V. Контрольные вопросы для самоконтроля

1. В чем заключается специфика гражданско-правовой ответственности?

2. При каких условиях возникает ответственность за нарушение договорного обязательства?

3. Какие основные разъяснения даны Пленумом ВС РФ и Пленумом ВАС РФ о практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами?

4. Какие иные последствия нарушения договорных обязательств, помимо имущественных, установлены в гражданском законодательстве?

5. Какие меры относятся к мерам оперативного воздействия на должника?

Модуль 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ТИПЫ (ВИДЫ) ДОГОВОРОВ

Тема 2.1. Договоры, направленные на передачу имущества в

собственность

I. Задания для самостоятельной работы

1. Изучить разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей и по вопросам применения законодательства о компенсации морального вреда, разъяснения Пленума ВАС РФ по вопросам, связанным с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки.

2*. Составить примерные формы изучаемых договоров.

II. План семинарского занятия

1. Понятие и признаки договора купли-продажи.

2. Понятие договора поставки.

3. Понятие договора энергоснабжения.

4. Понятие и признаки договора дарения.

5. Понятие и признаки договора ренты.

III. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому

занятию

В параграфе 1 главы 30 ГК РФ сформулированы общие положения о купле-продаже. Вместе с тем в ней (§ 2–8) выделены отдельные разновидности купли-продажи, к которым, согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ, общие положения применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

Студентам необходимо обратить внимание на то, что по общему правилу в качестве продавца может выступать лицо, которое обладает правом собственности или иным вещным правом на этот товар. Из этого правила возможны исключения в случаях, предусмотренных законом или договором.

Вопрос о предмете договора купли-продажи является дискуссионным. Одни авторы полагают, что предметом договора является товар¹. Другие считают, что предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены².

Следует заметить, что основная обязанность продавца по данному договору – передача товара. Срок исполнения продавцом указанной обязанности определяется договором. Если договор не позволяет определить этот срок, он устанавливается в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ, т. е. в разумный срок после возникновения обязательства.

Студентам необходимо обратить внимание на правила, закрепленные в ст. 458 ГК РФ. В данной статье указаны способы исполнения продавцом обязанности по передаче товара и, что особенно важно, момент исполнения им этой обязанности. С этим моментом законодатель связывает момент перехода риска случайной гибели товара (ст. 459 ГК РФ).

Рассматривая вопрос об условиях, которым должен соответствовать переданный товар, слушателям необходимо знать, что продавец обязан передать покупателю товар, свободный от прав на него третьих лиц (ст. 460–462 ГК РФ). Одновременно с передачей вещи продавец обязан передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (ст. 456, 464 ГК РФ).

Особенно важное значение имеет условие о количестве товара, так как п. 2 ст. 465 ГК устанавливает, что договор, в котором количество продаваемых товаров не определено, считается не заключенным. Способы определения количества товара указаны в п. 1 ст. 465 ГК РФ.

Условия об ассортименте товара регулируется нормами ст. 467, 468 ГК.

Продавец обязан передать покупателю товар, количество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ). Раскрывая содержание этого условия, слушатели должны знать, что представляют собой гарантийный срок, срок годности и срок службы. Особое внимание следует обратить на последствия передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

Условия о комплектности и комплекте товаров регулируются нормами ст. 478–480 ГК РФ, о товаре и упаковке – ст. 481, 482 ГК РФ.

Студенты должны знать, что покупатель по договору купли-продажи обязан принять товар и оплатить его. Обязанность покупателя принять товар предусмотрена ст. 484 ГК РФ. Указанная статья устанавливает его обязанность совершить необходимые действия для обеспечения передачи и получения товара. Конкретное содержание этой обязанности стороны определяют в договоре.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, она определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.

ГК РФ предусматривает возможность предварительной оплаты товара (ст. 487 ГК РФ), оплаты в кредит (ст. 488 ГК РФ), оплаты товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

Изучение договора розничной купли-продажи, как и других гражданско-правовых договоров, следует начинать с его определения (ст. 492 ГК РФ).

Необходимо отметить, что согласно п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по данному договору с участием покупателя-гражданина применяется Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Договор розничной купли-продажи является консенсуальным, возмездным, взаимным. Согласно п. 2 ст. 492 ГК РФ он является публичным договором.

Данный договор характеризуется рядом особенностей. Прежде всего это касается субъективного состава. В качестве продавца может выступать юридическое лицо – коммерческая организация, а также гражданин – индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. В качестве покупателя чаще всего выступают граждане, хотя в этом качестве может выступать и любой другой субъект гражданского права.

Следующей особенностью договора розничной купли-продажи является то, что его предметом может быть товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Специфической особенностью рассматриваемого договора являются особые требования к его форме, которые предусмотрены ст. 493 ГК РФ.

Статья 494 ГК РФ закрепляет особый порядок заключения договора розничной купли-продажи. Он может заключаться с использованием публичной оферты, т. е. предложения заключить договор, обращенного к неопределенному кругу лиц.

Кроме перечисленных выше особенностей, следует обратить также внимание на то, что согласно п. 1 ст. 500 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Таким образом, цена наряду с предметом является существенным условием договора розничной купли-продажи.

Рассматривая вопрос о правах и обязанностях сторон по договору розничной купли-продажи, следует исходить из того, что они имеют свои особенности. Так, ст. 495 ГК РФ предусматривает обязанность продавца предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже.

Необходимо обратить внимание на правило ст. 502 ГК РФ, закрепляющей право покупателя на обмен непродовольственных товаров на аналогичные товары других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации в течение 14 дней с момента совершения покупки, если более длительный срок не объявлен продавцом.

Следует отметить, что ГК РФ выделяет следующие виды договора розничной купли-продажи:

– продажа товаров по образцам;

– продажа товаров с использованием автоматов;

– продажа товаров с условием о его доставке покупателю.

Студенты должны обратить внимание на то, что в юридической литературе вопрос о критерии выделения отдельных видов договора розничной купли-продажи, перечисленных выше, является дискуссионным.

Переходя к рассмотрению вопроса об ответственности по договору купли-продажи, студентам следует изучить правила ст. 503 ГК РФ, закрепляющей права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества. Особое внимание необходимо обратить на установленное ГК правило для замены технически сложного или дорогостоящего товара. Замена такого товара возможна только в случае существенного нарушения требований к его качеству.

Изучение договора поставки товара студенты должны начать с уяснения его определения, содержащееся в ст. 506 ГК РФ. При этом важно помнить, что договор поставки представляет собой лишь разновидность договора купли-продажи. Поэтому к поставке товаров будут применяться нормы регулирующие договор купли-продажи. Так к поставке применяются ст. 465, 467, 469, 478, 481, 486 ГК РФ.

Вместе с тем отграничивает поставку от купли-продажи стороны и цель договора.

Сторонами договора могут быть только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Целью договора поставки является опосредование отношений по передаче товара для использования в предпринимательской деятельности.

Несмотря на особенности, форма договора поставки подчиняется общим правилам о форме сделок, и как правило договоры поставки совершаются в письменной форме.

Кроме того, студенты должны знать существенные условия договора поставки товара, к которым относятся предмет и срок.

При изучении срока поставки товара важно уяснить, что поставка может осуществляться разово или периодами. Если срок поставки товара в договоре не указан то он определяется по ст. 314 ГК РФ.

Далее студенты должны изучить гражданско-правовую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора поставки.

Следующим шагом в изучении договора поставки является рассмотрение вопроса об изменении и расторжении договора.

Студентам важно знать, что одностороннее изменение или расторжение договора происходит по решению суда или без обращения в суд, при этом важно изучить нормы ст. 310, 450, 451, 509, 511, 515, 518,519, 523 ГК РФ и ряд других.

Приступая к изучению поставки товаров для государственных нужд, студенты должны обратить внимание на то, что следует понимать под государственными нуждами. Далее следует отметить, что при поставке товаров для государственных нужд имеют место контракт и заключаемые в соответствии с ним договоры поставки, что вытекает из содержания правила п. 1 ст. 525 ГК РФ.

Студенты должны знать определение государственного контракта и договора поставки для государственных нужд.

Важное значение в теоретическом и практическом аспектах имеет вопрос об «иерархии» нормативных актов, регулирующих поставку товаров для государственных нужд. Она установлена п. 2 ст. 525 ГК РФ, из которого следует, что к данным отношениям применяются, во-первых, нормы о договоре поставки товаров, во-вторых, общие положения о купле-продаже. Но в приоритетном порядке перед указанными нормами ГК применяются нормы ст. 525–534 ГК и законы о поставке товаров для государственных нужд.

В государственном контракте сторонами являются госзаказчик и поставщик, в договорах поставки – поставщик и покупатель. Студенты должны знать, кто может выступать в качестве сторон в госконтракте и договоре поставки (ст. 528, 529 ГК РФ).

