рынка г. Тюмени.
- •Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
- •Основные характеристики объектов – аналогов.
- •Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
- •Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом (метод прямой капитализации).
- •Расчет ор по объектам – аналогам.
- •Расчет ставки капитализации.
- •Согласование результата по определению рыночной стоимости оцениваемого объекта.
- •Согласование результатов.
- •Заключение.
- •Список использованной литературы:
- •Условные обозначения.
4. Потребительский рынок.
Сохраняется тенденция постепенного увеличения потребительского спроса. За I квартал 2012 года оборот розничной торговли составил 52,5 млрд. рублей, рост в сопоставимых ценах - 110,6% к соответствующему периоду предыдущего года. В расчете на душу населения реализовано товаров на сумму 38,8 тыс. рублей.
Оборот розничной торговли на 94,8% сформирован торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в стационарной торговой сети (вне рынка).
По состоянию на 01.04.2012 года в области функционировало 9008 объектов розничной торговли, что на 2% больше, чем на соответствующую дату 2011 года.
Оборот общественного питания увеличился на 12,4% до 3, 4 млрд. рублей.
Населению области оказано платных услуг на сумму 12,3 млрд. рублей (104,9%), в расчете на душу населения - на 9, 1 тыс. рублей. Наблюдался рост физического объема услуг связи, культуры, физической культуры и спорта, правового характера, бытовых, туристских, ветеринарных и транспортных услуг.
5. Цены.
Инфляция на потребительском рынке региона за январь-март 2012 года составила 1, 6% против 4, 3% в аналогичном периоде прошлого года.
Рост цен на продовольственные товары в I квартале 2012 года был минимальным за последние пять лет – 101,7%. Непродовольственные товары стали дороже на 1, 9%, тарифы на платные услуги населению увеличились на 0, 8%.
6. Социальная сфера.
В Тюменской области сохраняется стабильное функционирование отраслей социальной сферы. Успешно реализуется комплекс мероприятий по модернизации системы образования. Создаются безопасные и комфортные условия для обучения и воспитания детей, осуществляются мероприятия по обеспечению беспрепятственной среды для маломобильных групп населения. Доля школ, в которых создана безбарьерная среда, превышает 30%.
7. Уровень жизни населения.
Денежные доходы населения в расчете на одного жителя, по предварительным данным, за I квартал 2012 года составили 19 тыс. рублей или 103,8% к аналогичному периоду предыдущего года. Реальные располагаемые денежные доходы населения выросли на 2, 5%.
Номинальная среднемесячная заработная плата за январь-февраль текущего года сложилась в сумме 25,6 тыс. рублей (117,2%). Реальная заработная плата составила 113,6%.
8. Рынок труда.
По состоянию на 1 апреля 2012 года численность официально зарегистрированных безработных составила 4, 7 тыс. человек и уменьшилась по сравнению с аналогичной датой прошлого года на 1 тыс. человек. Уровень регистрируемой безработицы - 0, 67% от численности экономически активного населения при 0, 85% на соответствующую дату предыдущего года.
Коэффициент напряженности на рынке рабочей силы – 0, 2 человека на 1 вакансию. С начала текущего года регион имеет самое низкое значение данного показателя среди всех субъектов Российской Федерации.
9. Демография.
Сохраняется динамика роста численности населения региона. Численность населения, по предварительным данным, на 1 марта 2012 года составила 1364 тыс. человек, рост по сравнению с соответствующей датой предыдущего года на 1, 4%.
Естественный прирост за январь-февраль текущего года составил 3, 3 промилле на 1000 населения, что на 50,9% превышает уровень аналогичного периода 2011 года. Миграционный прирост населения за первые два месяца 2012 года увеличился на 73,1%.