- •1 Договор купли-продажи: понятие, значение, условия договора. Виды договоров купли – продажи.
- •3 Качество товара по договору купли продажи
- •2 Обязанности продавца по договору купли-продажи.
- •4 Ответственность продавца за изъятие товара у покупателя по иску третьего лица по основаниям, возникшим до момента заключения договора купли – продажи.
- •5 Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Способы оплаты товара. Последствия непринятия товара покупателем. Ответственность покупателя за неуплату покупной цены.
- •6 Договор розничной купли-продажи.
- •7 Договор поставки: понятие, сфера его применения, заключение договора, урегулирование разногласий при заключении договора.
- •8 Обязанности поставщика по договору поставки и последствия их нарушения.
- •9 Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- •10 Договор контрактации
- •11 Договор продажи недвижимости:
- •12 Договор энергоснабжения
- •13 Договор продажи предприятия
- •14 Договор мены
- •15 Договор дарения
- •16. Договор ренты.
- •17 Договор аренды: понятие, форма и содержание договора аренды.
- •18 Содержание договора аренды.
- •19 Договор проката.
- •20 Договор аренды транспортных средств.
- •21 Договор аренды здания или сооружения (даЗиС).
- •22 Договор аренды предприятия
- •25 Понятие жилищного фонда. Состав и виды жилищных фондов.
- •24 Договор на безвозмездное пользования имуществом.
- •26 Условия и порядок предоставления жилых помещений в пользование по договору социального жилищного найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
- •29 Обмен жилыми помещениями.
- •27 Договор социального найма жилых помещений. Стороны в договоре. Понятие члена семьи нанимателя. Предмет договора найма социального жилого помещения.
- •31 Изменение договора соц найма
- •28 Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •32. Поднаниматели и временные жильцы
- •33 Прекращение договора соц найма. Выселение
- •2.Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
- •3.Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- •34 Договор коммерческого найма жилого помещения
- •35 Договор подряда: понятие, признаки и содержание договора подряда. Виды подрядных договоров.
- •36. Права и обязанности сторон по договору подряда
- •37. Договор бытового подряда
- •38 Договор строительного подряда
- •39 Договор долевого участия строительстве
- •40 Договор подряда для государственных нужд.
- •42 Договор об оказании услуг.
- •41 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •43 Обязательство по предоставлению транспортных средств и предоставлению груза к перевозке. Основания возникновения, содержание, ответственность за нарушение обязательства.
- •44 Договор перевозки груза: понятие, порядок заключения договора. Форма договора, участники договора.
33 Прекращение договора соц найма. Выселение
Договор социального найма каждая из его сторон в любое время имеет право по своей инициативе расторгнуть. Однако это право небезгранично. Наниматель может расторгнуть договор только при условии получения письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи. Кроме того, фактический выезд из квартиры нанимателя и членов его семьи в другое место жительства расценивается законодателем как расторжение договора социального найма.
Наймодатель ограничен в праве расторгнуть договор. Это можно сделать только в судебном порядке и только в строго определенных кодексом случаях:
1) при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) при разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) при использовании жилого помещения не по назначению;
5) при невозможности проживания нанимателя в жилом помещении - то есть при тех обстоятельствах, которые влекут за собой обязанность наймодателя предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение.
Расторжение договора социального найма со стороны наймодателя происходит в основном в результате действий нанимателя, нарушающих условия договора. Поскольку наниматель несет ответственность перед наймодателем не только за свои действия, но и за действия временных жильцов и поднанимателей, то договор социального найма может быть расторгнут и в результате аналогичных действий указанных лиц.
Спец. Основаниями прекращение договора социального найма жилого помещения являются6:
1) в связи с утратой (разрушением) помещения;
2) со смертью одиноко проживающего нанимателя.
В случае смерти нанимателя, проживающего вместе с семьей, договор не прекращается. Договор должен быть перезаключен с другим членом семьи.
В случае расторжения договора в судебном порядке либо в результате иных объективных причин (например, проведения наймодателем капитального ремонта) наниматель может быть выселен из занимаемого жилого помещения. Причем в любом случае такое выселение производится исключительно в судебном порядке.
В зависимости от причин, которые повлекли за собой выселение нанимателя, ЖК РФ выделяет три способа выселения:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Выбор способа решения вопроса о расторжении договора обусловлен причиной, побудившей наймодателя обратиться в суд.
2.Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
При невнесении нанимателем без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. То есть жилое помещение предоставляется по нормам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ).