3.2.2. Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок и нормативной грузоемкости по объекту оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи – 1,00 (I класс груза – принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе – 1,25 (II класс); шерсть – 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные расстояния по коэффициентам: первая группа (эквивалент) – 1,0; вторая группа – 1,5; третья группа – 2,5.

Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина с учетом объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле (13):

где ЭРi – средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта оценки, км;

Гj - объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района), в долях единицы;

Р1, Р2, Р3 – расстояние перевозки j - го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д2, Д3 – коэффициенты перевода соответственно 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

Кj – коэффициент перерасчета j - го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Определяется нормативная грузоемкость 1 га с/х угодий. Расчеты проводятся в таблице 25.

Таблица 25

Расчет эквивалентных расстояний внехозяйственных

перевозок и нормативной грузоемкости по хозяйствам района (объектам оценки)

№№ п.п.	Наименование объекта оценки (землепользо-вание, землевладение, оценочный участок)	Вид продук- ции	Расстояние перевозки по дорогам I класса Pi I км	Количество перевози-мого груза в долях единицы Гi I, Г II, ГIII	Расстояние перевозки по дорогам II класса Pi II км	Расстояние перевозки по дорогам III класса Pi III км	Эквивалент-ное расстояние внехозяйст-венных перевозок Эрi	Нормативная грузоемкость 1га с/х. угодий
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1 оц. участок	зерно	21,0	0,30	4,0	1,0	25,1
		картоф.	18,0	0,40	4,0	1,0	0,5
	(пример)	сах.св.	18,0	0,10	4,0	1,0	0,5
		скот	23,0	0,10	4,0	1,0	4,0
		молоко	21,0	0,10	4,0	1,0	6,0
	Итого: (Эрi)						36,1	0,639