1.1 Градостроительная типология

Градостроительные объекты классифицируются по иерархическим уровням (система расселения): единая система расселения, региональ­ная, субрегиональная (область, край), город, планировочный район, жи­лой район, фрагмент жилого района; по функциональному назначению; по природным условиям размещения; по характеру развития. В соот­ветствии с задачей исследования возможна классификация по времени развития (для исторического анализа), по характеру производства (для определения взаиморасположения жилья и промышленности) и т.п.

Населенные пункты делятся на: городские (города, ПГТ) и сель­ские (деревни, села, хутора). При отнесении поселений к городским или сельским учитываются численность населения, преобладающий харак­тер трудовой деятельности, административное положение. По хозяйст­венному профилю города делятся на промышленные, транспортные, курортные, исторические, административные центры, многофункцио­нальные города. Как правило, численный рост города вызывает появле­ние новых функций, т.е. полифункциональности. По природным усло­виям размещения различают города средней полосы, северной зоны, города южной зоны, города, расположенные в экстремальных природ­ных условиях. По темпам роста города могут быть быстроразвивающимися, ограниченного развития, стабилизировавшимися, с оттоком населения. Существует деление населенных пунктов по ценности ис­торико-архитектурного наследия.

В табл. 1 приведена классификация городов и сельских поселков по численности населения.

Таблица 1

Группы поселений	Население, тыс. чел.
	Города	Сельские поселения
Крупнейшие	Св. 1000	-
Крупные	500-1000	Св. 5
	250 -500	3-5
Большие	100-250	^1-3
Средние	50-100	0,2-1
Малые	20-50	0,05-0,2
	10-20	До 0,05
	До 10

В группу малых городов входят поселки городского типа [14].

1.2 Выбор территории для населенного пункта

При выборе территории для строительства или расширения рай­онов учитывают природные условия, требования всех видов строитель­ства к качеству участков, условия взаимного расположения основных зон города., обеспечивающие благоприятные условия для производства и создание максимального комфорта для жизни населения, условия ин­женерного оборудования, требования экономики строительства.

Выбранная территория должна иметь достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом дальнейшего террито­риального развития города (в соответствии с санитарными и экономи­ческими требованиями), природные данные, позволяющие строительст­во и озеленение без проведения дорогостоящих инженерных работ, ус­ловия для рационального размещения различных функциональных зон с учетом удобного присоединения к сети путей сообщения, достаточно близкие источники энергии и водоснабжения.

При составлении генпланов и районной планировки учитывают климатические и микроклиматические характеристики. По собранным данным составляют общую характеристику района строительства. Ха­рактеристики территории заносят в таблицу и выражают графически в схемах планировочных ограничений. Они служат наглядным исходным материалом для выбора территорий застройки. В этих таблицах все тер­ритории разделены по пригодности для осуществления застройки на благоприятные, неблагоприятные, особо неблагоприятные. Кроме того, существует ряд ограничений, полностью запрещающих строительство.

Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями, вблизи открытых водоемов и зеленых массивов. Выбор селитебной и промышленной территорий проводят одновременно с разработкой нескольких вариантов. Пригод­ность участков оценивается с учетом строительной и эксплуатационной стоимости инженерной подготовки, водо- и теплоснабжения, канализа­ции, дорог и т.п.