Переходя к рассмотрению прав и обязанностей сторон, необходимо иметь в виду, что одна из главных обязанностей поставщика – заключение договора поставки для государственных нужд. Указанная обязанность вытекает из госконтракта. Кроме того, его обязанностью является передача товара покупателю или госзаказчику. Иные его обязанности регулируются нормами о договоре поставки.

Главная обязанность госзаказчика – принять товар либо непосредственно от поставщика, либо прикрепив к нему покупателя. Кроме того, его обязанность – оплатить товары, когда поставка осуществляется непосредственно госзаказчику, а также оплатить товары, которые отгружаются получателям по его нагрузочным разнарядкам, если другой порядок расчетов не предусмотрен госконтрактом. Госзаказчик признается поручителем по обязательству покупателя оплатить товары при поставке товаров покупателям по договорам поставки.

Студенты должны внимательно изучить и проанализировать ст. 533 и 534 ГК, в которых закреплена повышенная ответственность госзакзчика при поставке товаров для государственных нужд.

Изучение договора контрактации следует начать с его определения, которое можно дать на основании ст. 535 ГК РФ.

Необходимо также обратить внимание на иерархию правовых норм, регулирующих отношения по договору контрактации (п. 2 ст. 535 ГК РФ).

Студенты должны знать, что сторонами договора контрактации являются производитель и заготовитель сельскохозяйственной продукции, а также знать, какие лица могут выступать в качестве стороны данного договора.

В юридической литературе преобладающим является мнение о том, что предметом рассматриваемого договора является выращенная сельскохозяйственная продукция. Однако высказывается и мнение о том, что это могут быть продукты переработки выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции. Студенты должны знать высказываемые в литературе мнения по этому вопросу и аргументы авторов.

Необходимо отметить, что правовое значение имеет цель приобретение продукции заготовителем, что является отличительной чертой договора контрактации.

Студенты должны изучить и проанализировать нормы ГК РФ, закрепляющие права и обязанности сторон данного договора.

Рассматривая вопрос об ответственности по договору контрактации, студенты должны обратить внимание на следующую особенность. Производитель сельскохозяйственной продукции в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств несет ответственность только при наличии его вины, что является исключением из общего правила, предусмотренного п. 3 ст. 401 ГК РФ. Ответственность другой стороны – заготовителя – наступает в соответствии с общими правилами.

Изучение договора энергоснабжения следует начать с его определения, которое можно дать на основании п. 1 ст. 539 ГК РФ. Данный договор является консенсуальным, возмездным, взаимным, публичным. Следует обратить внимание на иерархию правовых норм, регулирующих энергоснабжение.

Студенты должны знать, что сторонами договора являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), а также знать, кто может выступать в качестве стороны по данному договору.

Особое внимание студенты должны обратить на условие договора о сроке. Когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договор с участием юридических лиц, как правило, заключается на определенный срок, продолжительность которого устанавливается в договоре.

Факт исполнения срока договора энергоснабжения не влечет его прекращения, что следует из правила п. 2 ст. 540 ГК РФ.

Следует помнить, что Гражданский кодекс не содержит специальных требований, предъявляемых к форме договора.

Рассматривая обязанности энергоснабжающей организации, студенты должны знать, что она обязана подавать абоненту энергию в количестве, предусмотренном в договоре. При этом ГК устанавливает в п. 3 ст. 531, что когда абонентом выступает гражданин, использующий эту энергию для бытового потребления, он имеет право использовать эту энергию в необходимом количестве.

Необходимо обратить внимание на правило п. 1 ст. 541 ГК, где закреплено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Следует внимательно изучить случаи, когда допускаются перерыв, ограничение или прекращение подачи энергии (п. 2,3 ст. 546 ГК). Кроме того, слушатели должны знать и другие обязанности энергоснабжающей организации (предусмотренные ст. 542 и п. 2 ст. 543 ГК).

Характеристику обязанностей другой стороны студенты могут начать с обязанности абонентов – юридических лиц и граждан-предпринимателей обеспечить надлежащие техническое состояние и безопасность энергетических сетей, приборов и оборудования, находящихся в их ведении. Кроме того, ГК закрепляет обязанность абонента соблюдать режим потребления энергии (п. 1 ст. 543 ГК), обязанность уплаты энергии (ст. 544 ГК), обязанность немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправности приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК).

Следует подчеркнуть, что ответственность сторон по договору энергоснабжения наступает на общих основаниях. Так, ответственность энергоснабжающей организации и абонентов – юридических лиц и граждан-предпринимателей наступает независимо от вины, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2 ст. 547 ГК. Абоненты – граждане, использующие энергию для бытовых потребностей, несут ответственность только при наличии их вины. Необходимо обратить внимание на правило п. 1 ст. 547 ГК, которым установлена ограниченная ответственность сторон рассматриваемого договора: сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Правила изменения и расторжения договора энергоснабжения установлены в ст. 546 ГК.

