- •Контрольная работа
- •Содержание.
- •Введение.
- •Общая характеристика объекта оценки.
- •Описание макроэкономических параметров.
- •1. Общая оценка социально-экономической ситуации в регионе.
- •2. Промышленное производство.
- •3. Строительство.
- •4. Потребительский рынок.
- •5. Цены.
- •6. Социальная сфера.
- •7. Уровень жизни населения.
- •8. Рынок труда.
- •9. Демография.
- •Характеристика жилищного рынка г. Тюмени.
- •Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
- •Основные характеристики объектов – аналогов.
- •Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
- •Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом (метод прямой капитализации).
- •Расчет ор по объектам – аналогам.
- •Расчет ставки капитализации.
- •Согласование результата по определению рыночной стоимости оцениваемого объекта.
- •Согласование результатов.
- •Заключение.
- •Список использованной литературы:
- •Условные обозначения.
Характеристика жилищного рынка г. Тюмени.
Основные показатели жилищных условий населения.
|
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
Тюменская область (включая автономные округа) |
|||||
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец года – всего, м2 |
18,7 |
19,0 |
19,3 |
19,7 |
20,1 |
20,8 |
в городской местности |
19,0 |
19,3 |
19,7 |
20,0 |
20,4 |
21,1 |
в сельской местности |
17,7 |
18,0 |
18,2 |
18,7 |
19,1 |
19,8 |
Число квартир – всего, тыс. |
1150,6 |
1172,2 |
1199,0 |
1218,4 |
1258,5 |
1286,2 |
однокомнатных |
272,1 |
280,8 |
290,5 |
299,5 |
316,7 |
327,9 |
двухкомнатных |
469,6 |
476,1 |
485,9 |
492,2 |
505,7 |
513,8 |
трехкомнатных |
341,9 |
346,3 |
350,8 |
353,4 |
359,4 |
365,5 |
четырехкомнатных и более |
67,0 |
69,0 |
71,8 |
73,3 |
76,7 |
79,0 |
Средний размер одной квартиры, м2 общей площади жилых помещений |
|
|
|
|
|
|
однокомнатных |
30,7 |
30,6 |
30,8 |
31,8 |
31,4 |
31,8 |
двухкомнатных |
45,5 |
45,8 |
46,0 |
46,7 |
46,8 |
47,2 |
трехкомнатных |
62,0 |
62,7 |
63,1 |
63,8 |
64,3 |
65,0 |
четырехкомнатных и более |
126,7 |
126,9 |
126,9 |
130,1 |
130,3 |
131,0 |
Удельный вес числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в общем числе семей на конец года, процентов |
11,5 |
11,0 |
9,7 |
9,0 |
8,6 |
… |
Капитально отремонтировано жилых домов за год, тыс. м2общей площади |
567,3 |
826,8 |
492,0 |
1239,3 |
626,9 |
1983,6 |
Приватизировано жилых помещений с начала приватизации, по состоянию на конец года: |
|
|
|
|
|
|
всего, тыс. |
569,4 |
606,2 |
623,5 |
641,1 |
675,7 |
697,2 |
Ветхий и аварийный жилищный фонд.
|
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
Тюменская область (включая автономные округа) |
|||||
Весь ветхий и аварийный жилищный фонд, тыс. м2 |
3636,3 |
3831,4 |
3994,2 |
4018,5 |
3963,3 |
4079,8 |
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
ветхий |
3237,5 |
3439,6 |
3664,9 |
3438,1 |
3387,4 |
3373,7 |
аварийный |
398,8 |
391,8 |
329,3 |
580,4 |
575,9 |
706,1 |
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, процентов |
5,9 |
6,0 |
6,1 |
6,0 |
5,7 |
5,8 |
Благоустройство жилищного фонда.