Студенты должны знать определение договора продажи недвижимости, а также знать, какое имущество относится к недвижимому, какими нормативными актами регулируются отношения по данному договору и какова их иерархия.

Особое внимание необходимо обратить на правила ГК, касающиеся определения предмета в договоре продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), а также на имеющиеся в юридической литературе мнения по вопросу о том, что является предметом данного договора.

Характерной чертой продажи недвижимости является то, что условие о цене является существенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Следует отметить, что данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 551 ГК РФ).

ГК РФ не содержит правила о том, что рассматриваемый договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (за исключением купли-продажи жилых помещений и предприятий). Следовательно, момент вступления его в силу определяется общими правилами: он становится обязательным для сторон с момента его заключения, т. е. подписания продавцом и покупателем, а не с момента государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю (ст. 551 ГК РФ.

Особенностью рассматриваемого договора является закрепление в ст. 556 ГК РФ специальных правил передачи и принятия недвижимости, на которые студенты должны обратить внимание.

Вопрос о взаимосвязи прав на земельный участок и на иную недвижимость по договору продажи недвижимости имеет исключительно важное значение и регулируется ст. 552 и ст. 553 ГК.

Одной из особенностей договора продажи жилых помещений является необходимость государственной регистрации самого договора, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Следующая особенность, на которую необходимо обратить внимание студентов, закреплена в п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Переходя к рассмотрению договора продажи предприятия, студенты должны знать его определение, знать, что следует понимать под предприятием, какими нормативными актами регулируются отношения по данному договору. Далее следует иметь в виду, что сторонами договора – продавцом и покупателем, как правило, могут быть юридические лица – коммерческие организации или граждане – индивидуальные предприниматели.

Студенты должны обратить внимание на имеющиеся в юридической литературе мнения по вопросу о том, что является предметом договора продажи предприятия. Важное значение имеет закрепленное в ст. 561 ГК правило о том, что стороны должны определить состав и стоимость передаваемого предприятия на основе полной его инвентаризации. До подписания договора стороны должны составить и рассмотреть документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК.

Необходимо подчеркнуть, что условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К нему обязательно должны быть приложены документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК.

Особенностью договора продажи предприятия является необходимость его государственной регистрации, он считается заключенным с момента такой регистрации.

Рассматривая права и обязанности сторон по договору продажи предприятия, студенты должны обратить внимание на следующее. Обязанностью сторон является письменное уведомление всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, до его передачи покупателю. Норма п. 1 ст. 562 ГК РФ при этом не возлагает данную обязанность конкретно на продавца или покупателя, а указывает лишь, что она должна быть исполнена одной из сторон договора.

Специфической обязанностью продавца является подготовка предприятия к передаче. Указанная обязанность включает в себя составление передаточного акта и представление его на подписание.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором должны содержаться данные, указанные в п. 1 ст. 563 ГК РФ.

Чрезвычайно важное значение имеет правильное понимание следующих правил, закрепленных в ГК РФ. Так, в п. 2 ст. 563 ГК РФ закреплено, что предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. И с этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Но право собственности на предприятие переходит к покупателю только с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Такая регистрация осуществляется непосредственно после передачи предприятия покупателю, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 564 ГК РФ). Таким образом, момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности.

Помимо тех последствий, которые наступают в соответствии с общими положениями о договоре, особенностью рассматриваемого договора продажи предприятия являются негативные последствия, которые возникают для продавца в случае передачи им предприятия с недостатками. Они предусмотрены ст. 565 ГК. Уместным будет заметить, что по поводу данных правил в юридической литературе высказывалась критические замечания, в связи с чем студентам необходимо ознакомиться с данными замечаниями.

Изучение договора мены следует начать с определения, которое можно дать в соответствии с п. 1 ст. 576 ГК РФ. Специфический признак данного договора – передача каждой стороной другой стороне товара в собственность.

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Необходимо знать, что кроме гл. 31 ГК РФ отношения по данному договору регулируются также правилами гл. 30 ГК РФ, если это не противоречит правилам гл. 31 и существу мены.

Характерной чертой данного договора является то, что каждая из его сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Гражданский кодекс не предъявляет специальных требований к субъектам договора мены. Следует обратить внимание на имеющиеся в юридической литературе мнения о том, какие лица могут участвовать в качестве субъектов по договору мены.

Слушатели должны знать, что по общему правилу товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если договором не предусмотрено иное. Если же обмениваемые товары признаются неравноценными, то сторона, которая передает менее ценный товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после передачи товара (ст. 568 ГК РФ).

Рассматривая обязанность сторон по договору мены, следует иметь в виду, что права и обязанности сторон практически одинаковы. Главная из обязанностей – передача товара. Как правило, стороны передают обмениваемые товары одновременно.

Переходя к изучению договора дарения, студенты должны обратить внимание на его отличительный признак – безвозмездность. Они должны также знать, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. По общему правилу дарение – односторонний договор, так как у одаряемого нет обязанностей (исключение составляет разновидность дарения – пожертвование).

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Необходимо обратить внимание на то, что ГК устанавливает определенные запреты и ограничения в возможности определенных субъектов участвовать в некоторых случаях в качестве сторон по данному договору (ст. 575, 576 ГК РФ).

В юридической литературе преобладающим является мнение о том, что предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права в отношении дарителя или третьих лиц, освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьими лицами. Статья 572 ГК предусматривает, что предмет договора дарения должен быть конкретизирован.

Правила о форме данного договора закреплены в ст. 574 ГК РФ, она зависит от предмета договора, его субъектного состава, суммы и момента передачи вещи.

Рассматривая права и обязанности сторон по договору дарения, необходимо знать, что основная обязанность дарителя – передача дара. Что касается его прав, даритель имеет право на отказ от исполнения договора дарения (ст. 577 ГК РФ) и на отмену дарения по основаниям, предусмотренным в законе.

Следует отметить, что одаряемый вправе отказаться от принятия дара по консенсуальному договору в любое время до передачи ему дара. Обязанности у одаряемого имеются только по договору пожертвования (ст. 582 ГК РФ).

Слушатели должны знать, что даритель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи.

Подготовку к семинарскому занятию следует начать с изучения ст. 583 ГК, на основании которой можно дать определение договора ренты. Далее необходимо обратить внимание на то, что договор ренты является возмездным, односторонним, а вопрос о том, является ли он реальным или консенсуальным – дискуссионным.

Слушатели должны обратить внимание на вопрос о том, какими нормами регулируются рентные отношения.

Договор ренты – единственный из всех договоров, включенных в ч. 2 ГК, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу прямого указания закона.

Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Следует акцентировать внимание на то, что в зависимости от вида договора ренты ГК закрепляет конкретный субъектный состав.

Рассматривая вопрос об обеспечении выплаты ренты, следует обратить внимание на то, что ГК устанавливает разные правила в зависимости от того, какое имущество передается под выплату ренты: движимое или недвижимое.

Для того чтобы выяснить, какие лица могут быть субъектами постоянной ренты, следует изучить правила ст. 589 ГК.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, установленном в договоре. Следует отметить, что ГК не устанавливает ее минимального размера. Ст. 590 ГК дает сторонам договора постоянной ренты возможность предусмотреть в договоре выплату ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые по стоимости соответствуют денежной сумме ренты. Стороны договора также могут предусмотреть периодичность выплаты ренты. Если же в договоре такого условия не содержится, действует правило ст. 591 ГК, согласно которому постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Студенты должны знать, что плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа с соблюдением правил ст. 592 ГК РФ, а получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, только в случаях, указанных в законе или договоре.

Исключительно важное значение для сторон рентного договора имеют правила ГК о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).

Особенностью договора пожизненной ренты является то, что в качестве получателей пожизненной ренты могут выступать только граждане. При этом согласно п. 2 ст. 596 ГК допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан.

Относительно формы пожизненной ренты ГК устанавливает возможность ее выплаты только в виде денежной суммы. Ее размер должен определяться в договоре из расчета ежемесячного платежа. В отличие от постоянной ренты ГК устанавливает минимальный размер пожизненной ренты: не менее минимального размера оплаты труда установленного законом.

Студенты должны знать, что обязательство по выплате ренты прекращается не только со смертью получателя ренты, но и при его жизни возможно прекращение договора (ст. 599 ГК).

Особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является то, что получатель ренты гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 ГК). Таким образом, нормы данной статьи определяют субъектный состав договора пожизненного содержания с иждивением и имущество, которое может быть передано под выплату ренты.

Следует обратить внимание на то, что рента по данному договору предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. В п. 2 ст. 602 ГК разъясняется, что могут включать в себя такие потребности. В договоре, согласно п. 2 ст. 602 ГК, должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая в расчете на месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Следует подчеркнуть, что ГК разрешает замену пожизненного содержания с иждивением выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.