|
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
Тюменская область (включая автономные округа) |
|||||
Удельный вес общей площади всего жилищного фонда, оборудованной: |
|
|
|
|
|
|
водопроводом |
81,1 |
81,6 |
82,0 |
82,6 |
83,2 |
83,6 |
канализацией |
79,0 |
79,4 |
79,9 |
80,6 |
81,2 |
81,4 |
отоплением |
85,1 |
84,8 |
85,2 |
85,3 |
85,9 |
86,2 |
ваннами (душем) |
74,5 |
74,9 |
75,3 |
75,9 |
76,2 |
76,0 |
газом (сетевым, сжиженным) |
34,6 |
35,1 |
35,2 |
35,0 |
34,9 |
35,1 |
горячим водоснабжением |
68,2 |
68,8 |
69,2 |
69,7 |
70,3 |
71,2 |
напольными электроплитами |
57,5 |
57,7 |
57,9 |
58,2 |
58,1 |
58,0 |
Удельный вес общей площади городского жилищного фонда, оборудованной: |
|
|
|
|
|
|
водопроводом |
91,4 |
91,6 |
91,9 |
92,3 |
93,0 |
93,1 |
канализацией |
90,1 |
90,3 |
90,6 |
91,0 |
92,0 |
92,1 |
отоплением |
92,9 |
93,2 |
93,6 |
93,9 |
94,5 |
94,5 |
ваннами (душем) |
86,3 |
86,6 |
86,8 |
87,3 |
88,2 |
87,9 |
газом (сетевым, сжиженным) |
28,3 |
29,0 |
29,2 |
29,1 |
28,9 |
29,2 |
горячим водоснабжением |
80,8 |
81,3 |
81,6 |
82,1 |
83,3 |
84,3 |
напольными электроплитами |
67,8 |
67,9 |
67,9 |
68,2 |
68,7 |
68,6 |
Удельный вес общей площади сельского жилищного фонда, оборудованной: |
|
|
|
|
|
|
водопроводом |
40,4 |
40,8 |
41,1 |
42,4 |
45,5 |
47,2 |
канализацией |
35,4 |
35,3 |
35,9 |
37,2 |
39,9 |
40,7 |
отоплением |
54,3 |
51,0 |
50,6 |
49,9 |
53,2 |
54,6 |
ваннами (душем) |
28,1 |
27,5 |
27,7 |
28,6 |
30,5 |
30,6 |
газом (сетевым, сжиженным) |
59,3 |
59,6 |
59,9 |
59,4 |
58,0 |
58,0 |
горячим водоснабжением |
18,2 |
17,9 |
17,9 |
18,4 |
20,9 |
21,3 |
напольными электроплитами |
16,5 |
16,8 |
16,5 |
16,9 |
17,6 |
17,5 |
Предоставление гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
|
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
|
Тюменская область (включая автономные округа) |
||||||
Число служб субсидий, единиц |
111 |
96 |
95 |
86 |
59 |
58 |
55 |
Получили субсидии, тыс. семей |
98,0 |
77,2 |
80,8 |
77,7 |
77,5 |
76,1 |
72,2 |
Удельный вес семей, пользующихся субсидиями, в общем числе семей, процентов |
9,3 |
7,0 |
7,3 |
6,7 |
6,6 |
6,5 |
6,1 |
Сумма начисленных субсидий, млн. руб. |
830,9 |
862,8 |
975,1 |
1064,6 |
1190,8 |
1189,0 |
1379,5 |
Среднемесячный размер субсидий на семью, руб. |
706,4 |
931,7 |
1006,3 |
1141,1 |
1279,8 |
1303,0 |
1592,6 |
Предоставление гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
|
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
|
Тюменская область (включая автономные округа) |
||||||
Численность граждан, пользующихся социальной поддержкой, тыс. человек |
763,5 |
664,7 |
616,5 |
615,5 |
589,4 |
613,2 |
620,7 |
Объем средств, затраченных на предоставление гражданам социальной поддержки, млн. руб. |
2316,2 |
2437,5 |
2630,1 |
3209,8 |
4158,0 |
4726,7 |
5441,6 |
Среднемесячный размер социальной поддержки на одного пользователя, руб. |
252,8 |
305,6 |
355,5 |
434,6 |
587,9 |
642,3 |
730,6 |
Удельный вес граждан, пользующихся социальной поддержкой, в общей численности населения, процентов |
23,0 |
19,9 |
18,4 |
18,2 |
17,3 |
18,0 |
18,0 |
Предоставление жилых помещений.
|
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
Тюменская область (включая автономные округа)
|
|||||
Число семей (включая одиноких), получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия за год, тыс. |
8,0 |
7,4 |
6,5 |
5,9 |
6,1 |
6,6 |
в процентах от числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях |
4,8 |
5,7 |
5,2 |
5,2 |
5,7 |
6,5 |
Число семей (включая одиноких), состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на конец года, тыс. |
131,4 |
126,7 |
112,9 |
105,9 |
100,6 |
97,6 |
в процентах от общего числа семей (включая одиноких) |
11,5 |
11,0 |
9,7 |
9,0 |
8,6 |
8,3 |